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Was Sind Die Qualifikationen F√ľr Die Miete Zu Besitzen?

Informieren sie sich √ľber die mit kaufobligo-immobilienvertr√§gen verbundenen optionsgeb√ľhren, kaufpreis- und mietverpflichtungen.

Was Sind Die Qualifikationen F√ľr Die Miete Zu Besitzen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Mieter ohne eine von einem Kreditgeber geforderte Anzahlung können versuchen, sich anzumieten.

Mieter ohne eine von einem Kreditgeber geforderte Anzahlung können versuchen, sich anzumieten.

Wenn ein Hausk√§ufer einen Mietvertrag unterschreibt, verpflichtet er sich, die Immobilie f√ľr einen bestimmten Zeitraum zu mieten, wonach er das Haus vom Verk√§ufer kaufen kann. Es gibt zwei Arten von Mietvertr√§gen: Mietkauf und Mietkauf. Der erste gibt dem K√§ufer die M√∂glichkeit, die Immobilie am Ende des Mietvertrags zu erwerben, w√§hrend der zweite den K√§ufer dazu zwingt.

Mietoption Vs. Kaufoption

Mietoptionen geben dem Käufer die Möglichkeit - aber nicht die Verpflichtung -, das Haus am Ende der Mietzeit zu erwerben. Entscheidet sich der Käufer, die Immobilie am Ende des Mietverhältnisses nicht zu kaufen oder kann er sich keine Finanzierung sichern, fällt die Option einfach weg. Der Käufer verwirkt das bis zu diesem Zeitpunkt bezahlte Geld und muss die Immobilie räumen. Bei einem Mietkauf ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, das Haus nach Ablauf des Mietvertrags zu kaufen. Unterlässt er dies, kann der Verkäufer gerichtliche Schritte einleiten, um den Verkauf zu erzwingen.

Zahlung der Optionsgeb√ľhr

Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags zahlt der K√§ufer eine einmalige Geb√ľhr namens "Optionsgeld". Dies gibt ihr die M√∂glichkeit, das Haus am Ende der Mietzeit zu kaufen. Der Betrag ist verhandelbar, und die Preise liegen in der Regel zwischen 2,5 Prozent und 7 Prozent des Kaufpreises. Zum Beispiel, wenn ein Haus einen Kaufpreis von 500.000 $ und eine 5% Option Geb√ľhr hat, m√ľsste der K√§ufer $ 25.000 vorne bezahlen. In einigen Vertr√§gen wird die Optionsgeb√ľhr als Anzahlung behandelt und bei Abschluss auf den Kaufpreis angerechnet. Andere nicht. In diesen Vertr√§gen wird die Optionsgeb√ľhr zus√§tzlich zum Kaufpreis gezahlt und ist f√ľr immer verloren, wenn der K√§ufer die Option nicht aus√ľbt.

Ermittlung eines Kaufpreises

Wenn der Mietvertrag f√ľr einen relativ kurzen Zeitraum von beispielsweise ein oder zwei Jahren gilt, gibt der Vertrag normalerweise einen Dollar-Kaufpreis an. Oft liegt die Zahl leicht √ľber dem Marktwert des Hauses, um die Tatsache widerzuspiegeln, dass der Verk√§ufer das Kaufgeld nicht sofort erh√§lt. In l√§ngeren Leasing-Situationen enth√§lt der Vertrag einen Mechanismus zur Bestimmung des Preises, wenn der K√§ufer die Kaufoption aus√ľbt. In der Regel berechnet ein Dritter wie ein Immobilienmakler oder Gutachter den Marktwert der Immobilie am Ende des Leasingverh√§ltnisses, und dieser Wert ist der Kaufpreis.

Miete Verrechnet den Kaufpreis

W√§hrend der Mietzeit, die in der Regel zwischen einem und drei Jahren dauert, lebt der K√§ufer im Haus und zahlt eine monatliche Miete. In der Regel verlangt der Verk√§ufer etwas mehr als den laufenden Kurs und schreibt dem Kaufpreis einen Prozentsatz der monatlichen Miete gut. Angenommen, die Miete betr√§gt zum Beispiel 1.500 US-Dollar pro Monat, und der Vertrag legt fest, dass 30 Prozent der Miete auf den Kaufpreis angerechnet werden. Wenn die Mietdauer zwei Jahre betr√§gt, zahlt der K√§ufer $ 10.800 f√ľr den Kaufpreis. Dieser Betrag wird zum Schluss vom Endbetrag abgezogen.

Ideale Rent-to-Own-Kandidaten

Rent-to-Own-Vertr√§ge sind eine √úberlegung wert f√ľr Menschen, die ein Haus kaufen m√∂chten, aber derzeit nicht in der Lage sind, vielleicht weil sie Geld f√ľr eine Anzahlung sparen oder ihre Kreditw√ľrdigkeit verbessern m√ľssen. M√∂chtegern-K√§ufer m√ľssen sicher sein, dass sie bereit sind, den Kauf am Ende des Leasingzeitraums abzuschlie√üen. Andernfalls haben sie f√ľr mehrere Jahre eine Optionsgeb√ľhr und h√∂here monatliche Mietzahlungen bezahlt, ohne dass sich am Ende etwas zeigen l√§sst.


Video-Guide: Darf mein Vermieter einen Zweitschl√ľssel haben? | Rechtsanwalt Christian Solmecke.

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