MenĂŒ

Zuhause

Was Kann Ich Beanspruchen, Wenn Ich Ein Haus Verkaufe Oder Kaufe?

Ein haus zu kaufen und zu verkaufen hat keinen großen einfluss auf ihre steuern, es sei denn, sie verkaufen es und verdienen einen gewinn. Da ihr haus ein persönlicher vermögenswert fĂŒr den persönlichen gebrauch ist, lĂ€sst die irs sie viele damit verbundene ausgaben nicht abschreiben. Wenn sie jedoch ein haus kaufen und verkaufen, generieren sie auch andere arten von...

Was Kann Ich Beanspruchen, Wenn Ich Ein Haus Verkaufe Oder Kaufe?


In Diesem Artikel:

Viele Leute drĂŒcken Steuerersparnisse aus einer Haustransaktion.

Viele Leute drĂŒcken Steuerersparnisse aus einer Haustransaktion.

Ein Haus zu kaufen und zu verkaufen hat keinen großen Einfluss auf Ihre Steuern, es sei denn, Sie verkaufen es und verdienen einen Gewinn. Da Ihr Haus ein persönlicher Vermögenswert fĂŒr den persönlichen Gebrauch ist, lĂ€sst die IRS Sie viele damit verbundene Ausgaben nicht abschreiben. Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen und verkaufen, generieren Sie auch andere Ausgaben, die steuerlich abzugsfĂ€hig sind.

Umzugskosten

Wenn Sie ein Haus als Teil eines berufsbedingten Umzugs kaufen oder verkaufen, kann die IRS Ihnen Ihre Umzugskosten abziehen lassen. Um die Kosten fĂŒr Ihren Umzug abschreiben zu können, muss Ihr neues Haus mindestens 50 Meilen nĂ€her an Ihrem neuen Arbeitsplatz liegen als Ihr altes Haus an Ihrem alten Arbeitsplatz. Sie mĂŒssen auch fĂŒr einen bestimmten Teil der ersten zwei Jahre am neuen Standort arbeiten. Wenn Sie diese Tests bestehen, können Sie alle Ihre Umzugskosten inklusive Reisekosten abschreiben. Technisch gesehen gilt der Umzugskostenabzug als Anpassung Ihres Einkommens, sodass Sie Anspruch darauf erheben können, auch wenn Sie Ihre AbzĂŒge nicht angeben, aber Sie können keine Umzugskosten abziehen, die möglicherweise vom neuen Arbeitgeber ĂŒbernommen wurden.

Grundsteuern

Wenn Sie den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses abschließen, können Sie möglicherweise Grundsteuern fĂŒr den Zeitraum zwischen dem Zeitpunkt, zu dem das Haus schließt, und der nĂ€chsten Zahlung fĂ€llig werden. Alle Stadt-, Stadt- oder County-Grundsteuern, die Sie bei Abschluss bezahlen, sind steuerlich absetzbar. Um die Grundsteuer abzuziehen, die Sie bei Abschluss bezahlen, mĂŒssen Sie Ihre AbzĂŒge angeben.

Prepaid-Zinsen

Alle Zinsen, die Sie im Voraus zahlen, wenn Sie ein Haus kaufen und eine Hypothek aufnehmen, sind ebenfalls abzugsfÀhig, wenn Sie diese auflisten. Bevor Sie jedoch den Abzug geltend machen, sollten Sie sich Ihre Jahresrechnung Ihres Kreditgebers genau ansehen. Wenn es bereits in dem Interesse enthalten ist, das es Ihnen berichtet, und Sie es abschreiben, könnten Sie es zweimal abziehen.

Rabattpunkte

Rabattpunkte können AbzĂŒge fĂŒr KĂ€ufer und VerkĂ€ufer generieren. Wenn Sie ein neues Darlehen aufnehmen und Rabattpunkte in bar zahlen, um Ihren Zinssatz zu senken, gelten diese Punkte als vorausbezahlte Zinsen und sind abzugsfĂ€hig, wenn Sie Ihre Steuern einreichen und Ihre AbzĂŒge angeben. Wenn Sie ein VerkĂ€ufer sind und bei der Refinanzierung Ihrer Hypothek Rabattpunkte gezahlt haben, waren Sie gesetzlich berechtigt, diese Punkte ĂŒber die Laufzeit des Darlehens zu amortisieren. Wenn Sie Ihren Kredit abbezahlen, können Sie alle verbleibenden Punkte in einer Summe abschreiben.

Abschlusskosten und Basis

Wenn Sie Ihr Haus mit Gewinn verkaufen, mĂŒssen Sie möglicherweise keine Kapitalertragssteuern auf diesen Gewinn zahlen. Wenn Sie in zwei der fĂŒnf Jahre vor dem Verkauf in dem Haus gelebt haben, können Sie mit dem IRS 250.000 $ Profit ausschließen, wenn Sie Single sind, oder $ 500.000 Profit, wenn Sie verheiratet sind, solange Sie Ihren Principal verkaufen Residenz. Jeder Gewinn ĂŒber diesem Schwellenwert wird als Kapitalgewinn besteuert. Wenn Sie Ihr Haupthaus nicht verkaufen, ist der gesamte Gewinn steuerpflichtig.

Ihre Abschlusskosten reduzieren jedoch Ihren Gewinn und Ihre Steuerschuld. Wenn Sie Ihren Verkaufspreis berechnen, ziehen Sie alle Ihre Verkaufskosten wie Abschlusskosten und Provisionen ab, um Ihren "realisierten Betrag" zu ermitteln. Ihre "angepasste Basis" ist eine Kombination aus dem Kaufpreis der Immobilie, den Abschlusskosten, die Sie fĂŒr den Kauf bezahlt haben, und den Kosten fĂŒr Verbesserungen, die Sie getĂ€tigt haben. Ihr Gewinn ist nicht der Unterschied zwischen Ihrem Verkaufspreis und Ihrem Einkaufspreis. Es ist der kleinere Unterschied zwischen der realisierten und der angepassten Basis.

Video-Guide: Mietkauf Info, in 2-3 Monaten zur eigenen Immobilie.....

Der Artikel War NĂŒtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar HinzufĂŒgen