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Was Sind Hypothek Gses?

Wenn die namen freddie mac, fannie mae und ginnie mae eine glocke lÀuten, dann sind sie bereits vertraut mit hypothek government sponsored enterprises. Gses existieren, um den kreditfluss auf dem wohnungsmarkt zu verbessern, so dass mehr menschen zu eigenheimbesitzern werden können. Gses bieten jedoch keine hypotheken direkt an.

Was Sind Hypothek Gses?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Alle Hypotheken-GSEs wurden vom Kongress geschaffen, um den Kreditfluss auf den ImmobilienmÀrkten zu verbessern.

Alle Hypotheken-GSEs wurden vom Kongress geschaffen, um den Kreditfluss auf den ImmobilienmÀrkten zu verbessern.

Wenn Sie sich mit Freddie Mac und Fannie Mae auskennen, dann kennen Sie Government Sponsored Enterprises, Finanzinstitute, die vom Kongress gegrĂŒndet wurden, um die Kreditkosten fĂŒr Eigenheimbesitzer zu senken und bestimmte öffentliche Ziele zu verfolgen. Letzteres betrifft vor allem die Effizienzsteigerung der KapitalmĂ€rkte. Fannie Mae und Freddie Mac tun dies, indem sie Kredite von Housing Finance Agencies zusammen mit anderen Kreditgebern kaufen und dann verbriefen. Diese Unternehmen können dann fĂŒr Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen mehr Hypotheken bereitstellen. Federal Home Loan Banks bieten ihren Mitgliedern UnterstĂŒtzung und fördern erschwingliche Immobilienfonds. Die Bundesregierung hat seit 1916 eine Form von Hypothek GSE zur VerfĂŒgung gestellt. Derzeit halten GSEs Hypotheken in Höhe von etwa $ 5 Billionen.

Wie Hypothek GSEs arbeiten

Wohnungs-GSEs, zu denen 11 Federal Home Loan Banks, die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), die Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) und die Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) gehören, kaufen Hypotheken auf den sekundĂ€ren HypothekenmĂ€rkten ab Kreditgeber. Wenn diese Hypotheken verkauft werden, verwenden Kreditgeber die Mittel, um den Hauskaufkredit zur VerfĂŒgung zu stellen. Die GSEs verleihen kein Geld direkt an die Öffentlichkeit. GSEs garantieren neben dem Kauf von SekundĂ€rmarktkrediten auch Drittdarlehen und emittieren Agency-Anleihen, bei denen es sich um kurz- oder langfristige Anleihen handelt. Diese Anleihen sind von staatlichen und lokalen Steuern befreit. Obwohl sie im Gegensatz zu US-amerikanischen Staatsanleihen relativ sicher sind, haben sie nicht die volle UnterstĂŒtzung der US-Regierung, so dass das Ausfallrisiko gering ist.

Fannie Mae und Freddie Mac kaufen auch Hypotheken und erstellen Pakete oder Pools von hypothekenbesicherten Wertpapieren. Diese Wertpapiere werden dann an Anleger verkauft, die monatliche ZinsertrĂ€ge erhalten, da die Hausbesitzer mit zugrunde liegenden Hypotheken ihre monatliche Rechnung bezahlen. Aufgrund der Art der Wertpapiere kann der Betrag, den der Anleger jeden Monat erhĂ€lt, jedoch abweichen. Sie können diese Wertpapiere ĂŒber einen Broker kaufen, wobei die Mindestinvestition mindestens 10.000 US-Dollar betrĂ€gt. Mortgage-Backed-Securities sind ebenfalls ĂŒber Investmentfonds erhĂ€ltlich und haben geringere AnfangsanlagebetrĂ€ge.

Es wird allgemein angenommen, dass die US-Regierung nicht zulassen wĂŒrde, dass Agenturanleihen ausfallen. Das Ergebnis hĂ€tte enorme negative Auswirkungen auf die MĂ€rkte und die Gesamtwirtschaft. Neben ihrem Einfluss auf den SekundĂ€rhypothekenmarkt sind GSEs die grĂ¶ĂŸten Finanzinstitute des Landes. WĂ€hrend der Subprime-Hypothekenkrise von 2008 hat die Bundesregierung sowohl Freddie Mac als auch Fannie Mae in die Konservatoriumsverwaltung gebracht, aber sie nicht zum Scheitern verurteilt.

GSEs und der durchschnittliche EigenheimkÀufer

GSEs, mit Ausnahme von Farm Credit Banks, verleihen kein Geld direkt an Einzelpersonen. Wenn Sie jedoch ein Haus mit einem Federal Housing Administration Darlehen kaufen, profitieren Sie indirekt von einem GSE. Seit sie von der Roosevelt-Regierung in den 1930er Jahren geschaffen wurden, haben Freddie Mac, Fannie Mae und andere GSEs Millionen von Menschen geholfen, HĂ€user zu kaufen, was dazu gefĂŒhrt hat, dass Hauseigentum ein integraler und erschwinglicher Teil des American Dream war.


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