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Was Sind Die Normalen Gebühren Für Hypothekendarlehen?

Die normalen gebühren für hypothekenkredite, auch bekannt als abschlusskosten, sind ziemlich hoch. Rechnen sie mit 3 bis 5 prozent des kaufpreises des hauses. Die gebühren variieren unter anderem nach dem kreditgeber, dem standort und den kosten der immobilie.

Was Sind Die Normalen Gebühren Für Hypothekendarlehen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Wenn Sie Ihre Titelfirma wählen können, rufen Sie zuerst um, um Titelversicherungsraten zu erhalten.

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Wenn Sie zum ersten Mal Eigenheimkäufer sind, betreten Sie die unbekannte Welt des Immobilienkaufs und entdecken alle mit dem Kauf von Immobilien verbundenen Gebühren. Es gibt eine Menge Gebühren, und es ist wichtig, sie im Auge zu behalten. Hypothekendarlehensgebühren werden auch als Abschlusskosten bezeichnet.

Standard-Hypothekendarlehen Gebühren

Insgesamt können Sie zwischen 3 und 5 Prozent des Immobilienwertes an den Abschlusskosten zahlen. Wenn Sie ein Haus mit 400.000 US-Dollar kaufen, können die Abschlusskosten bis zu 20.000 US-Dollar betragen. Hier sind die häufigsten Gebühren, obwohl sie nach Landesrecht, Kreditgeber und der Art des Hypothekendarlehens variieren:

  • Anmeldegebühr - Diese Gebühr deckt Ihre Bewerbungskosten, aber fragen Sie den Kreditgeber genau, was enthalten ist, so dass Ihnen keine doppelten Kosten in Rechnung gestellt werden.
  • Kreditauskunftsgebühr - Der Kreditgeber braucht Ihre Kredit-Bericht, um den Hypotheken-Prozess zu starten, und die Gebühr liegt in der Regel im Bereich von $ 50. Überprüfen Sie, ob dies in der Anmeldegebühr enthalten ist.
  • Beurteilungsgebühr - Der Kreditgeber benötigt eine Schätzung des Hauses, bevor er dem Darlehen zustimmt. Kein Kreditgeber wird Ihnen mehr Geld leihen als der geschätzte Wert des Hauses. Diese Gebühr liegt normalerweise zwischen $ 400 und $ 600.
  • Bearbeitungsgebühr - Diese Gebühr beinhaltet alle Details für die Kreditvergabe, einschließlich der Erlangung des Titels.
  • Umfrage - Die Umfrage der Immobilie sollte etwa $ 500 laufen. Wenn das Haus kürzlich vermessen wurde, können Sie dieses Dokument verwenden.
  • Escrow für Steuern und Hypotheken - Zum Abschluss müssen Sie möglicherweise Hypotheken- und Grundsteuerzahlungen für zwei Monate in Rechnung stellen.
  • Inspektionsgebühr - Erwarten Sie etwa 500 Dollar für eine Hausinspektion, die sich von einer Schätzung unterscheidet. Der Hausinspektor wird Sie darüber informieren, ob das Haus strukturell gestört ist oder wichtige Systeme ausgetauscht werden müssen. Abhängig von den Ergebnissen können Sie den Preis des Hauses neu aushandeln, oder sogar aus dem Geschäft zurücktreten, wenn das Haus strukturell schlecht ist.
  • Schädlingsuntersuchungsgebühr - Die Schädlingsinspektion wird oft getrennt von einer Standardinspektion durchgeführt. Es ist für staatliche Kreditnehmer erforderlich.
  • Private Hypothekenversicherung - Kreditgeber benötigen Käufe mit einer Anzahlung von weniger als 20 Prozent, um eine private Hypothekenversicherung abzuschließen.
  • Titel Versicherung und Titelsuche Gebühren - Diese Versicherung schützt den Titel, falls eine andere Person oder Entität versucht, Anspruch auf das Eigentum zu erheben. Die Titelsuche wird an eine Titelfirma gezahlt, die das Objekt recherchiert und festgestellt hat, dass der Titel eindeutig ist und kein anderer Eigentümer beanspruchen kann.
  • Hochwasser-Zertifizierungsgebühr - Kreditgeber müssen bestätigen, dass sich ein Haus nicht in einer Überschwemmungszone befindet. Wenn sich die Wohnung in einer Überschwemmungszone befindet, muss der Hauseigentümer eine Hochwasserversicherung abschließen und die Prämienzahlungen dem Kreditgeber bei Abschluss bereitstellen.
  • Anwaltsgebühr - Nicht alle Staaten verlangen einen Anwalt, um die Schlussdokumente zu überprüfen, aber es ist Geld, das gut ausgegeben wird, wenn Probleme auftauchen. Staaten können beim Abschluss einen Anwalt benötigen.
  • Kuriergebühren - Das Internet hat die Anzahl der Kuriergebühren reduziert, aber Sie müssen möglicherweise noch Gebühren zahlen, um die erforderlichen Dokumente persönlich zuzustellen.
  • Porto - Kosten aller Dokumente, die Ihnen zugesandt wurden.
  • Hauseigentümerversicherung - Erwarten Sie, das erste Jahr der Hausbesitzer Versicherung bei der Schließung zu bezahlen.
  • Darlehenspunkte - Jeder Punkt entspricht einem Prozent des Kreditbetrags. Bei Abschluss bezahlt, dienen diese Punkte als Prepaid-Zinsen und senken Ihre monatliche Hypothekenzahlung.
  • Aufnahmegebühren - Die Stadt oder das Land erhebt Aufzeichnungsgebühren, um die Urkunde und andere relevante Dokumente aufzuzeichnen.

VA und FHA Darlehensgebühren

Wenn Sie ein VA oder FHA Darlehen aufnehmen, gibt es spezielle Gebühren mit diesen Hypotheken verbunden sind. Die VA kann eine Finanzierungsgebühr für das Darlehen erheben, und der Betrag ist mit dem Anzahlungsbetrag und dem Leistungsnachweis der Person verbunden. Ein FHA-Darlehen erfordert die Upfront-Hypothek Versicherungsprämie, die 1,75 Prozent des Basiskredits ist. Diese beiden Gebühren können in die Gesamtkosten des Darlehens einbezogen werden.

Junk-Hypotheken-Gebühren

Ein Teil der Gebühren, die mit Abschlusskosten verbunden sind, werden als "Junk-Gebühren" bezeichnet, da sie in erster Linie dazu dienen, den Kreditgeber zu bereichern. Leider können Sie solche Gebühren nicht eliminieren oder ablehnen, aber Sie können sie verhandeln, wenn sie laut Investopedia übermäßig steil erscheinen. Solche Gebühren umfassen den Broker-Rabatt, die Kreditbearbeitungsgebühr und die Underwriting-Gebühr. Mit Letzterem, stellen Sie sicher, dass Ihnen keine Makler- und Kreditgebergebühren in Rechnung gestellt werden, da sie praktisch gleich sind. Fragen Sie, was jede Gebühr beinhaltet und warum sie so hoch ist. Es ist möglich, dass der Kreditgeber sie senkt, wenn sie nicht mit einer guten Erklärung der Gebühr Kosten kommen können.

Kalifornien Abschlusskosten

Wenn Sie ein Haus in der San Francisco Bay Area kaufen, sind Sie nicht verpflichtet, einen Anwalt bei der Schließung unter Landesrecht zu verwenden, aber es ist immer noch eine gute Idee. Für die meisten Menschen ist dies der teuerste Kauf ihres Lebens, und Sie wollen sicherstellen, dass alles richtig gemacht wird.Der Kreditgeber muss Ihnen innerhalb von drei Geschäftstagen vor dem Closing eine abschließende Offenlegungserklärung zukommen lassen, sodass Sie diese überprüfen und etwaige Gebühren bestätigen oder anfechten können.


Video-Guide: Darlehen für Kapitalanlage langsam tilgen ist steuerlich sinnvoller - Jeder-kann-Immobilien.de.

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