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Was Sind Die Anfangsphasen Der Beantragung Einer Hypothek?

Ein haus zu kaufen ist ein langwieriger prozess. Es beginnt nicht damit, h├Ąuser zu betrachten. Lange bevor sie anfangen, h├Ąuser zu ├Âffnen, m├╝ssen sie ihr finanzhaus in ordnung bringen. Dies ist ein sehr n├╝tzlicher prozess, ob sie am ende ein haus kaufen oder nicht, weil es sie genau wissen l├Ąsst, wo sie von einem kredit stehen...

Was Sind Die Anfangsphasen Der Beantragung Einer Hypothek?


In Diesem Artikel:

Die erste Phase der Beantragung einer Hypothek ist das Verst├Ąndnis Ihrer finanziellen Zw├Ąnge.

Die erste Phase der Beantragung einer Hypothek ist das Verst├Ąndnis Ihrer finanziellen Zw├Ąnge.

Ein Haus zu kaufen ist ein langwieriger Prozess. Es beginnt nicht damit, H├Ąuser zu betrachten. Lange bevor Sie anfangen, H├Ąuser zu ├Âffnen, m├╝ssen Sie Ihr Finanzhaus in Ordnung bringen. Dies ist ein sehr n├╝tzlicher Prozess, ob Sie am Ende ein Haus kaufen oder nicht, weil es Sie genau wissen, wo Sie aus einer Kredit-Perspektive stehen.

├ťberpr├╝fen Sie Ihre Gutschrift

Der erste Schritt, den jeder Kreditgeber bei der Pr├╝fung eines Hypothekenantrags einleiten wird, ist die Erstellung Ihrer Kreditauskunft. Obwohl die Scoring-Anforderungen variieren, h├Ąngt die Genehmigung f├╝r Kredite und Darlehenszinss├Ątze von soliden Krediten ab. ├ťbernehmen Sie den Kreditprozess, indem Sie eine Kreditauskunft bestellen, lange bevor Sie Ihren Hypothekenantrag stellen. Wenn Sie ein Kreditproblem haben - wie zum Beispiel die Nichtr├╝ckzahlung eines Kredits -, wird es eine Weile dauern, um Ihre Bilanz zu verbessern. Und es ist nicht un├╝blich, Fehler in Ihrem Bericht zu finden, die Zeit brauchen, um aufzur├Ąumen. Der Fair Credit Reporting Act von 2001 garantiert Ihnen, dass Sie von jedem der drei landesweiten Kreditberichterstattungsunternehmen, Trans Union, Equifax und Experian, j├Ąhrlich einen kostenlosen Kreditbericht erhalten k├Ânnen. (Ein Hinweis zur Vorsicht: Stellen Sie sicher, dass Sie von der autorisierten Website der Federal Trade Commission bestellen, bei der Sie keine geb├╝hrenpflichtigen Dienste bestellen oder Ihre Kreditkarteninformationen angeben m├╝ssen.) Mit den drei Agenturen erhalten Sie einen kostenlosen Bericht vier Monate.

Schulden auf Einkommensverh├Ąltnisse anwenden

Obwohl auch die Einkommenskriterien f├╝r Kredite variieren, sind die Kriterien der Federal Housing Administration (FHA) ein guter Anfang. Wenden Sie diese Standards auf Ihr Einkommen an, um sich ein Bild von der monatlichen Hypothekenzahlung zu machen, f├╝r die Sie sich qualifizieren. Das maximale Verh├Ąltnis von Wohnkosten (Hypothekenzahlung, Versicherung, Grundsteuer) zum Einkommen betr├Ągt 29 Prozent. Multiplizieren Sie Ihr monatliches Bruttoeinkommen mit 0,29, um Ihre maximalen monatlichen Wohnkosten zu erhalten. Das maximale Verh├Ąltnis aller monatlichen Schulden (Wohnkosten plus monatliche revolvierende und Ratenschulden wie Studiendarlehen, Autokredite und Kreditkartenschulden) betr├Ągt 41 Prozent. F├╝gen Sie alle Ihre monatlichen Schuldenzahlungen und vorgeschlagenen Wohnkosten hinzu. Es muss weniger als 41 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen. Wenn es ├╝ber 41 Prozent ist, m├╝ssen Sie Ihre monatlichen Wohnkosten reduzieren und den Kreditbetrag senken, f├╝r den Sie sich qualifizieren w├╝rden. Sobald Sie die monatliche Zahlung kennen, k├Ânnen Sie einen Online-Kredit-Rechner verwenden, um herauszufinden, welche maximale Darlehensbetrag in den aktuellen Zinssatz und Ihre bevorzugte Kreditart ├╝bersetzen wird. F├╝gen Sie das, was Sie f├╝r eine Anzahlung gespeichert haben, zum maximalen Kreditbetrag hinzu und Sie erhalten den maximalen Verkaufspreis, den Sie sich leisten k├Ânnen. Denken Sie daran, dass die Abschlusskosten weitere $ 2.000 bis $ 5.000 zu den Transaktionskosten hinzuf├╝gen, und einige Kreditgeber verlangen, dass Sie ein Reservesparbuch haben.

Vorabgenehmigung erhalten

Manchmal werden Sie den Begriff Pre Approval und Pr├Ąqualifikation synonym verwendet h├Âren. Jeder Kreditgeber hat unterschiedliche Definitionen, aber im Allgemeinen basiert eine Pr├Ąqualifikation auf begrenzten Informationen, die nicht verifiziert wurden, wohingegen eine Vorabgenehmigung auf vollst├Ąndigen Einkommens- und Kreditinformationen basiert, die verifiziert wurden. Unter Verwendung dieser Definitionen ist das, was Sie erhalten m├Âchten, Vorabgenehmigung. Seit dem Jahr 2009 ist es ├╝blich, einen Vorabzustimmungsbrief an ein Immobilienangebot anzuh├Ąngen. Bei einigen Mehrfachlisten wird speziell ein Vorabgenehmigungsschreiben als K├Ąuferanforderung aufgef├╝hrt. Bei zwei ├Ąhnlichen Geboten ist es wahrscheinlich, dass ein Verk├Ąufer sich f├╝r einen K├Ąufer entscheidet, der bereits vorab genehmigt wurde, also ist es die M├╝he wert. Es wird auch die Antragsfrist verk├╝rzen, sobald Sie einen Vertrag abgeschlossen haben und sich tats├Ąchlich um das Darlehen bewerben, weil die meisten erforderlichen Informationen und deren ├ťberpr├╝fung bereits eingereicht, ├╝berpr├╝ft und genehmigt wurden.


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