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Was Kann Passieren, Wenn Sie Sich Bewegen Und Ihr Haus Nicht Verkaufen Können, Wenn Sie Unter Wasser Auf Ihrer Hypothek Sind?

Umziehen und verkaufen sie ihr haus in einem down-markt ist eine schwierige situation fĂŒr einen hausbesitzer. Zwischen den kosten der verlagerung und der unfĂ€higkeit, ihr haus fĂŒr mindestens das gleichgewicht zu verkaufen, das auf der hypothek geschuldet wird, denken sie möglicherweise, ihr haus zu verlassen und dem kreditgeber zu erlauben, es durch zwangsvollstreckung wieder in besitz zu nehmen ist das einzige...

Was Kann Passieren, Wenn Sie Sich Bewegen Und Ihr Haus Nicht Verkaufen Können, Wenn Sie Unter Wasser Auf Ihrer Hypothek Sind?


In Diesem Artikel:

Es gibt Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu verkaufen und sich in einem schwierigen Markt zu bewegen.

Es gibt Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu verkaufen und sich in einem schwierigen Markt zu bewegen.

Umziehen und verkaufen Sie Ihr Haus in einem Down-Markt ist eine schwierige Situation fĂŒr einen Hausbesitzer. Zwischen den Kosten der Umsiedlung und der UnfĂ€higkeit, Ihr Haus fĂŒr mindestens das Gleichgewicht zu verkaufen, das auf der Hypothek geschuldet wird, könnten Sie denken, Ihr Haus zu verlassen und dem Kreditgeber zu erlauben, es durch VerfallserklĂ€rung wieder in Besitz zu nehmen, ist die einzige Sache zu tun. Etwas positiveres kann passieren, wenn Sie gĂŒltige GrĂŒnde haben, um mit Ihrem Kreditgeber zu kommunizieren.

Die Grundlagen

Wenn Sie umziehen, weil Sie ein anderes Haus gekauft haben, qualifizieren Sie sich nicht fĂŒr die gĂŒnstigere Option fĂŒr Unterwasser-Kreditnehmer. Optionen, die von staatlichen Initiativen unterstĂŒtzt werden, um die Zwangsvollstreckung zu vereiteln, sind auf jene Kreditnehmer beschrĂ€nkt, die in den letzten 12 Monaten kein Eigenheim erworben haben. Diese Regel hĂ€lt Anleger und Kreditnehmer, die es sich leisten können, von den Marktbedingungen zu profitieren. Ein Kreditnehmer, der kauft, wenn die Immobilienwerte niedrig sind, wird in der Zukunft Eigenkapital erwerben, wĂ€hrend der Kreditgeber einen Verlust aus seinem frĂŒheren Kredit zieht.

Motivation

Wenn Ihre Motivation fĂŒr Umzug mit der Suche nach stabilen, erschwinglichen Wohnraum zu tun hat, können Sie eine Exit-Strategie von Ihrem Kreditgeber als Abschottung erhalten. Umsiedlung wird nicht als finanzielle Not betrachtet, wenn Sie die Mittel haben, die Hauszahlung trotz Ihres Umzugs fortzusetzen. Finanzielle Notlagen, darunter Arbeitsplatzverlust, UnterbeschĂ€ftigung, schwere Krankheit oder Tod eines LohnempfĂ€ngers, sind allesamt berechtigte GrĂŒnde dafĂŒr, dass erschwinglicher Wohnraum benötigt wird. Mit der richtigen Dokumentation kann der Kreditgeber mit Ihnen zusammenarbeiten, um das Haus fĂŒr weniger als den geschuldeten Betrag zu verkaufen.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf beinhaltet, dass der Kreditgeber einen Verlust auf Ihr Darlehen nimmt. Sobald Kreditgeber davon ĂŒberzeugt sind, dass Kreditnehmer nicht mehr zahlungsfĂ€hig sind und wahrscheinlich in Zwangsvollstreckung geraten, können sie entscheiden, ein Angebot anzunehmen, das Haus fĂŒr weniger als das, was geschuldet ist, zu kaufen. Im Rahmen des HAFA-Programms (Home Affordable Foreclosure Alternatives) können die Kreditgeber die Kreditnehmer fĂŒr die Differenz nicht weiter verfolgen, und sie können Ihnen bis zu 3.000 Dollar an Umzugshilfe zahlen.

Überlegungen

Obwohl die HAFA den Leerverkaufsprozess gestrafft hat, indem sie den Kreditgebern eine Reihe von ZulĂ€ssigkeitsrichtlinien gegeben hat, nehmen nicht alle Kreditgeber an HAFA teil. Ihr Kreditgeber kann Leerverkaufsrichtlinien haben, die sich unterscheiden und entweder strenger oder flexibler als HAFAs sind. Wenn ein Leerverkauf nicht möglich ist, könnten Kreditgeber den Kreditnehmern die Möglichkeit bieten, ihnen durch eine Zwangsvollstreckungsurkunde das Eigentum zu ĂŒbertragen. Obwohl ein DIL erlaubt Ihnen, die gerichtlichen Verfahren der Zwangsvollstreckung zu verzichten, hat es die gleichen negativen Auswirkungen auf Ihre Kredit als eine gerichtliche VerfallserklĂ€rung.


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