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Was Sind Jumbo-Darlehen In Kalifornien?

Der medianwert eines heims in kalifornien ist mehr als das doppelte der medianwerte von heimen fĂŒr die vereinigten staaten insgesamt, obwohl das medianeinkommen nur geringfĂŒgig höher ist. Bestimmte wohnungsbaukredite werden von staatlich geförderten unternehmen gesichert, wenn sie den kreditlimiten entsprechen, aber höhere darlehensbetrĂ€ge heißen jumbo-kredite und...

Was Sind Jumbo-Darlehen In Kalifornien?


In Diesem Artikel:

Jumbo-Kreditlimits in Kalifornien reichen von $ 417.000 bis ĂŒber $ 600.000.

Jumbo-Kreditlimits in Kalifornien reichen von $ 417.000 bis ĂŒber $ 600.000.

Der Medianwert eines Heims in Kalifornien ist mehr als das Doppelte der Medianwerte von Heimen fĂŒr die Vereinigten Staaten insgesamt, obwohl das Medianeinkommen nur geringfĂŒgig höher ist. Bestimmte Wohnungsbaudarlehen werden von staatlich geförderten Unternehmen gesichert, wenn sie den Kreditlimiten entsprechen, aber höhere DarlehensbetrĂ€ge werden Jumbo-Darlehen genannt und sind nicht gesichert. Einige Grafschaften in Kalifornien haben höhere Jumbo-Kreditlimits als andere wegen der hohen Kosten der durchschnittlichen HĂ€user in bestimmten Bereichen.

Rolle der Regierung

Fannie Mae und Freddie Mac sind die Spitznamen, die zwei von der Regierung gesponserten Einrichtungen - der Federal National Mortgage Association und der Federal Home Loan Mortgage Corporation - verliehen wurden. Diese Unternehmen haben eine aktive Rolle bei der Bereitstellung von finanzieller Sicherheit fĂŒr Hypothekenbanken und Banken durch den Kauf bestimmter Hypothekendarlehen von ihnen. Die Kreditlimits, die Fannie oder Freddie handhaben werden, haben bei der Schaffung des Konzepts der "Jumbo Loans" eine Rolle gespielt.

Conforming Loans gegen Jumbo Loans

Fannie Mae und Freddie Mac kaufen nur Kredite, die sie fĂŒr "konform" halten. Es gibt verschiedene Qualifikationen, die ein Hypothekendarlehen erfĂŒllen muss, um die Regeln zu erfĂŒllen, aber einer der wichtigsten ist der tatsĂ€chliche Kreditbetrag. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wurden die konformen Kreditlimiten auf 417.000 US-Dollar fĂŒr ein Einfamilienhaus und bis zu 801.950 US-Dollar fĂŒr ein Objekt mit vier Einheiten festgesetzt. Kredite in höheren BetrĂ€gen werden als "Jumbo Loans" bezeichnet, und Kredite, die grĂ¶ĂŸer als eine Million Dollar sind, gelten im Durchschnitt als "Super Jumbo Loans".

LĂ€nderspezifische Ausnahmen

Es ist bekannt, dass bestimmte Gebiete des Landes einen höheren Lebensstandard haben, basierend auf den Arten von ArbeitsplĂ€tzen in der Region und den Menschen, die dort leben, was zu teureren HĂ€usern fĂŒhrt. Dies wird von Fannie und Freddie erkannt, daher gibt es bestimmte Ausnahmen fĂŒr bestimmte Landkreise in dem Land, einschließlich vieler Landkreise in Kalifornien. Die höchste Grenze, bevor ein Darlehen in Kalifornien als Jumbo gilt, ist $ 625.500 in LĂ€ndern wie Los Angeles, Orange, San Francisco und Santa Barbara. Andere Standorte, wie San Diego und Ventura Grafschaften, haben Grenzen zwischen $ 500.000 und $ 600.000, wĂ€hrend Riverside und San Bernardino Grafschaften das Standardlimit von $ 417.000 haben.

Qualifikationen

Obwohl ein höheres Risiko bei der Genehmigung von Jumbo-Darlehen beteiligt ist, bieten viele Kreditgeber sie immer noch an. Ihre Genehmigungskriterien werden eingehender geprĂŒft, und Sie zahlen auch einen höheren Zinssatz und eine grĂ¶ĂŸere Anzahlung - 20 bis 30 Prozent - im Vergleich zu einem entsprechenden Kreditbetrag. Um sich fĂŒr einen Jumbo-Kredit zu qualifizieren, mĂŒssen Sie zunĂ€chst genĂŒgend Einnahmen erzielen, um die Zahlungen zu unterstĂŒtzen. DarĂŒber hinaus sollte Ihr Kredit-Score ausgezeichnet sein - in den hohen 600s mindestens. Der Kreditgeber untersucht auch Ihre Schulden-Einkommens-VerhĂ€ltnis und den geschĂ€tzten Wert der Immobilie wĂ€hrend der Zeichnungsphase.


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