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Was Sind K├Ąufer Von Der Zahlung Mit Einem Fha-Darlehen Verboten?

Das hypothekenversicherungsprogramm der federal housing administration macht etwa ein drittel der wohnungsbaudarlehen des landes aus. Die fha-kreditabh├Ąngigkeit von hausk├Ąufern mit niedrigem bis mittlerem einkommen und den mittellosen oder kreditbed├╝rftigen haushalten ist seit dem fall von subprime-hypotheken wieder aufgetaucht. Um der schnell wachsenden nachfrage nach...

Was Sind K├Ąufer Von Der Zahlung Mit Einem Fha-Darlehen Verboten?


In Diesem Artikel:

FHA-Kreditnehmer k├Ânnen den gr├Â├čten Teil ihrer eigenen Abschlusskosten bezahlen.

FHA-Kreditnehmer k├Ânnen den gr├Â├čten Teil ihrer eigenen Abschlusskosten bezahlen.

Das Hypothekenversicherungsprogramm der Federal Housing Administration macht etwa ein Drittel der Wohnungsbaudarlehen des Landes aus. Die FHA-Kreditabh├Ąngigkeit von Hausk├Ąufern mit niedrigem bis mittlerem Einkommen und den mittellosen oder kreditbed├╝rftigen Haushalten ist seit dem Fall von Subprime-Hypotheken wieder aufgetaucht. Um der schnell wachsenden Nachfrage nach ihrer Versicherung gerecht zu werden, hat die FHA viele ihrer strengeren Richtlinien gelockert, darunter auch, was K├Ąufer bei Abschluss bezahlen d├╝rfen.

Geschichte

Vor 2006 hielt das Ministerium f├╝r Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), das die FHA beaufsichtigt, strenge Richtlinien dar├╝ber, welche Geb├╝hren Kreditnehmer f├╝r ein FHA-Darlehen zahlen k├Ânnten. Mortgagee Letter 06-04 hat die verbotenen Abschlusskosten praktisch eliminiert, mit Ausnahme der Steuer-Servicegeb├╝hr. Derselbe Brief untersagte Kreditgeb├╝hren von mehr als 1 Prozent; Allerdings hat FHA die Kappe im Jahr 2010 entfernt.

Funktionalit├Ąt

FHA-versicherte Kredite haben typischerweise einen hohen Beleihungsauslauf. Daher ben├Âtigt die FHA Depotinhalte, um sicherzustellen, dass die notwendigen wiederkehrenden Geb├╝hren wie Grundsteuern und Zahlungen f├╝r Schadensversicherungen auf dem neuesten Stand bleiben. Unbezahlte Grundsteuern k├Ânnen zu Pfandrechten auf dem Grundst├╝ck werden, was der Regierung erlaubt, sie zu ergreifen. Eine Steuerbeh├Ârde stellt dem Kreditgeber die Steuern der Unterkunft zur Verf├╝gung, damit diese sie p├╝nktlich bezahlen k├Ânnen. Kreditgeber ├╝bergeben die Steuer Servicegeb├╝hr an den K├Ąufer bei Abschluss.

Auswirkungen

Bevor die FHA die meisten nicht-zul├Ąssigen Abschlusskosten eliminierte, waren FHA-Kreditnehmer im Wettbewerb um H├Ąuser benachteiligt. Da die FHA den K├Ąufern die Zahlung vieler K├Ąuferkosten untersagte, mussten die Verk├Ąufer diese decken und damit ihren Nettogewinn beim Verkauf ihres Hauses verringern. Die Richtlinien├╝berarbeitung der FHA erm├Âglicht es den Kreditnehmern, alle Kreditnehmer-Abschlusskosten zu bezahlen, die als "faire, angemessene und ├╝bliche Geb├╝hren und Kosten" betrachtet werden, so das HUD.

├ťberlegungen

FHA bietet eine umgekehrte Hypothek bekannt als die Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Kreditnehmer sind nicht berechtigt, mehr als $ 6.000 für eine HECM Kreditgeber Emissionsgebühr zu zahlen und Kreditgeber dürfen nicht mehr als diesen Gesamtbetrag für jeden Kredit, laut Mortgagee Brief 08-34. Durch diese Änderung wurde eine vorherige Deckungsgebühr von 1 Prozent für HECM-Darlehen aufgehoben.


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