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Was Sind Prime Hypothekendarlehen?

Ein erstklassiges hypothekendarlehen erfĂŒllt die standards fĂŒr qualitĂ€tshypotheken, die von fannie mae und freddie mac, den beiden staatlich geförderten unternehmen (gses), die fĂŒr den kauf der mehrheit der von kreditgebern finanzierten wohnungsbaudarlehen verantwortlich sind, festgelegt wurde. Nur kreditnehmer mit einer guten kredithistorie und einem drei- bis vierfachen einkommensniveau...

Was Sind Prime Hypothekendarlehen?


In Diesem Artikel:

Prime-Hypotheken werden an diejenigen mit guten Krediten und ausreichenden Einkommen vergeben.

Prime-Hypotheken werden an diejenigen mit guten Krediten und ausreichenden Einkommen vergeben.

Ein erstklassiges Hypothekendarlehen erfĂŒllt die Standards fĂŒr QualitĂ€tshypotheken, die von Fannie Mae und Freddie Mac, den beiden staatlich geförderten Unternehmen (GSEs), die fĂŒr den Kauf der Mehrheit der von Kreditgebern finanzierten Wohnungsbaudarlehen verantwortlich sind, festgelegt wurde. Nur Kreditnehmer mit einer guten Kredithistorie und einem drei- bis viermal höheren Einkommensniveau als ihre Hypothekenzahlungen können fĂŒr erstklassige Hypotheken zugelassen werden. Wohnungsbaukredite, die nicht zu den besten Kreditvergabestandards gehören, werden oft als Subprime-Hypotheken bezeichnet.

Eigenschaften

Prime Hypothekendarlehen werden von Kreditgebern an ihre besten Kunden angeboten. Sie weisen ZinssĂ€tze auf, die mindestens so niedrig sind wie der aktuelle Leitzins der Federal Reserve fĂŒr Banken. Einige Haupthypotheken weisen jedoch Raten auf, die erheblich unter dieser Rate liegen. Diese Kredite erfordern fast immer Anzahlungen seitens der Kreditnehmer, die bis zu 20 Prozent des Verkaufspreises betragen können, obwohl 10 Prozent hĂ€ufiger sind.

Typen

Die meisten Hypotheken sind entweder Prime oder Subprime Charakter. Eine Hypothek mit festem Zinssatz ist die hÀufigste Art von Wohnungsbaudarlehen. Der Zinssatz ist wÀhrend der Laufzeit des Darlehens stabil. Adjustable Rate Mortgages (ARMs), obwohl nicht mehr weit verbreitet, können auch in Charakter sein. ARMs weisen anfÀnglich niedrige ZinssÀtze auf, die sich in periodischen AbstÀnden nach oben oder unten anpassen, basierend auf Bewegungen des Leitzinses.

Überlegungen

Die Qualifizierung fĂŒr eine erstklassige Hypothek hĂ€ngt stark von der Verfassung der FinanzmĂ€rkte ab. Wenn das Geldangebot lockerer ist, qualifizieren sich Leute mit Kreditnoten von 620 bis 650 oft leicht. Wenn es enger wird, könnten diejenigen mit Werten unter 690 sich im Subprime-Bereich befinden. Die Kreditnehmer umgehen dieses Problem manchmal, indem sie staatlich unterstĂŒtzte Kredite, wie die der Federal Housing Administration, verwenden. FHA Darlehen bieten ZinssĂ€tze etwas höher als der Leitzins.

Leistungen

Prime Hypotheken sparen HauskĂ€ufer Geld, weil ihre niedrigen ZinssĂ€tze in der Regel Hunderte von Dollar von der monatlichen Hypothekenzahlung ĂŒber Subprime-Hypotheken rasieren. Auch Anzahlung Anforderungen an diese Kredite geben Hausbesitzern unmittelbaren Eigenkapitalwert. Wenn eine Anzahlung hoch genug ist, benötigt der Kreditgeber keine private Hypothekenversicherung oder PMI. Die Beseitigung dieser monatlichen Versicherungszahlung fĂŒhrt zu noch mehr Einsparungen.

Warnungen

Derzeit ist ein niedriger Kredit-Score alles unter 620, nach dem Home Buying Institute. Kreditnehmer mit niedrigen Kredit-Scores erhalten fast nie erstklassige Hypotheken, weil Kreditgeber festgestellt haben, dass Kreditnehmer mit niedrigerem Rating dazu tendieren, mit höheren ZinssĂ€tzen in Verzug zu geraten. Um ihr Risiko zu decken, verlangen Kreditgeber solche Kreditnehmer höhere oder Subprime-ZinssĂ€tze fĂŒr ihre Wohnungsbaudarlehen.


Video-Guide: Wirtschaft: Kreditkrise visualisiert und erklÀrt [Eng].

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