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Was Sind Die Rechte Der Verkäufer Für Einen Leerverkauf?

Wenn ein hausbesitzer keine hypothek zahlt, kann das ein zeichen dafür sein, dass er sich sein haus einfach nicht leisten kann. Eine möglichkeit ist zu verkaufen, aber manchmal schuldet ein hausbesitzer mehr, als das haus wert ist. Dies schafft ein problem für den hausbesitzer und den kreditgeber, aber beide parteien können solche probleme durch einen leerverkauf lösen,...

Was Sind Die Rechte Der Verkäufer Für Einen Leerverkauf?


In Diesem Artikel:

Verkäufer haben viel Macht darüber, wie Leerverkäufe durchgeführt werden.

Verkäufer haben viel Macht darüber, wie Leerverkäufe durchgeführt werden.

Wenn ein Hausbesitzer keine Hypothek zahlt, kann das ein Zeichen dafür sein, dass er sich sein Haus einfach nicht leisten kann. Eine Möglichkeit ist zu verkaufen, aber manchmal schuldet ein Hausbesitzer mehr, als das Haus wert ist. Dies schafft sowohl für den Eigenheimbesitzer als auch für den Kreditgeber ein Problem, aber beide Parteien können solche Probleme durch einen Leerverkauf lösen, der während der Phase vor der Zwangsversteigerung stattfindet. Ein Leerverkauf ermöglicht einem Hausbesitzer, sein Haus für weniger zu verkaufen, als er schuldet; Die Rechte eines Verkäufers, einen Leerverkauf durchzuführen, sind jedoch begrenzt.

Immobilienmakler

Der Verkäufer besitzt viele Rechte, wie man das Haus verkauft. Dies beinhaltet das Recht, jemanden zu ernennen, um den Verkauf zu verhandeln. Der Verkäufer kann einen Immobilienmakler beauftragen, diese Rolle zu übernehmen. Der Kreditgeber wird nicht an der Auswahl beteiligt. Der Verkäufer hat auch die Möglichkeit, den Verkauf ohne Makler abzuwickeln. Darüber hinaus behält sich der Verkäufer das Recht vor, das Haus jedem zu zeigen. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Haus auf Verlangen des Kreditgebers den Personen zu zeigen.

Verkaufspreis

Der Hausbesitzer entscheidet, ob ein Leerverkauf versucht wird. Er ist niemals verpflichtet, Leerverkäufe zu tätigen. Auch der Kreditgeber spielt eine wichtige Rolle im Leerverkaufsprozess. Letztendlich muss der Hauseigentümer die Genehmigung des Kreditgebers für einen Leerverkauf erhalten. Bis vor kurzem musste ein Verkäufer Angebote auf einem Haus ausstellen und dann mit dem Kreditgeber überprüfen, der die Angebote genehmigen oder ablehnen konnte. Durch das Home Affordable Foreclosure Alternatives Programm, das von der Bundesregierung im Jahr 2010 eingeführt wurde, hat der Verkäufer ein wenig mehr Hilfe mit dem Leerverkaufsprozess.

Nach den HAFA-Regeln müssen Hypothekengebern anbieten, Hauseigentümer durch einen Leerverkauf Häuser verkaufen zu lassen, wenn bestimmte Bedingungen zutreffen. Die Regeln gelten, wenn der Kreditgeber dem Hauseigentümer eine Darlehensänderung verweigert. Die Regeln verlangen, dass der Kreditgeber den Preis angibt, zu dem er einen Leerverkauf zulässt. Mit dieser Zahl können Verkäufer potenziellen Käufern direkt mitteilen, ob ihre Angebote zu niedrig sind. Sie müssen nicht jedes Angebot an den Kreditgeber nehmen.

Nach den HAFA-Regeln hat der Verkäufer 14 Tage Zeit, um zu entscheiden, ob er einem Leerverkauf gemäß den Bedingungen des Darlehensgebers zustimmt. Der Verkäufer wickelt immer noch den Leerverkauf ab, und der Verkäufer behält sich das Recht vor, ein Angebot abzulehnen, selbst wenn es die Preisanforderungen des Kreditgebers erfüllt.

Federal Steuerrechte

Der Internal Revenue Service verlangt von den Steuerpflichtigen, auf Formular 1099-C vergebene Schulden zu melden, die als Einkommen versteuert werden können. Die Schuld wird als Differenz zwischen dem Hypothekensaldo und dem Verkaufspreis berechnet. Das Gesetz über Hypothekenschulden von 2007 erlaubt jedoch Hausbesitzern, diese Steuer zu vermeiden, wenn das Haus ein qualifizierter Hauptwohnsitz ist und verkauft wird, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden. Wenn der Leerverkauf während einer Insolvenz stattfindet, gelten diese entschuldeten Schulden ebenfalls nicht als steuerpflichtiges Einkommen. Selbst wenn die Schulden von der Einkommensmeldung ausgenommen sind, müssen sie auf dem IRS-Formular 983 gemeldet werden, und das Formular muss einer Steuererklärung beigefügt werden.

Staatliche Steuerrechte

In einigen Staaten verlangen die Einkommensteuergesetze von den Verkäufern keine Steuern auf Leerverkäufe. In Kalifornien haben die Steuerzahler das Recht, die Steuereinbehaltung für Leerverkaufstransaktionen zu vermeiden, wenn sie einen Verlust oder keinen Gewinn aus der Immobilie haben. Daher müssen Steuern nicht bezahlt werden, es sei denn, der Verkäufer hat Eigenkapital im Haus, das nicht an den Kreditgeber gezahlt wird. Auf das Geld, das aus einem Leerverkauf verdient wird, sind Steuern fällig, aber es gibt einige Ausnahmen. Es gibt keine Steuerpflicht, wenn der Gesamtverkaufspreis 100.000 USD oder weniger beträgt oder wenn der Käufer die Immobilie im Rahmen einer Zwangsvollstreckung erwirbt. Darüber hinaus besteht keine Steuerpflicht, wenn der Verkäufer eine Bank ist, die als Treuhänder auftritt.


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