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Was Sind Die Aufgaben Eines Apartment Managers?

Einige wohnungsverwalter sind f├╝r bescheidene geb├Ąude mit zwei oder drei wohneinheiten verantwortlich, w├Ąhrend andere wohnungen mit hunderten von wohnungen beaufsichtigen. Unabh├Ąngig von der gr├Â├če des mietobjekts sind alle wohnungsverwalter f├╝r die abwicklung des t├Ąglichen betriebs der entwicklung verantwortlich. W├Ąhrend spezifische aufgaben variieren...

Was Sind Die Aufgaben Eines Apartment Managers?


In Diesem Artikel:

Die Wohnungsverwalter sind f├╝r die Instandhaltung der Mietobjekte verantwortlich.

Die Wohnungsverwalter sind f├╝r die Instandhaltung der Mietobjekte verantwortlich.

Einige Wohnungsverwalter sind f├╝r bescheidene Geb├Ąude mit zwei oder drei Wohneinheiten verantwortlich, w├Ąhrend andere Wohnungen mit Hunderten von Wohnungen beaufsichtigen. Unabh├Ąngig von der Gr├Â├če des Mietobjekts sind alle Wohnungsverwalter f├╝r die Abwicklung des t├Ąglichen Betriebs der Entwicklung verantwortlich. W├Ąhrend spezifische Aufgaben je nach Standort, Gr├Â├če und Mietpreisen variieren, arbeiten die Wohnungsverwalter daran, Mietobjekte ordnungsgem├Ą├č zu betreiben und Einnahmen zu erzielen.

Instandhaltung

Alles, von der Landschaftsgestaltung einer gro├čen Anlage bis zur Klempnerei in einer individuellen Wohnung, liegt letztlich in der Verantwortung des Apartment-Managers. Einige Apartmentmanager machen die Arbeit selbst, andere delegieren diese Verantwortung. Einige Immobilienverwalter f├╝hren laut dem Bureau of Labor Statistics Vertragsverhandlungen f├╝r eine Reihe von Dienstleistungen, darunter Sicherheit, Hausmeister- und Landschaftsbau. Die Verantwortung f├╝r die Instandhaltung sollte im Vertrag zwischen dem Wohnungsverwalter und dem Wohnungseigent├╝mer festgelegt werden.

Grundlegende Buchhaltung

Neben der Miete k├Ânnen die Wohnungsverwalter auch f├╝r die allgemeine Buchhaltung verantwortlich sein. Properydo.com, eine Online-Ressource f├╝r die Beratung zu Mietobjekten, schl├Ągt vor, dass Hausverwalter lernen, wie sie grundlegende Einkommensabrechnungen erstellen k├Ânnen, damit Immobilieneigent├╝mer ein klares Verst├Ąndnis von Kosten, Zahlungen und Gewinnmargen haben.

Durchsetzung von Mietvertr├Ągen

Apartment Manager sind verantwortlich f├╝r die Durchsetzung der Bedingungen der unterzeichneten Mietvertr├Ąge und der anwendbaren Vermieter / Mieter-Gesetze. Als Agent des Immobilieneigent├╝mers ist der Manager daf├╝r verantwortlich, dass die Mieter und die Immobilienvertreter die gesetzlichen Verpflichtungen einhalten. Wenn ein Mieter die Miete 10 Tage zu sp├Ąt bezahlt und der Mietvertrag angibt, dass nach drei Tagen eine Geb├╝hr erhoben wird, ist der Manager daf├╝r verantwortlich, den Mieter ├╝ber den Versto├č zu informieren und diesen Teil des Mietvertrags durchzusetzen. Viele Gemeinden haben Gesetze, die Situationen abdecken, in denen kein unterschriebener Mietvertrag existiert. In solchen Situationen wird angenommen, dass ein automatischer Leasingvertrag von Monat zu Monat in Kraft ist

Marketing

Leere Mieteinheiten erzeugen kein Einkommen. Zu den Aufgaben eines Wohnungsverwalters geh├Ârt es, den Wert und den Gewinn des Mietobjekts zu sch├╝tzen und, wenn m├Âglich, zu erh├Âhen. Laut Careeroverview.com sind die meisten Immobilienverwalter f├╝r die Vermarktung leerstehender oder bald leerer Einheiten verantwortlich. Von Apartmentmanagern wird erwartet, dass sie kosteng├╝nstige, wirkungsvolle Techniken nutzen, die auf die ideale Mieterdemographie abzielen. F├╝r eine College-Stadt, Flyer an schwarzen Brettern in den ├Âffentlichen Bereichen des Campus k├Ânnte der effizienteste Weg, neue Mieter zu bekommen. F├╝r eine gehobenere Gemeinschaft k├Ânnten per Post verschickte Einladungen zu einem Tag der offenen T├╝r der beste Weg sein, potenzielle Mieter zu erreichen.


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