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Was Sind Käufer Von Der Zahlung Mit Einem Fha-Darlehen Verboten?

Das hypothekenversicherungsprogramm der federal housing administration macht etwa ein drittel der wohnungsbaudarlehen des landes aus. Die fha-kreditabh√§ngigkeit von hausk√§ufern mit niedrigem bis mittlerem einkommen und den mittellosen oder kreditbed√ľrftigen haushalten ist seit dem fall von subprime-hypotheken wieder aufgetaucht. Um der schnell wachsenden nachfrage nach...

Was Sind Käufer Von Der Zahlung Mit Einem Fha-Darlehen Verboten?


In Diesem Artikel:

FHA-Kreditnehmer können den größten Teil ihrer eigenen Abschlusskosten bezahlen.

FHA-Kreditnehmer können den größten Teil ihrer eigenen Abschlusskosten bezahlen.

Das Hypothekenversicherungsprogramm der Federal Housing Administration macht etwa ein Drittel der Wohnungsbaudarlehen des Landes aus. Die FHA-Kreditabh√§ngigkeit von Hausk√§ufern mit niedrigem bis mittlerem Einkommen und den mittellosen oder kreditbed√ľrftigen Haushalten ist seit dem Fall von Subprime-Hypotheken wieder aufgetaucht. Um der schnell wachsenden Nachfrage nach ihrer Versicherung gerecht zu werden, hat die FHA viele ihrer strengeren Richtlinien gelockert, darunter auch, was K√§ufer bei Abschluss bezahlen d√ľrfen.

Geschichte

Vor 2006 hielt das Ministerium f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), das die FHA beaufsichtigt, strenge Richtlinien dar√ľber, welche Geb√ľhren Kreditnehmer f√ľr ein FHA-Darlehen zahlen k√∂nnten. Mortgagee Letter 06-04 hat die verbotenen Abschlusskosten praktisch eliminiert, mit Ausnahme der Steuer-Servicegeb√ľhr. Derselbe Brief untersagte Kreditgeb√ľhren von mehr als 1 Prozent; Allerdings hat FHA die Kappe im Jahr 2010 entfernt.

Funktionalität

FHA-versicherte Kredite haben typischerweise einen hohen Beleihungsauslauf. Daher ben√∂tigt die FHA Depotinhalte, um sicherzustellen, dass die notwendigen wiederkehrenden Geb√ľhren wie Grundsteuern und Zahlungen f√ľr Schadensversicherungen auf dem neuesten Stand bleiben. Unbezahlte Grundsteuern k√∂nnen zu Pfandrechten auf dem Grundst√ľck werden, was der Regierung erlaubt, sie zu ergreifen. Eine Steuerbeh√∂rde stellt dem Kreditgeber die Steuern der Unterkunft zur Verf√ľgung, damit diese sie p√ľnktlich bezahlen k√∂nnen. Kreditgeber √ľbergeben die Steuer Servicegeb√ľhr an den K√§ufer bei Abschluss.

Auswirkungen

Bevor die FHA die meisten nicht-zul√§ssigen Abschlusskosten eliminierte, waren FHA-Kreditnehmer im Wettbewerb um H√§user benachteiligt. Da die FHA den K√§ufern die Zahlung vieler K√§uferkosten untersagte, mussten die Verk√§ufer diese decken und damit ihren Nettogewinn beim Verkauf ihres Hauses verringern. Die Richtlinien√ľberarbeitung der FHA erm√∂glicht es den Kreditnehmern, alle Kreditnehmer-Abschlusskosten zu bezahlen, die als "faire, angemessene und √ľbliche Geb√ľhren und Kosten" betrachtet werden, so das HUD.

√úberlegungen

FHA bietet eine umgekehrte Hypothek bekannt als die Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Kreditnehmer sind nicht berechtigt, mehr als $ 6.000 f√ľr eine HECM Kreditgeber Emissionsgeb√ľhr zu zahlen und Kreditgeber d√ľrfen nicht mehr als diesen Gesamtbetrag f√ľr jeden Kredit, laut Mortgagee Brief 08-34. Durch diese √Ąnderung wurde eine vorherige Deckungsgeb√ľhr von 1 Prozent f√ľr HECM-Darlehen aufgehoben.


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