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Was Sind Die Vorteile Des Kaufs Von Leerverkäufen Und Zwangsvollstreckungen?

Der us-immobilienmarkt hat im laufe seines lebens viele boom- / bust-zyklen durchlaufen. Derzeit versucht der wohnungsmarkt nach einer baisse, die im jahr 2006 begann, sich zu erholen. Ein merkmal einer us-immobilienmarktpleite ist die zahl der zwangsvollstreckungen und leerverkäufe, die normalerweise hoch sind. Zwangsvollstreckungen und leerverkäufe sind...

Was Sind Die Vorteile Des Kaufs Von Leerverkäufen Und Zwangsvollstreckungen?


In Diesem Artikel:

Leerverkäufe und Zwangsversteigerungen verkaufen sich häufig zu beeindruckenden Rabatten.

Leerverkäufe und Zwangsversteigerungen verkaufen sich häufig zu beeindruckenden Rabatten.

Der US-Immobilienmarkt hat im Laufe seines Lebens viele Boom- / Bust-Zyklen durchlaufen. Derzeit versucht der Wohnungsmarkt nach einer Baisse, die im Jahr 2006 begann, sich zu erholen. Ein Merkmal einer US-Immobilienmarktpleite ist die Zahl der Zwangsvollstreckungen und Leerverk√§ufe, die normalerweise hoch sind. Zwangsvollstreckungen und Leerverk√§ufe sind immer hart f√ľr Hausbesitzer, aber sie bieten auch mehrere Vorteile f√ľr hoffnungsvolle Hausk√§ufer und Immobilieninvestoren, einschlie√ülich attraktiver Preise.

Verkaufspreis Rabatte

Ein Artikel des National Association of Realtors vom Oktober 2012 berichtet, dass die US-amerikanischen Median-Verkaufspreise zu Hause bei $ 183.900 lagen. Ausgeschlossene H√§user k√∂nnen jedoch mit einem durchschnittlichen Rabatt von 32 Prozent auf ihre typischen gesch√§tzten oder Marktwerte erhalten werden. Rabatte auf Leerverk√§ufe H√§user, die f√ľr weniger als ihre Hypothekenbilanzen verkauft werden, k√∂nnen auch beeindruckend sein. Zum Beispiel, BloombergBusinessWeek stellt fest, dass im ersten Quartal 2012 Leerverk√§ufe H√§user f√ľr einen durchschnittlichen Rabatt von 21 Prozent verkauft.

Bruttogewinnmargen

Die Bruttogewinnspanne ist der Umsatz, der nach Abzug der Kosten der verkauften Waren erzielt wird. Zum Beispiel, wenn Sie eine Zwangsversteigerung nach Hause f√ľr $ 50.000 gekauft und $ 4.000 f√ľr Reparaturen und Marketing ausgegeben, bevor es f√ľr $ 65.000 verkauft wurde, w√§re Ihr Bruttogewinn $ 11.000. Die Rohertragsmargen bei Zwangsversteigerungen oder Leerverk√§ufen sind sehr unterschiedlich, aber die meisten Investoren hoffen auf durchschnittlich 10 bis 15 Prozent. Mit anderen Worten kann der Kauf und der anschlie√üende Verkauf von Zwangsversteigerungen oder Leerverk√§ufen rentabel sein.

Nachteile f√ľr Eink√§ufe

W√§hrend Zwangsversteigerungen relativ schnell erworben werden k√∂nnen, haben sie vor allem bei Reparaturen potentielle Nachteile. Viele abgeschottete H√§user sitzen f√ľr einige Zeit unbeaufsichtigt und k√∂nnen wichtige Systeme wie Rohrleitungen vermissen. Short-Sale-H√§user sind oft in einem besseren Zustand, weil sie normalerweise gelebt werden, wenn sie verkauft werden. Der Nachteil beim Kauf eines Leerverkaufshauses ist jedoch, dass es mehrere Wochen oder sogar Monate dauern kann, bis ein Leerverkauf abgeschlossen ist.

Ausgeschlossene Häuser kaufen

Kaufen Sie ein abgeschottetes Haus kann Sie definitiv eine Menge Geld sparen, aber Sie m√ľssen Ihre Arbeit tun, wenn Sie eine kaufen. Zum Beispiel untersuchen die meisten cleveren K√§ufer von Zwangsvollstreckungen die Eigentumstitel der H√§user nach bestehenden Pfandrechten. Ausgeschlossene H√§user werden fast immer "so wie sie sind" verkauft, was bedeutet, dass Sie f√ľr alle √ľberlebenden Pfandrechte verantwortlich sind. Gemeinsame Pfandrechte an Eigentumstiteln umfassen Steuerpfandrechte, und Sie werden auch alle Pfandrechte besitzen, wenn Sie ein abgeschottetes Haus kaufen, das auf seinem Titel steht.

Kauf von Leerverkäufen

Leerverk√§ufe k√∂nnen nur mit Zustimmung der Hypothekarkreditgeber dieser H√§user verkauft werden. Sie k√∂nnen dem Kreditgeber Ihres Verk√§ufers ein Angebot zum Kauf eines Leerverkaufs auf einem Haus vorlegen und Wochen oder Monate warten, bis es eine Entscheidung trifft. Plus, sobald ein Leerverkauf Hausverkauf tats√§chlich von Kreditgeber dieses Hauses genehmigt wird, m√ľssen Sie in der Regel den Verkauf sehr schnell zu schlie√üen. Leerverk√§ufe von Wohnungen sind leider auch daf√ľr ber√ľchtigt, in letzter Minute auseinanderzufallen.


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