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Was Sind Die Abschlusskosten Einer Reverse Mortgage?

Eine umgekehrte hypothek ist eine art von hypothekenschulden, die hausbesitzer ab 62 jahren erwerben k├Ânnen, um ihre aufgebaute eigenheimzulage anzuzapfen und f├╝r andere zwecke zu nutzen. Anstatt dass der kreditnehmer jeden monat die bank bezahlt, bezahlt die bank den kreditnehmer. Nach dem verkauf des hauses wird die bank zur├╝ckerstattet und die f├Ąlligen zinsen...

Was Sind Die Abschlusskosten Einer Reverse Mortgage?


In Diesem Artikel:

Eine umgekehrte Hypothek zahlt den Kreditnehmer, nicht den Kreditgeber, jeden Monat.

Eine umgekehrte Hypothek zahlt den Kreditnehmer, nicht den Kreditgeber, jeden Monat.

Eine umgekehrte Hypothek ist eine Art von Hypothekenschulden, die Hausbesitzer ab 62 Jahren erwerben k├Ânnen, um ihre aufgebaute Eigenheimzulage anzuzapfen und f├╝r andere Zwecke zu nutzen. Anstatt dass der Kreditnehmer jeden Monat die Bank bezahlt, bezahlt die Bank den Kreditnehmer. Nach dem Verkauf des Hauses werden der Bank alle f├Ąlligen Kapitalbetr├Ąge und Zinsen zur├╝ckerstattet, und der Verk├Ąufer erh├Ąlt den verbleibenden Gewinn aus dem Verkauf. Es gibt mehrere Abschlusskosten, die mit einem umgekehrten Hypothekendarlehen verbunden sind.

Vorab-MIP

Die teuerste Geb├╝hr, die mit einer umgekehrten Hypothek verbunden ist, ist die Vorab-MIP. MIP steht f├╝r Mortgage Insurance Pr├Ąmie. Es ist die Geb├╝hr, die dem Kreditnehmer auferlegt wird, um alle mit der Transaktion verbundenen Risiken abzudecken. Diese Geb├╝hr betr├Ągt 2 Prozent des gesch├Ątzten Wertes des Hauses, der abh├Ąngig vom Wert des Hauses erheblich teurer werden kann. Zum Beispiel, wenn das Haus bei $ 200.000 gesch├Ątzt wird, ist der Upfront-MIP $ 4.000. Diese Geb├╝hr kann nicht erlassen werden und ist gesetzlich vorgeschrieben.

Gr├╝ndungsgeb├╝hr

Die Emissionsgeb├╝hr ist die Geb├╝hr, die dem Kreditgeber f├╝r den Abschluss der Transaktion gegeben wird. W├Ąhrend HUD (die f├Âderale Organisation, die mit der Regulierung von umgekehrten Hypotheken betraut ist) die Geb├╝hr auf 6.000 $ begrenzt, basiert sie auch auf dem gesch├Ątzten Wert des Hauses. Die Geb├╝hr betr├Ągt 2 Prozent der ersten 200.000 Dollar des Wertes und 1 Prozent der zweiten 200.000 Dollar des Wertes. Wenn der Hauswert beispielsweise 300.000 US-Dollar betr├Ągt, betr├Ągt die Emissionsgeb├╝hr 4.000 US-Dollar (2 Prozent von 200.000 US-Dollar) plus 1.000 US-Dollar (1 Prozent von 100.000 US-Dollar) f├╝r insgesamt 5.000 US-Dollar.

Titel Versicherung

Wie bei einer traditionellen Hypothek ist eine Titelversicherung f├╝r jede Hypothekentransaktion obligatorisch. Die mit der Titelversicherung verbundenen Geb├╝hren variieren je nach Bundesstaat und Land; Verschiedene Closing-Unternehmen berechnen jedoch unterschiedliche S├Ątze. Es liegt im besten Interesse des K├Ąufers, nach den besten Titelversicherungss├Ątzen zu suchen.

Bewertung

Jede Hypothekentransaktion erfordert eine Beurteilung. Beurteilungen sind besonders wichtig f├╝r umgekehrte Hypotheken, da der Kreditbetrag der Transaktion auf einem Prozentsatz des Wertes des Hauses basiert. Die durchschnittliche Hausbewertung l├Ąuft zwischen $ 350 und $ 550.

Andere kleinere Geb├╝hren

Es gibt zahlreiche andere Geb├╝hren im Zusammenhang mit einer umgekehrten Hypothek, die auf der Grundlage der Hypothekenbank und der geltenden Gesetze in Ihrem Bereich variieren. Die meisten dieser Geb├╝hren werden jedoch landesweit erhoben. Jeder R├╝ckhypothekenkreditnehmer muss eine HUD-Beratung erhalten, bevor er die umgekehrten Hypothekenschulden beschafft. Diese Geb├╝hr variiert je nach Staat und ist in vielen Staaten kostenlos. Zu den weiteren Geb├╝hren geh├Âren eine Kreditauskunftsgeb├╝hr, eine FEMA-Hochwasserzertifizierung, eine Anmeldegeb├╝hr, Notar- und Dokumentationsvorbereitungsgeb├╝hren, eine Abwicklungs- oder Treuhandgeb├╝hr, eine Grundst├╝cksinspektionsgeb├╝hr, eine Auszahlungsberechnungsgeb├╝hr, eine Kuriergeb├╝hr und eine Verbindungsgeb├╝hr. Es k├Ânnen zus├Ątzliche Geb├╝hren anfallen, die auf der Standardgeb├╝hrentabelle Ihres Kreditgebers basieren. Es ist immer ratsam, beim Kauf einer Hypothek mehr als ein Angebot zu erhalten. Bitten Sie jeden Kreditgeber, Ihnen eine Sch├Ątzung des guten Glaubens vorzulegen, in der alle mit den Schulden verbundenen Kosten aufgef├╝hrt sind, um die g├╝nstigste Hypothekenoption zu bestimmen.


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