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Was Sind Die Nachteile Einer Leerverkaufshypothek?

Leerverk√§ufe sind die hauptalternative zu zwangsvollstreckungen f√ľr eigenheimbesitzer, die ihre hypothek nicht leisten k√∂nnen und nicht f√ľr eine darlehens√§nderung oder hypothekenrefinanzierung sich qualifizieren. Sie sind ein letzter ausweg, um die schlimmsten auswirkungen einer zwangsvollstreckung zu vermeiden. Der haken ist, dass leerverk√§ufe ihren gerechten anteil an negativen folgen haben...

Was Sind Die Nachteile Einer Leerverkaufshypothek?


In Diesem Artikel:

Springe nicht in einen Leerverkauf, bevor du seine negativen Konsequenzen verstehst.

Springe nicht in einen Leerverkauf, bevor du seine negativen Konsequenzen verstehst.

Leerverk√§ufe sind die Hauptalternative zu Zwangsvollstreckungen f√ľr Eigenheimbesitzer, die ihre Hypothek nicht leisten k√∂nnen und nicht f√ľr eine Darlehens√§nderung oder Hypothekenrefinanzierung sich qualifizieren. Sie sind ein letzter Ausweg, um die schlimmsten Auswirkungen einer Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Der Haken ist, dass Leerverk√§ufe ihren gerechten Anteil an negativen Folgen haben. Zu wissen, was diese sind, kann manchmal helfen, ihre Auswirkungen zu reduzieren. In einem Leerverkauf wird Ihre Immobilie f√ľr weniger als das, was Sie darauf schulden, verkauft, also muss der Kreditgeber auch zustimmen, zu verkaufen.

Heim Verlust

Im Gegensatz zu Kreditmodifikationen, Hypothekenrefinanzierungen und anderen Ma√ünahmen zur Vermeidung von Zwangsversteigerungen, erhalten Sie die Immobilie nicht in einem Leerverkauf. Sie m√ľssen das Eigentum verkaufen, um die Hypothek zu bezahlen, die Sie nicht mehr leisten k√∂nnen.

Mangelurteil

Ein Leerverkauf deckt nicht den gesamten Hypothekensaldo ab, den Sie auf einer Immobilie schulden, so dass Ihr Kreditgeber von Ihnen verlangen k√∂nnte, dass Sie die Differenz zahlen, indem Sie ein Defiziturteil einreichen. Um dies zu vermeiden, m√ľssen Sie sicherstellen, dass Ihr Kreditgeber die Differenz nicht vor dem Verkauf verlangt. Es ist wichtig, dies schriftlich zu erfahren.

Junior Lien Inhaber

Wenn Sie eine sekund√§re Hypothek, eine Home-Equity-Kreditlinie oder eine andere Art von gesicherten Darlehen auf Ihr Haus haben, und Ihr Leerverkauf nicht das Gleichgewicht, werden Sie immer noch das Geld schulden. Regierungsprogramme wie Home Affordable Foreclosure Alternativen bieten Anreize f√ľr sekund√§re Hypothekenbanken, auch bekannt als junior Lien Inhaber, die Schulden zu stornieren, obwohl dies nicht immer passiert.

Steuerpflichtiges Einkommen

Ihr Kreditgeber k√∂nnte zustimmen, Ihre Schulden nach einem Leerverkauf zu stornieren, aber die IRS-Ansichten vergeben Schulden als zu versteuerndes Einkommen. Je gr√∂√üer die stornierten Schulden, desto gr√∂√üer die Steuerrechnung. Die gute Nachricht ist, dass das Gesetz √ľber Hypothekenschulden von 2007 es den Steuerzahlern erlaubt, dieses Einkommen auszuschlie√üen, wenn das Haus mit den vergebenen Schulden ihr Hauptwohnsitz war. Besuchen Sie die IRS-Website f√ľr weitere Informationen zu Situationen, in denen die Einziehung von Schulden nicht steuerpflichtig ist.

Credit Score Schaden

Ihr Kredit-Score ist eine Bewertung Kreditgeber verwenden, um Ihre Zuverl√§ssigkeit als Kreditnehmer zu messen. Kreditgeber melden Leerverk√§ufe und Zwangsvollstreckungen als "nicht vereinbarungsgem√§√ü" bezahlte Konten an Kreditauskunfteien. Ein Leerverkauf wird Ihre Kredit-Score um so viel wie eine Abschottung w√ľrde fallen. Der einzige Unterschied besteht darin, dass eine Zwangsvollstreckung bei einer Kreditauskunftung f√ľr Arbeitgeber, Vermieter und zuk√ľnftige Kreditgeber schlimmer ausf√§llt.

Langsamer Prozess

Leerverk√§ufe sind schmerzhaft langsam. Kreditgeber m√ľssen einen Leerverkauf genehmigen, bevor es endg√ľltig ist. Das bedeutet, dass ein Angebot eines K√§ufers zuerst von der Schadenminderungsabteilung eines Kreditgebers genehmigt werden muss - der Abteilung, die sich mit Zwangsvollstreckungen, Kreditmodifikationen und Leerverk√§ufen besch√§ftigt. Dies kann von einigen Tagen bis zu zwei Monaten dauern, und bis dahin ist Ihr K√§ufer m√∂glicherweise nicht mehr interessiert.


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