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Was Kann Ich Beanspruchen, Wenn Ich Ein Haus Verkaufe Oder Kaufe?

Ein haus zu kaufen und zu verkaufen hat keinen gro√üen einfluss auf ihre steuern, es sei denn, sie verkaufen es und verdienen einen gewinn. Da ihr haus ein pers√∂nlicher verm√∂genswert f√ľr den pers√∂nlichen gebrauch ist, l√§sst die irs sie viele damit verbundene ausgaben nicht abschreiben. Wenn sie jedoch ein haus kaufen und verkaufen, generieren sie auch andere arten von...

Was Kann Ich Beanspruchen, Wenn Ich Ein Haus Verkaufe Oder Kaufe?


In Diesem Artikel:

Viele Leute dr√ľcken Steuerersparnisse aus einer Haustransaktion.

Viele Leute dr√ľcken Steuerersparnisse aus einer Haustransaktion.

Ein Haus zu kaufen und zu verkaufen hat keinen gro√üen Einfluss auf Ihre Steuern, es sei denn, Sie verkaufen es und verdienen einen Gewinn. Da Ihr Haus ein pers√∂nlicher Verm√∂genswert f√ľr den pers√∂nlichen Gebrauch ist, l√§sst die IRS Sie viele damit verbundene Ausgaben nicht abschreiben. Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen und verkaufen, generieren Sie auch andere Ausgaben, die steuerlich abzugsf√§hig sind.

Umzugskosten

Wenn Sie ein Haus als Teil eines berufsbedingten Umzugs kaufen oder verkaufen, kann die IRS Ihnen Ihre Umzugskosten abziehen lassen. Um die Kosten f√ľr Ihren Umzug abschreiben zu k√∂nnen, muss Ihr neues Haus mindestens 50 Meilen n√§her an Ihrem neuen Arbeitsplatz liegen als Ihr altes Haus an Ihrem alten Arbeitsplatz. Sie m√ľssen auch f√ľr einen bestimmten Teil der ersten zwei Jahre am neuen Standort arbeiten. Wenn Sie diese Tests bestehen, k√∂nnen Sie alle Ihre Umzugskosten inklusive Reisekosten abschreiben. Technisch gesehen gilt der Umzugskostenabzug als Anpassung Ihres Einkommens, sodass Sie Anspruch darauf erheben k√∂nnen, auch wenn Sie Ihre Abz√ľge nicht angeben, aber Sie k√∂nnen keine Umzugskosten abziehen, die m√∂glicherweise vom neuen Arbeitgeber √ľbernommen wurden.

Grundsteuern

Wenn Sie den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses abschlie√üen, k√∂nnen Sie m√∂glicherweise Grundsteuern f√ľr den Zeitraum zwischen dem Zeitpunkt, zu dem das Haus schlie√üt, und der n√§chsten Zahlung f√§llig werden. Alle Stadt-, Stadt- oder County-Grundsteuern, die Sie bei Abschluss bezahlen, sind steuerlich absetzbar. Um die Grundsteuer abzuziehen, die Sie bei Abschluss bezahlen, m√ľssen Sie Ihre Abz√ľge angeben.

Prepaid-Zinsen

Alle Zinsen, die Sie im Voraus zahlen, wenn Sie ein Haus kaufen und eine Hypothek aufnehmen, sind ebenfalls abzugsfähig, wenn Sie diese auflisten. Bevor Sie jedoch den Abzug geltend machen, sollten Sie sich Ihre Jahresrechnung Ihres Kreditgebers genau ansehen. Wenn es bereits in dem Interesse enthalten ist, das es Ihnen berichtet, und Sie es abschreiben, könnten Sie es zweimal abziehen.

Rabattpunkte

Rabattpunkte k√∂nnen Abz√ľge f√ľr K√§ufer und Verk√§ufer generieren. Wenn Sie ein neues Darlehen aufnehmen und Rabattpunkte in bar zahlen, um Ihren Zinssatz zu senken, gelten diese Punkte als vorausbezahlte Zinsen und sind abzugsf√§hig, wenn Sie Ihre Steuern einreichen und Ihre Abz√ľge angeben. Wenn Sie ein Verk√§ufer sind und bei der Refinanzierung Ihrer Hypothek Rabattpunkte gezahlt haben, waren Sie gesetzlich berechtigt, diese Punkte √ľber die Laufzeit des Darlehens zu amortisieren. Wenn Sie Ihren Kredit abbezahlen, k√∂nnen Sie alle verbleibenden Punkte in einer Summe abschreiben.

Abschlusskosten und Basis

Wenn Sie Ihr Haus mit Gewinn verkaufen, m√ľssen Sie m√∂glicherweise keine Kapitalertragssteuern auf diesen Gewinn zahlen. Wenn Sie in zwei der f√ľnf Jahre vor dem Verkauf in dem Haus gelebt haben, k√∂nnen Sie mit dem IRS 250.000 $ Profit ausschlie√üen, wenn Sie Single sind, oder $ 500.000 Profit, wenn Sie verheiratet sind, solange Sie Ihren Principal verkaufen Residenz. Jeder Gewinn √ľber diesem Schwellenwert wird als Kapitalgewinn besteuert. Wenn Sie Ihr Haupthaus nicht verkaufen, ist der gesamte Gewinn steuerpflichtig.

Ihre Abschlusskosten reduzieren jedoch Ihren Gewinn und Ihre Steuerschuld. Wenn Sie Ihren Verkaufspreis berechnen, ziehen Sie alle Ihre Verkaufskosten wie Abschlusskosten und Provisionen ab, um Ihren "realisierten Betrag" zu ermitteln. Ihre "angepasste Basis" ist eine Kombination aus dem Kaufpreis der Immobilie, den Abschlusskosten, die Sie f√ľr den Kauf bezahlt haben, und den Kosten f√ľr Verbesserungen, die Sie get√§tigt haben. Ihr Gewinn ist nicht der Unterschied zwischen Ihrem Verkaufspreis und Ihrem Einkaufspreis. Es ist der kleinere Unterschied zwischen der realisierten und der angepassten Basis.

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