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Was Sind Die Gefahren Des Kaufs Eines Hauses Mit Foundation-Themen?

Die suche nach dem perfekten zuhause kann monate oder sogar jahre dauern. Wenn sie "den einen" sehen, kann es herzzerreißend sein zu erfahren, dass es wĂ€hrend der inspektionsphase probleme mit der grĂŒndung hat. Es gibt mehrere gefahren und risiken, die sie eingehen, wenn sie sich trotzdem fĂŒr den kauf entscheiden; obwohl in den meisten fĂ€llen diese...

Was Sind Die Gefahren Des Kaufs Eines Hauses Mit Foundation-Themen?


In Diesem Artikel:

Wenn Ihre Hausinspektion Stiftungsprobleme aufdeckt, gehen Sie ein paar Risiken ein, indem Sie mit dem Kauf fortfahren.

Wenn Ihre Hausinspektion Stiftungsprobleme aufdeckt, gehen Sie ein paar Risiken ein, indem Sie mit dem Kauf fortfahren.

Die Suche nach dem perfekten Zuhause kann Monate oder sogar Jahre dauern. Wenn Sie "den Einen" sehen, kann es herzzerreißend sein zu erfahren, dass es wĂ€hrend der Inspektionsphase Probleme mit der GrĂŒndung hat. Es gibt mehrere Gefahren und Risiken, die Sie eingehen, wenn Sie sich trotzdem fĂŒr den Kauf entscheiden; obwohl diese Probleme in den meisten FĂ€llen gelöst werden können, sind die Kosten, die Zeit und der damit verbundene Stress möglicherweise nicht wert. Wenn Sie wissen, was Ihnen bevorsteht, bevor Sie sich an der gepunkteten Linie anmelden, ist es einfacher, mit Fundamentproblemen umzugehen, sobald Sie die SchlĂŒssel haben. Bevor Sie etwas unternehmen, beauftragen Sie einen Statiker, um die Immobilie zu besichtigen und Sie genau zu informieren, was zu tun ist. In den meisten FĂ€llen ist der durchschnittliche Hausinspektor nicht qualifiziert, Ihnen Details darĂŒber zu geben, was das Fundament und der Rest des Hauses benötigen.

Sie benötigen möglicherweise andere Finanzierung

Wenn Sie bereits fĂŒr ein Darlehen prĂ€qualifiziert sind, insbesondere durch das Department of Veterans Affairs (VA-Darlehen), das Ministerium fĂŒr Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und strengere traditionelle Kreditgeber, benötigen Sie möglicherweise eine andere Finanzierung. Im Gegensatz zu herkömmlichen Krediten erfordern VA- und HUD-Programme, dass das Heim strukturell solide ist, und jegliche GrĂŒndungsprobleme können dazu fĂŒhren, dass sie das betreffende Haus nicht finanzieren. Selbst wenn ein Kreditgeber beschließt, das Heim trotzdem zu finanzieren, unterliegen Sie möglicherweise höheren ZinssĂ€tzen oder mĂŒssen eine höhere Anzahlung leisten.

Kosten der Reparatur der Stiftung

Risse im Fundament, die weniger als 1/4 Zoll breit sind, erfordern normalerweise keine Reparatur; aber mehr als das tut. Patchen von Rissen kann ein paar tausend Dollar kosten, je nachdem, wo du lebst, und das ist nicht die Ursache fĂŒr das Knacken an erster Stelle, die du auch irgendwann reparieren musst. Dies kann so klein sein wie das Anbringen und Ersetzen von Dachrinnen und Fallrohren und die Sortierung der Eigenschaft um das Haus herum, so dass der Boden vom Fundament abfĂ€llt, oder so groß wie der Wiederaufbau eines Teils oder des gesamten Fundaments. Der Wiederaufbau eines Teils der Stiftung kann Zehntausende von Dollar kosten; FĂŒr eine völlig neue Stiftung könnten Sie eine Rechnung von mehr als $ 100.000 betrachten.

Kosten fĂŒr die Reparatur von damit verbundenen SchĂ€den

Wenn es Probleme mit der Stiftung gibt, gibt es wahrscheinlich andere Probleme in der Heimat, und den Kauf eines Hauses mit Stiftungsproblemen bedeutet, dass Sie mehr Haushaltsreparaturen haben werden, um mit der Linie zu kĂ€mpfen. Risse in Trockenbau, schiefe TĂŒren und Fenster, gebrochene Fliesen und unebene, so beschĂ€digte, Parkettböden treten alle auf, wenn ein Fundament nicht gerade und stabil ist. Sobald das Fundament repariert ist, mĂŒssen Sie entweder mit diesen Problemen leben oder sie beheben, was, wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, je nach Ausmaß des Schadens kostspielig sein wird.

Es könnte tiefer gehen als die Stiftung

Stiftungsfragen sind keine Nebensache; In den meisten FĂ€llen kann das Problem jedoch behoben werden (obwohl die Kosten variieren). Eine der grĂ¶ĂŸten Gefahren beim Kauf eines Hauses mit Stiftungsproblemen besteht darin, herauszufinden, dass, wĂ€hrend das Fundament perfekt gebaut wurde, der Boden darunter verschoben wurde. Die meisten Bauherren fĂŒhren einen Bodentest durch, insbesondere beim Bauen auf nicht ebenem Boden, um sicherzustellen, dass das Fundament an Ort und Stelle bleibt; Dieser Test kann jedoch fehlschlagen oder Kontraktoren können den Test nicht durchfĂŒhren. Wenn dies der Fall ist, sind umfangreichere Fundamentreparaturen, einschließlich des Anhebens des Hauses, um neue Fundamentpfeiler zu installieren, um es auszugleichen und das vorhandene Fundament zu verstĂ€rken, notwendig. In extremen FĂ€llen, in denen der Schaden groß ist, besteht auch das Risiko, dass das gesamte Fundament ersetzt werden muss.


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