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Was Sind Die Gefahren Des Kaufs Eines Hauses Mit Foundation-Themen?

Die suche nach dem perfekten zuhause kann monate oder sogar jahre dauern. Wenn sie "den einen" sehen, kann es herzzerrei√üend sein zu erfahren, dass es w√§hrend der inspektionsphase probleme mit der gr√ľndung hat. Es gibt mehrere gefahren und risiken, die sie eingehen, wenn sie sich trotzdem f√ľr den kauf entscheiden; obwohl in den meisten f√§llen diese...

Was Sind Die Gefahren Des Kaufs Eines Hauses Mit Foundation-Themen?


In Diesem Artikel:

Wenn Ihre Hausinspektion Stiftungsprobleme aufdeckt, gehen Sie ein paar Risiken ein, indem Sie mit dem Kauf fortfahren.

Wenn Ihre Hausinspektion Stiftungsprobleme aufdeckt, gehen Sie ein paar Risiken ein, indem Sie mit dem Kauf fortfahren.

Die Suche nach dem perfekten Zuhause kann Monate oder sogar Jahre dauern. Wenn Sie "den Einen" sehen, kann es herzzerrei√üend sein zu erfahren, dass es w√§hrend der Inspektionsphase Probleme mit der Gr√ľndung hat. Es gibt mehrere Gefahren und Risiken, die Sie eingehen, wenn Sie sich trotzdem f√ľr den Kauf entscheiden; obwohl diese Probleme in den meisten F√§llen gel√∂st werden k√∂nnen, sind die Kosten, die Zeit und der damit verbundene Stress m√∂glicherweise nicht wert. Wenn Sie wissen, was Ihnen bevorsteht, bevor Sie sich an der gepunkteten Linie anmelden, ist es einfacher, mit Fundamentproblemen umzugehen, sobald Sie die Schl√ľssel haben. Bevor Sie etwas unternehmen, beauftragen Sie einen Statiker, um die Immobilie zu besichtigen und Sie genau zu informieren, was zu tun ist. In den meisten F√§llen ist der durchschnittliche Hausinspektor nicht qualifiziert, Ihnen Details dar√ľber zu geben, was das Fundament und der Rest des Hauses ben√∂tigen.

Sie benötigen möglicherweise andere Finanzierung

Wenn Sie bereits f√ľr ein Darlehen pr√§qualifiziert sind, insbesondere durch das Department of Veterans Affairs (VA-Darlehen), das Ministerium f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und strengere traditionelle Kreditgeber, ben√∂tigen Sie m√∂glicherweise eine andere Finanzierung. Im Gegensatz zu herk√∂mmlichen Krediten erfordern VA- und HUD-Programme, dass das Heim strukturell solide ist, und jegliche Gr√ľndungsprobleme k√∂nnen dazu f√ľhren, dass sie das betreffende Haus nicht finanzieren. Selbst wenn ein Kreditgeber beschlie√üt, das Heim trotzdem zu finanzieren, unterliegen Sie m√∂glicherweise h√∂heren Zinss√§tzen oder m√ľssen eine h√∂here Anzahlung leisten.

Kosten der Reparatur der Stiftung

Risse im Fundament, die weniger als 1/4 Zoll breit sind, erfordern normalerweise keine Reparatur; aber mehr als das tut. Patchen von Rissen kann ein paar tausend Dollar kosten, je nachdem, wo du lebst, und das ist nicht die Ursache f√ľr das Knacken an erster Stelle, die du auch irgendwann reparieren musst. Dies kann so klein sein wie das Anbringen und Ersetzen von Dachrinnen und Fallrohren und die Sortierung der Eigenschaft um das Haus herum, so dass der Boden vom Fundament abf√§llt, oder so gro√ü wie der Wiederaufbau eines Teils oder des gesamten Fundaments. Der Wiederaufbau eines Teils der Stiftung kann Zehntausende von Dollar kosten; F√ľr eine v√∂llig neue Stiftung k√∂nnten Sie eine Rechnung von mehr als $ 100.000 betrachten.

Kosten f√ľr die Reparatur von damit verbundenen Sch√§den

Wenn es Probleme mit der Stiftung gibt, gibt es wahrscheinlich andere Probleme in der Heimat, und den Kauf eines Hauses mit Stiftungsproblemen bedeutet, dass Sie mehr Haushaltsreparaturen haben werden, um mit der Linie zu k√§mpfen. Risse in Trockenbau, schiefe T√ľren und Fenster, gebrochene Fliesen und unebene, so besch√§digte, Parkettb√∂den treten alle auf, wenn ein Fundament nicht gerade und stabil ist. Sobald das Fundament repariert ist, m√ľssen Sie entweder mit diesen Problemen leben oder sie beheben, was, wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, je nach Ausma√ü des Schadens kostspielig sein wird.

Es könnte tiefer gehen als die Stiftung

Stiftungsfragen sind keine Nebensache; In den meisten F√§llen kann das Problem jedoch behoben werden (obwohl die Kosten variieren). Eine der gr√∂√üten Gefahren beim Kauf eines Hauses mit Stiftungsproblemen besteht darin, herauszufinden, dass, w√§hrend das Fundament perfekt gebaut wurde, der Boden darunter verschoben wurde. Die meisten Bauherren f√ľhren einen Bodentest durch, insbesondere beim Bauen auf nicht ebenem Boden, um sicherzustellen, dass das Fundament an Ort und Stelle bleibt; Dieser Test kann jedoch fehlschlagen oder Kontraktoren k√∂nnen den Test nicht durchf√ľhren. Wenn dies der Fall ist, sind umfangreichere Fundamentreparaturen, einschlie√ülich des Anhebens des Hauses, um neue Fundamentpfeiler zu installieren, um es auszugleichen und das vorhandene Fundament zu verst√§rken, notwendig. In extremen F√§llen, in denen der Schaden gro√ü ist, besteht auch das Risiko, dass das gesamte Fundament ersetzt werden muss.


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