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Was Beeinflusst Den Wert Eines Hauses?

Eine professionelle hausbewertung ist eine m√∂glichkeit, wie eine hypothekengesellschaft darauf vertrauen kann, dass sie nicht zu viel geld auf einer immobilie leiht. Es ist auch, wie ein potenzieller hausk√§ufer sicher sein kann, dass er nicht mehr f√ľr ein haus ausgibt, als es wirklich wert ist. F√ľr zwischen $ 200 und $ 400 bietet ein haus gutachter eine...

Was Beeinflusst Den Wert Eines Hauses?


In Diesem Artikel:

Ein Gutachten hilft, den Marktwert eines Hauses zu bestimmen.

Ein Gutachten hilft, den Marktwert eines Hauses zu bestimmen.

Eine professionelle Hausbewertung ist eine M√∂glichkeit, wie eine Hypothekengesellschaft darauf vertrauen kann, dass sie nicht zu viel Geld auf einer Immobilie leiht. Es ist auch, wie ein potenzieller Hausk√§ufer sicher sein kann, dass er nicht mehr f√ľr ein Haus ausgibt, als es wirklich wert ist. F√ľr zwischen $ 200 und $ 400, bietet ein Home Appraiser einen unvoreingenommenen Blick auf den Marktwert eines Hauses.

Ort

Es liegt nahe, dass Eigentum in einem Gebiet mit hoher Kriminalit√§tsrate nicht so viel wertsch√§tzt wie √§hnliches Eigentum in einem sichereren Gebiet, aber es gibt andere, subtilere Gr√ľnde, die den Wert eines Hauses bestimmen. Wie nahe bei Ihnen zu Hause das Einkaufen ist, spielen Schulen, medizinische Einrichtungen und Hauptverkehrsstra√üen eine Rolle bei der Bestimmung ihres Wertes. Wenige Leute wollen etwas davon in ihrem Hinterhof haben, aber w√ľrden gerne ihre Pendelzeit reduzieren, indem sie sie in der N√§he haben. Ein Haus in einem Gebiet mit Dienstleistungen in der N√§he wird wahrscheinlich h√∂her bewertet als ein vergleichbares Haus in einer l√§ndlichen Gegend.

Vergleichbares

Der Wert Ihrer Hausbewertung wird direkt durch den Wert von H√§usern beeinflusst, die mit Ihrem Haus vergleichbar sind und in der j√ľngsten Vergangenheit verkauft wurden. Ein Gutachter wird diese Eigenschaften unter Verwendung von Informationen, die aus Steuerdatens√§tzen, dem Multiple Listing Service und der Grafschaft verf√ľgbar sind, kritisch betrachten. Er wird wahrscheinlich eine Feldinspektion des √Ąu√üeren der H√§user machen, die verkauft haben, um zu √ľberpr√ľfen, wie sie zu Ihrem Platz passen. Der Preis, f√ľr den diese H√§user verkauft werden, ist die Grundlage daf√ľr, wie er den Wert von Ihnen festlegt.

Ausstattung

Der Gutachter vergleicht die Upgrades und Annehmlichkeiten Ihres Hauses mit denen in den vergleichbaren H√§usern, in denen sie sich befindet. Jedes Upgrade, das Sie vorgenommen haben, erh√∂ht den Wert Ihrer Immobilie. Jedes Upgrade, das die anderen H√§user haben, das Ihrs nicht tut, wird seinen Wert verringern. Eine aktualisierte K√ľche und Badezimmer, energiesparende zentrale Luft und sogar Hartholzfu√üboden erh√∂hen den Betrag Ihrer Sch√§tzung.

Bedingung

Der Gesamtzustand Ihres Hauses ist entscheidend f√ľr die Beurteilung, die Sie erhalten. Der Gutachter wird das Haus durch die Augen eines potenziellen K√§ufers betrachten, der Probleme sucht, die dazu f√ľhren k√∂nnten, dass ein K√§ufer weniger daf√ľr bezahlen m√∂chte. Der Marktwert Ihres Hauses kann einfach erh√∂ht werden, indem sichergestellt wird, dass es sauber und √ľbersichtlich ist und dass kleinere Probleme wie veraltete Leuchten und abbl√§tternde Farbe behoben wurden.

Gegend

Die genaue Nachbarschaft, in der Sie leben, macht einen Unterschied. Ein Gutachter wird ber√ľcksichtigen, wie die H√§user zu beiden Seiten aussehen. Er wird die Qualit√§t Ihrer Nachbarschaftsschulen √ľberpr√ľfen, wenn es einen Hausbesitzerverein gibt und wie gut sie dazu beitragen, die Qualit√§t der Nachbarschaft zu erhalten. Ein vergleichbares Zuhause in einem nahe gelegenen, aber besser gepflegten Viertel k√∂nnte einen h√∂heren Wert aufweisen als ein Haus in einem nachlassenden Viertel.


Video-Guide: Was ist ein Haus wert?.

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