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Was Sind Die Letzten Schritte Beim Verkauf Meines Hauses?

Sie haben ihr haus auf den markt gebracht, um zu verkaufen, und sie haben ein kaufangebot erhalten. Sobald sie einem preis und den bedingungen des verkaufs zugestimmt haben, beginnt die harte arbeit. Wenn sie nicht die dienste eines immobilienmaklers oder eines anderen immobilienmaklers in anspruch nehmen, wird der abschluss ihres geschäfts viel zeit und arbeit an ihrem...

Was Sind Die Letzten Schritte Beim Verkauf Meines Hauses?


In Diesem Artikel:

Escrow schließen

Der Abschluss eines Treuhandvertrages "vom Eigent√ľmer" erfordert Zeit und Geduld.

Sie haben Ihr Haus auf den Markt gebracht, um zu verkaufen, und Sie haben ein Kaufangebot erhalten. Sobald Sie einem Preis und den Bedingungen des Verkaufs zugestimmt haben, beginnt die harte Arbeit. Wenn Sie nicht die Dienste eines Immobilienmaklers oder eines anderen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, wird der Abschluss Ihres Gesch√§fts viel Zeit und Arbeit von Ihnen erfordern. Es ist nicht schwer, beinhaltet aber sehr viele Details. Am Ende, wenn Sie Ihren Scheck f√ľr den Verkauf Ihrer Immobilie erhalten, wird es mindestens 5 Prozent h√∂her sein, als wenn Sie Hilfe anboten, um den Deal abzuschlie√üen.

√úbertragungsurkunde und Titel

Eine unabh√§ngige Treuh√§nder- und Titelgesellschaft sollte behalten werden, um Titelnachsuchen, Verm√∂genssteueraufteilung, das Absch√§tzen der Stempelsteuer und das Begleichen Ihrer Hypothekenverschuldung durchzuf√ľhren, wenn Sie eine Anmerkung auf der Eigenschaft tragen. Vierundzwanzig Stunden vor Schlie√üung des Treuhandkontos erhalten Sie eine Erkl√§rung zu Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), in der alle Geb√ľhren aufgef√ľhrt sind, die dem Verk√§ufer in Rechnung gestellt werden und wie viel Geld Sie netto f√ľr den Verkauf Ihres Hauses erhalten k√∂nnen. Ein Escrow-Unternehmen handelt nicht als Immobilienmakler, daher m√ľssen Sie den Fortschritt Ihres Verkaufs verfolgen und die erforderlichen Details vervollst√§ndigen.

Clearing von Eventualverbindlichkeiten

Die meisten Immobilienvertr√§ge haben eine lange Liste von Eventualit√§ten und einen bestimmten Zeitraum, um sie zu erreichen. Der Bundesstaat Kalifornien erteilt eine Pauschalfrist von 17 Tagen, in der Eventualverbindlichkeiten aus Immobilienvertr√§gen gestrichen werden. Dazu geh√∂ren Finanzierung und Inspektionen. Als Verk√§ufer haben Sie w√§hrend dieser Zeit keine Kontrolle, da der K√§ufer w√§hrend dieser 17 Tage ohne Angabe von Gr√ľnden vom Vertrag zur√ľcktreten kann. Es wird empfohlen, dass Sie einen Kaufvertrag schreiben, der es Ihnen erlaubt, die Immobilie weiterhin zu zeigen und bis zum Ablauf des Contingency-Zeitraums Reservierungsangebote anzunehmen.

Offenlegungserkl√§rung f√ľr Immobilientransfers

Alle Staaten schreiben vor, dass bestimmte Angaben an K√§ufer von Immobilien gemacht werden. Kalifornien verlangt von den Verk√§ufern, dass sie den K√§ufern so bald wie m√∂glich nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Erkl√§rung zur Offenlegung der Immobilientransaktionen (TDS) vorlegen. Nutzen Sie die 17-Tage-Frist als Leitfaden und lassen Sie sich Ihre Offenlegung vorbereiten, bevor Sie ein Angebot annehmen. Die Offenlegung deckt alle Probleme auf, die mit Ihrem Eigentum verbunden sind, und enth√ľllt diese Probleme. Es entbindet Sie von Ihrer Verantwortung f√ľr diese nach Abschluss der Transaktion.

Zusätzliche Angaben

Einige volatile Gebiete erfordern eine Offenlegung von Naturgefahren, einschlie√ülich San Francisco Bay. Dazu geh√∂ren √úberschwemmungen und Brandgefahren, die K√§ufer beachten m√ľssen, bevor Sie Ihr Haus kaufen. Eine spezielle Steuererkl√§rung, wie der Mello Roos Act von 1982 in bestimmten kalifornischen Gemeinden, muss dem K√§ufer ausgeh√§ndigt werden. Die Offenlegung von Verm√∂genssteuern, Erdbebenanleitungen, Rauchmelder-Informationen, Blei-basierte Farbangaben und Standorte von registrierten Sexualstraft√§tern sind einige der zus√§tzlichen Angaben, die vor dem Escrow-Abschluss ausgef√ľllt und dem K√§ufer vorgelegt werden m√ľssen.


Video-Guide: ¬Ľ MEIN HAUS ¬ę Die letzten Schritte! - ArmA 3: ReallifeRPG Roleplay-Server [Deutsch].

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