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Was Sind Die Schritte F√ľr Den Kauf Eines Hauses Auf Einer Short Sale-Liste?

Wenn sie daran denken, ein haus zu kaufen, das als leerverkauf gelistet ist, planen sie nicht, bald umzuziehen. Leerverkäufe schließen nicht schnell. Der darlehensgeber begleicht die ausstehende hypothek mit dem, was geschuldet ist, ist aber nicht bereit, das eigentum wegzugeben. Der käufer muss gut positioniert sein, um zu kaufen, um den prozess zu beschleunigen,...

Was Sind Die Schritte F√ľr Den Kauf Eines Hauses Auf Einer Short Sale-Liste?


In Diesem Artikel:

Navigieren Sie zu einem Leerverkauf, indem Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, die den Prozess verstehen.

Navigieren Sie zu einem Leerverkauf, indem Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, die den Prozess verstehen.

Wenn Sie daran denken, ein Haus zu kaufen, das als Leerverkauf gelistet ist, planen Sie nicht, bald umzuziehen. Leerverk√§ufe schlie√üen nicht schnell. Der Darlehensgeber begleicht die ausstehende Hypothek mit dem, was geschuldet ist, ist aber nicht bereit, das Eigentum wegzugeben. Der K√§ufer muss gut positioniert sein, um zu kaufen, um den Prozess zu beschleunigen, und das Warten auf Genehmigungen scheint endlos zu sein. Der Schl√ľssel zum Kauf eines Leerverkaufs ist die Zusammenarbeit mit Immobilienprofis, die den Prozess verstehen und eine Erfolgsgeschichte erfolgreich abgeschlossener Transaktionen aufweisen.

Sei vorbereitet

Erhalten Sie eine Hypothek Vorabgenehmigung Brief von Ihrem Kreditgeber, um die Höhe der Hypothek Geld, das Sie ausleihen qualifiziert sind. Stellen Sie sicher, dass der Kreditbetrag aktuell ist und der Brief nicht veraltet ist. Tun Sie nichts, um Ihr Guthaben zu beeinträchtigen, z. B. beim Kauf eines Autos oder beim Überspringen von Zahlungen, während Sie einkaufen, da dies Ihre Fähigkeit zum Ausleihen widerspiegelt.

Die Eigenschaften

Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der √ľber eine Erfolgsbilanz bei erfolgreichen Leerverk√§ufen verf√ľgt. Schauen Sie sich Leerverk√§ufe mit einem scharfen Auge an, da viele verlassen wurden und wichtige Ger√§te und Systeme fehlen, wie zum Beispiel ein Warmwasserbereiter, eine Klimaanlage und sogar ein Bodenformteil.

Der Verkäufer

Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Sie m√∂gen, lassen Sie Ihren Agenten seinen Status mit dem Listing Agent besprechen. Stellen Sie sicher, dass der Verk√§ufer mit seinen Leerverkaufsunterlagen vorbereitet ist, die einem Angebot beigef√ľgt werden m√ľssen. Dies ist oft die Ursache f√ľr Verz√∂gerungen bei einem Leerverkauf. Der Verk√§ufer unterzeichnet das Angebot, aber der Kreditgeber muss dem Verkauf zustimmen, nachdem das H√§rtefallpaket des Verk√§ufers bewertet wurde.

Hausinspektion

Mieten Sie einen lizenzierten Hausinspektor, der ein paar hundert Dollar kostet, um eine gr√ľndliche Inspektion der Immobilie zu machen, bevor Sie ein Angebot machen, weist Sie auf Probleme hin, die Sie vom Kauf des Hauses abhalten k√∂nnten. Wenn die Inspektion w√§hrend der Ausfallzeit stattfindet, versuchen Sie, mit dem Verk√§ufer √ľber Reparaturen zu verhandeln.

Der Preis

Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um Vergleiche mit vergleichbaren Leerverkaufshäusern und schreiben Sie ein angemessenes Angebot. Wenn Sie den Preis niedrig halten, verschwenden Sie Ihre Zeit mit Warten auf eine Antwort, die wahrscheinlich nicht kommen wird. In einem schnelllebigen Markt treiben Preiskriege den Preis nach oben. Machen Sie Ihr Angebot stark und wissen Sie, wo Ihre Preisgrenzen liegen.

Das Angebot

Machen Sie Ihr Angebot m√∂glichst frei von Eventualit√§ten, aber die Unterzeichnung eines Leerverkaufszusatzes kann dazu f√ľhren, dass der Verk√§ufer w√§hrend der langen Wartezeit mehrere Angebote nicht annehmen kann. Sie k√∂nnen Back-up-Angebote annehmen, aber Ihr Angebot hat Priorit√§t. Sichern Sie Ihre Finanzierung, indem Sie Ihren Kreditgeber darauf aufmerksam machen, dass Sie einen Leerverkauf kaufen, und dass der Abschlusstermin m√∂glicherweise zur√ľckgedr√§ngt werden muss. Sie wollen Ihre Finanzierung nicht verlieren. F√ľr jeden m√∂glichen Zeitpunkt des Kreditgebers des Verk√§ufers zur Verf√ľgung stehen, um das Eigentum nicht zu verlieren.


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