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Was Sind Die Voraussetzungen F├╝r Eine Hypothek?

Das verst├Ąndnis der qualifikationen f├╝r eine hypothek kann den unterschied zwischen der f├Ąhigkeit bedeuten, ihr traumhaus zu kaufen und l├Ąnger in ihrer wohnung stecken zu bleiben, als sie beabsichtigt hatten. Vermietung hat seine vorteile, aber wenn sie sich entschieden haben, von hypothekenzinsabz├╝gen und langfristigem eigentum zu profitieren...

Was Sind Die Voraussetzungen F├╝r Eine Hypothek?


In Diesem Artikel:

Bevor Sie ein Haus kaufen, m├╝ssen Sie sich f├╝r eine Hypothek qualifizieren - keine geringe Leistung.

Bevor Sie ein Haus kaufen, m├╝ssen Sie sich f├╝r eine Hypothek qualifizieren - keine geringe Leistung.

Das Verst├Ąndnis der Qualifikationen f├╝r eine Hypothek kann den Unterschied zwischen der F├Ąhigkeit bedeuten, Ihr Traumhaus zu kaufen und l├Ąnger in Ihrer Wohnung stecken zu bleiben, als Sie beabsichtigt hatten. Vermietung hat seine Vorteile, aber wenn Sie sich entschieden haben, von Hypothekenzinsen Abz├╝ge und langfristigen Immobilienwertsch├Ątzung zu profitieren, gehen Sie f├╝r die Hypothek und das Haus.

Belegbares Einkommen

Jeder Kreditgeber hat unterschiedliche Qualifikationen, aber eine Faustregel besagt, dass Ihre Wohnkosten nicht mehr als 30 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens ausmachen sollten. Diese Kosten, die als PITI bezeichnet werden, umfassen die Hypotheken- und Zinszahlungen, die Grundsteuer und die Versicherung. Dar├╝ber hinaus sollten alle monatlichen Schuldenzahlungen - einschlie├člich PITI, Autozahlungen, Studentendarlehen und Kreditkarten - nicht mehr als etwa 40 Prozent Ihres monatlichen Einkommens ausmachen. Sobald Sie wissen, welche vorherrschenden Zinss├Ątze sind, k├Ânnen Sie sie verwenden, um zu bestimmen, wie hoch Ihr maximaler Kreditbetrag w├Ąre. Sie liegt in der Regel im Bereich des Drei- bis Vierfachen Ihres Jahreseinkommens, wenn Ihr Fremdw├Ąhrungsschuldenstand niedrig ist und der Zinssatz unter 6 Prozent liegt. F├╝r die meisten Kredite - und alle Kredite mit den besten Raten - muss Ihr Einkommen mit Gehaltsabrechnungen, Steuererkl├Ąrungen und Bankunterlagen nachgewiesen werden.

Guter Kredit

"US News and World Report" Tags 730 oder h├Âher als Kredit-Score, den Sie ben├Âtigen, um den besten Zinssatz zu erhalten. Kiplinger, der Finanzverleger, berichtet, dass es 760 oder besser ist. Eine Punktzahl von 580 bis 619 k├Ânnte laut Kiplinger zu einem um 3,5 Prozent h├Âheren Zinssatz f├╝hren. Wenn Ihre Punktzahl weniger als 580 ist, verbringen Sie Ihre Zeit mit der Verbesserung Ihres Kredits, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Wenn Sie verstehen, dass ein niedrigerer Zinssatz nicht nur in eine niedrigere monatliche Zahlung, sondern auch in einen h├Âheren Kreditbetrag ├╝bersetzt, beginnen Sie zu sehen, wie wichtig Kredit tats├Ąchlich ist. Mit einem niedrigen Kredit-Score k├Ânnen Sie sich f├╝r einen Kredit qualifizieren - aber nicht f├╝r einen Kreditbetrag, mit dem Sie alles auf dem Markt kaufen k├Ânnen.

Anzahlung

Wenn Sie den besten Zinssatz w├╝nschen, ben├Âtigen Sie eine Anzahlung von 20 Prozent. Das FHA 203 (b) Darlehen erm├Âglicht die niedrigste Anzahlung einer allgemein verf├╝gbaren Hypothek - 3,5 Prozent. Aber Sie m├╝ssen f├╝r die Hypothek Versicherung bezahlen, wenn Sie weniger als 20 Prozent f├╝r die meisten Darlehen abschreiben. Die Kosten der Versicherung, die sowohl vor als auch j├Ąhrlich bezahlt werden, werden bei der Berechnung der Kreditqualifikation in den Schuldenquoten ber├╝cksichtigt. Je mehr Sie in der Hypothek Versicherung zahlen m├╝ssen, desto weniger wird Ihr Kreditbetrag sein.


Video-Guide: Der Raiffeisen-Experte: F├╝r wen eignet sich welches Hypothekar-Modell?.

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