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Was Kann Passieren, Wenn Sie Sich Bewegen Und Ihr Haus Nicht Verkaufen Können, Wenn Sie Unter Wasser Auf Ihrer Hypothek Sind?

Umziehen und verkaufen sie ihr haus in einem down-markt ist eine schwierige situation f√ľr einen hausbesitzer. Zwischen den kosten der verlagerung und der unf√§higkeit, ihr haus f√ľr mindestens das gleichgewicht zu verkaufen, das auf der hypothek geschuldet wird, denken sie m√∂glicherweise, ihr haus zu verlassen und dem kreditgeber zu erlauben, es durch zwangsvollstreckung wieder in besitz zu nehmen ist das einzige...

Was Kann Passieren, Wenn Sie Sich Bewegen Und Ihr Haus Nicht Verkaufen Können, Wenn Sie Unter Wasser Auf Ihrer Hypothek Sind?


In Diesem Artikel:

Es gibt Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu verkaufen und sich in einem schwierigen Markt zu bewegen.

Es gibt Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu verkaufen und sich in einem schwierigen Markt zu bewegen.

Umziehen und verkaufen Sie Ihr Haus in einem Down-Markt ist eine schwierige Situation f√ľr einen Hausbesitzer. Zwischen den Kosten der Umsiedlung und der Unf√§higkeit, Ihr Haus f√ľr mindestens das Gleichgewicht zu verkaufen, das auf der Hypothek geschuldet wird, k√∂nnten Sie denken, Ihr Haus zu verlassen und dem Kreditgeber zu erlauben, es durch Verfallserkl√§rung wieder in Besitz zu nehmen, ist die einzige Sache zu tun. Etwas positiveres kann passieren, wenn Sie g√ľltige Gr√ľnde haben, um mit Ihrem Kreditgeber zu kommunizieren.

Die Grundlagen

Wenn Sie umziehen, weil Sie ein anderes Haus gekauft haben, qualifizieren Sie sich nicht f√ľr die g√ľnstigere Option f√ľr Unterwasser-Kreditnehmer. Optionen, die von staatlichen Initiativen unterst√ľtzt werden, um die Zwangsvollstreckung zu vereiteln, sind auf jene Kreditnehmer beschr√§nkt, die in den letzten 12 Monaten kein Eigenheim erworben haben. Diese Regel h√§lt Anleger und Kreditnehmer, die es sich leisten k√∂nnen, von den Marktbedingungen zu profitieren. Ein Kreditnehmer, der kauft, wenn die Immobilienwerte niedrig sind, wird in der Zukunft Eigenkapital erwerben, w√§hrend der Kreditgeber einen Verlust aus seinem fr√ľheren Kredit zieht.

Motivation

Wenn Ihre Motivation f√ľr Umzug mit der Suche nach stabilen, erschwinglichen Wohnraum zu tun hat, k√∂nnen Sie eine Exit-Strategie von Ihrem Kreditgeber als Abschottung erhalten. Umsiedlung wird nicht als finanzielle Not betrachtet, wenn Sie die Mittel haben, die Hauszahlung trotz Ihres Umzugs fortzusetzen. Finanzielle Notlagen, darunter Arbeitsplatzverlust, Unterbesch√§ftigung, schwere Krankheit oder Tod eines Lohnempf√§ngers, sind allesamt berechtigte Gr√ľnde daf√ľr, dass erschwinglicher Wohnraum ben√∂tigt wird. Mit der richtigen Dokumentation kann der Kreditgeber mit Ihnen zusammenarbeiten, um das Haus f√ľr weniger als den geschuldeten Betrag zu verkaufen.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf beinhaltet, dass der Kreditgeber einen Verlust auf Ihr Darlehen nimmt. Sobald Kreditgeber davon √ľberzeugt sind, dass Kreditnehmer nicht mehr zahlungsf√§hig sind und wahrscheinlich in Zwangsvollstreckung geraten, k√∂nnen sie entscheiden, ein Angebot anzunehmen, das Haus f√ľr weniger als das, was geschuldet ist, zu kaufen. Im Rahmen des HAFA-Programms (Home Affordable Foreclosure Alternatives) k√∂nnen die Kreditgeber die Kreditnehmer f√ľr die Differenz nicht weiter verfolgen, und sie k√∂nnen Ihnen bis zu 3.000 Dollar an Umzugshilfe zahlen.

√úberlegungen

Obwohl die HAFA den Leerverkaufsprozess gestrafft hat, indem sie den Kreditgebern eine Reihe von Zul√§ssigkeitsrichtlinien gegeben hat, nehmen nicht alle Kreditgeber an HAFA teil. Ihr Kreditgeber kann Leerverkaufsrichtlinien haben, die sich unterscheiden und entweder strenger oder flexibler als HAFAs sind. Wenn ein Leerverkauf nicht m√∂glich ist, k√∂nnten Kreditgeber den Kreditnehmern die M√∂glichkeit bieten, ihnen durch eine Zwangsvollstreckungsurkunde das Eigentum zu √ľbertragen. Obwohl ein DIL erlaubt Ihnen, die gerichtlichen Verfahren der Zwangsvollstreckung zu verzichten, hat es die gleichen negativen Auswirkungen auf Ihre Kredit als eine gerichtliche Verfallserkl√§rung.


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