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Was Sind Die Steuerlichen Vorteile Einer Zeitanteil?

Es gibt viele steuerabzĂŒge fĂŒr den besitz eines zeitanteils. Dazu gehören grundsteuern und hypothekenzinsen.

Was Sind Die Steuerlichen Vorteile Einer Zeitanteil?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Ein Wasserzeitanteil kann viele Steuervorteile bieten.

Ein Wasserzeitanteil kann viele Steuervorteile bieten.

Wenn es sich um Steuern handelt, ist der Besitz eines Zeitanteils dem Besitz eines Mietobjekts Ă€hnlich. Sie können viele AbzĂŒge vornehmen, solange entsprechende DatensĂ€tze gepflegt und Ihnen zur VerfĂŒgung gestellt werden. ÜberprĂŒfen Sie die Steuervorteile mit Ihrem Steuerberater, um sicherzustellen, dass Sie alle angemessenen AbzĂŒge gemĂ€ĂŸ den Regeln des Internal Revenue Service vornehmen.

Grundsteuern

Vermögenssteuern sind fĂŒr Timeshare-Besitzer abzugsfĂ€hig, genau wie fĂŒr jede andere Eigenschaft, die Sie besitzen. AbhĂ€ngig davon, wie die Grundsteuer in Rechnung gestellt wird, kann es leicht sein, den grĂ¶ĂŸtmöglichen Nutzen aus diesem Abzug zu ziehen. In einigen Staaten, einschließlich Florida, werden die Grundsteuern auf der Grundlage des anteiligen Wochenwerts abgerechnet und auf der WartungsgebĂŒhrenrechnung ausgewiesen. In Kalifornien werden Grundsteuern direkt an den EigentĂŒmer des Zeitanteils abgerechnet, wodurch es leichter ist, diesen Abzug von Einzelposten fĂŒr Steuern zu erkennen. Sicherstellen, dass die Grundsteuer als Steuern aufgefĂŒhrt ist, hilft, alle Ausgaben zu maximieren und sicherzustellen, dass Ihre SteuererklĂ€rung ordnungsgemĂ€ĂŸ abgeschlossen wird.

Darlehenszinsen

Zinsen auf Immobilienkredite sind abzugsfĂ€hig. Wenn Sie den Zeitanteil finanziert haben, wird Ihnen im Januar des folgenden Jahres ein Formular 8396 vom Kreditgeber zur VerfĂŒgung gestellt, damit Sie es bei der Vorbereitung Ihrer Steuern verwenden können. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass die gesamte Hypothekenzahlung abzugsfĂ€hig ist. Nur die Zinsen fĂŒr das Darlehen sind abzugsfĂ€hig. Wenn Sie das Formular 8396 nicht erhalten, kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber fĂŒr die Nummern und einen Ersatz.

WartungsgebĂŒhren und Bewertungen

Sie sollten eine jĂ€hrliche Abrechnung von GebĂŒhren und EinschĂ€tzungen aus dem Time-Share erhalten. Dies beinhaltet ReinigungsgebĂŒhren, Reparaturen und andere Wartungsprobleme. Es kann auch Landschafts- oder ErholungsgebĂŒhren enthalten. Dies sind abzugsfĂ€hige Kosten, die Sie selbst dann nutzen können, wenn Ihre Nutzung des Zeitanteils ausschließlich persönlicher Natur ist.

Spende von Ihrem Timeshare

Wenn Sie die Woche der Teilzeitnutzung an eine gemeinnĂŒtzige WohltĂ€tigkeitsorganisation spenden, dĂŒrfen Sie den Betrag als wohltĂ€tige Spende abziehen. Der abzugsfĂ€hige Betrag entspricht dem angemessenen Marktwert; Dies ist der Betrag, den jemand zahlen wĂŒrde, um die Immobilie in einer normalen Woche von Ihnen zu mieten. Wenn zum Beispiel der Time-Share fĂŒr $ 950 pro Woche vermietet wird und Sie ihn fĂŒr die Schulauktion, die $ 750 kostet, spenden, können Sie immer noch den fairen Marktwert von $ 950 abschreiben. Was die WohltĂ€tigkeitsorganisation dafĂŒr erhĂ€lt, ist nicht Ihr Anliegen, sondern stellen Sie sicher, dass Sie die entsprechende Spendenquittung fĂŒr den vollen Wert und die Steuernummer erhalten.

Verluste zu verkaufen

Wenn Sie einen Zeitanteil verkaufen, können Sie ihn fĂŒr einen Gewinn, Verlust oder eine WĂ€sche verkaufen. Gewinne werden wie Kapitalgewinne behandelt und in Anhang I des Formulars IRS 1040 ausgewiesen. Verluste sind in der Regel nicht abzugsfĂ€hig. Unter bestimmten Bedingungen, bei denen der Verkauf auf einem Time-Share stattfand, der hauptsĂ€chlich fĂŒr GeschĂ€ftsleasing oder außerhalb von Mietzwecken verwendet wurde, können Sie möglicherweise den Verlust geltend machen. Dies ist ein fallbezogenes Szenario, das Sie mit einem Steuerfachmann besprechen sollten.


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