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Was Sind Die Anfangsphasen Der Beantragung Einer Hypothek?

Ein haus zu kaufen ist ein langwieriger prozess. Es beginnt nicht damit, h√§user zu betrachten. Lange bevor sie anfangen, h√§user zu √∂ffnen, m√ľssen sie ihr finanzhaus in ordnung bringen. Dies ist ein sehr n√ľtzlicher prozess, ob sie am ende ein haus kaufen oder nicht, weil es sie genau wissen l√§sst, wo sie von einem kredit stehen...

Was Sind Die Anfangsphasen Der Beantragung Einer Hypothek?


In Diesem Artikel:

Die erste Phase der Beantragung einer Hypothek ist das Verständnis Ihrer finanziellen Zwänge.

Die erste Phase der Beantragung einer Hypothek ist das Verständnis Ihrer finanziellen Zwänge.

Ein Haus zu kaufen ist ein langwieriger Prozess. Es beginnt nicht damit, H√§user zu betrachten. Lange bevor Sie anfangen, H√§user zu √∂ffnen, m√ľssen Sie Ihr Finanzhaus in Ordnung bringen. Dies ist ein sehr n√ľtzlicher Prozess, ob Sie am Ende ein Haus kaufen oder nicht, weil es Sie genau wissen, wo Sie aus einer Kredit-Perspektive stehen.

√úberpr√ľfen Sie Ihre Gutschrift

Der erste Schritt, den jeder Kreditgeber bei der Pr√ľfung eines Hypothekenantrags einleiten wird, ist die Erstellung Ihrer Kreditauskunft. Obwohl die Scoring-Anforderungen variieren, h√§ngt die Genehmigung f√ľr Kredite und Darlehenszinss√§tze von soliden Krediten ab. √úbernehmen Sie den Kreditprozess, indem Sie eine Kreditauskunft bestellen, lange bevor Sie Ihren Hypothekenantrag stellen. Wenn Sie ein Kreditproblem haben - wie zum Beispiel die Nichtr√ľckzahlung eines Kredits -, wird es eine Weile dauern, um Ihre Bilanz zu verbessern. Und es ist nicht un√ľblich, Fehler in Ihrem Bericht zu finden, die Zeit brauchen, um aufzur√§umen. Der Fair Credit Reporting Act von 2001 garantiert Ihnen, dass Sie von jedem der drei landesweiten Kreditberichterstattungsunternehmen, Trans Union, Equifax und Experian, j√§hrlich einen kostenlosen Kreditbericht erhalten k√∂nnen. (Ein Hinweis zur Vorsicht: Stellen Sie sicher, dass Sie von der autorisierten Website der Federal Trade Commission bestellen, bei der Sie keine geb√ľhrenpflichtigen Dienste bestellen oder Ihre Kreditkarteninformationen angeben m√ľssen.) Mit den drei Agenturen erhalten Sie einen kostenlosen Bericht vier Monate.

Schulden auf Einkommensverhältnisse anwenden

Obwohl auch die Einkommenskriterien f√ľr Kredite variieren, sind die Kriterien der Federal Housing Administration (FHA) ein guter Anfang. Wenden Sie diese Standards auf Ihr Einkommen an, um sich ein Bild von der monatlichen Hypothekenzahlung zu machen, f√ľr die Sie sich qualifizieren. Das maximale Verh√§ltnis von Wohnkosten (Hypothekenzahlung, Versicherung, Grundsteuer) zum Einkommen betr√§gt 29 Prozent. Multiplizieren Sie Ihr monatliches Bruttoeinkommen mit 0,29, um Ihre maximalen monatlichen Wohnkosten zu erhalten. Das maximale Verh√§ltnis aller monatlichen Schulden (Wohnkosten plus monatliche revolvierende und Ratenschulden wie Studiendarlehen, Autokredite und Kreditkartenschulden) betr√§gt 41 Prozent. F√ľgen Sie alle Ihre monatlichen Schuldenzahlungen und vorgeschlagenen Wohnkosten hinzu. Es muss weniger als 41 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen. Wenn es √ľber 41 Prozent ist, m√ľssen Sie Ihre monatlichen Wohnkosten reduzieren und den Kreditbetrag senken, f√ľr den Sie sich qualifizieren w√ľrden. Sobald Sie die monatliche Zahlung kennen, k√∂nnen Sie einen Online-Kredit-Rechner verwenden, um herauszufinden, welche maximale Darlehensbetrag in den aktuellen Zinssatz und Ihre bevorzugte Kreditart √ľbersetzen wird. F√ľgen Sie das, was Sie f√ľr eine Anzahlung gespeichert haben, zum maximalen Kreditbetrag hinzu und Sie erhalten den maximalen Verkaufspreis, den Sie sich leisten k√∂nnen. Denken Sie daran, dass die Abschlusskosten weitere $ 2.000 bis $ 5.000 zu den Transaktionskosten hinzuf√ľgen, und einige Kreditgeber verlangen, dass Sie ein Reservesparbuch haben.

Vorabgenehmigung erhalten

Manchmal werden Sie den Begriff Pre Approval und Pr√§qualifikation synonym verwendet h√∂ren. Jeder Kreditgeber hat unterschiedliche Definitionen, aber im Allgemeinen basiert eine Pr√§qualifikation auf begrenzten Informationen, die nicht verifiziert wurden, wohingegen eine Vorabgenehmigung auf vollst√§ndigen Einkommens- und Kreditinformationen basiert, die verifiziert wurden. Unter Verwendung dieser Definitionen ist das, was Sie erhalten m√∂chten, Vorabgenehmigung. Seit dem Jahr 2009 ist es √ľblich, einen Vorabzustimmungsbrief an ein Immobilienangebot anzuh√§ngen. Bei einigen Mehrfachlisten wird speziell ein Vorabgenehmigungsschreiben als K√§uferanforderung aufgef√ľhrt. Bei zwei √§hnlichen Geboten ist es wahrscheinlich, dass ein Verk√§ufer sich f√ľr einen K√§ufer entscheidet, der bereits vorab genehmigt wurde, also ist es die M√ľhe wert. Es wird auch die Antragsfrist verk√ľrzen, sobald Sie einen Vertrag abgeschlossen haben und sich tats√§chlich um das Darlehen bewerben, weil die meisten erforderlichen Informationen und deren √úberpr√ľfung bereits eingereicht, √ľberpr√ľft und genehmigt wurden.


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