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Value-Added Immobilienstrategien

In einem markt, der schnell zu sch√§tzen wissen, m√ľssen sie nur die immobilie kaufen, um geld in immobilien zu verdienen. In einem entt√§uschenden markt kann man sich nur noch hinhalten, bis sich der markt dreht. Die gute nachricht ist, dass die historischen wertsteigerungsraten positiv sind - √ľber lange zeitr√§ume von mehr als acht prozent -, so dass der markt...

Value-Added Immobilienstrategien


In Diesem Artikel:

Curb-Appeal beginnt an der Haust√ľr.

Curb-Appeal beginnt an der Haust√ľr.

In einem Markt, der schnell zu sch√§tzen wissen, m√ľssen Sie nur die Immobilie kaufen, um Geld in Immobilien zu verdienen. In einem entt√§uschenden Markt kann man sich nur noch hinhalten, bis sich der Markt dreht. Die gute Nachricht ist, dass die historischen Aufwertungsquoten positiv sind - √ľber l√§ngere Zeitr√§ume von mehr als acht Prozent -, so dass der Markt sich mit ziemlicher Sicherheit irgendwann drehen wird. In einem normal-leicht anziehenden oder flachen Markt ist der beste Weg, um Geld in Immobilien zu verdienen, die Wertsteigerung der Immobilie.

Kosmetische Verbesserungen

Ein Kosmetik-Fixierer ist ein Geb√§ude, das nur Verbesserungen ben√∂tigt, die sein Aussehen im Gegensatz zu seinen system√§hnlichen Heiz- oder Sanit√§r-Strukturen verbessern. Kosmetische Verbesserungen sind die einfachsten und g√ľnstigsten Reparatur- und Umbauprojekte, die Sie durchf√ľhren k√∂nnen. Und sie bringen oft den besten Return on Investment. Das Ersetzen einer Haust√ľr kann laut "Remodeling" Magazine einen Return on Investment von 130 Prozent bedeuten. Au√üenanstrich und Landschaftsgestaltung k√∂nnen das am schlimmsten aussehende Haus am Block zum Besten an einem einzigen Tag verwandeln. Beschr√§nkungsberufung k√∂nnte das Haus nicht verkaufen, aber es wird K√§ufer in der T√ľr bekommen. Im Inneren macht eine gr√ľndliche Reinigung, die nichts anderes als Ellenbogenfett erfordert, nicht nur einen Unterschied im Verkaufspreis, sondern hilft auch, das Haus schneller zu verkaufen. Ersetzen von Teppich und Linoleum, Leuchten und T√ľrbeschl√§ge sind alle kosteng√ľnstige Verbesserungen, die das Haus wertsch√§tzen.

Nutzungs√§nderung und Hinzuf√ľgen von Einheiten

Zoneneinteilung wird oft als ein Entwicklungshindernis angesehen, aber in der Tat kann die Verwendung von Zonenregelungen einigen Immobilien einen gro√üen Wert hinzuf√ľgen. Wenn Sie in Erw√§gung ziehen, ein Geb√§ude mit zwei Einheiten in einem RH-3-Zonengebiet zu kaufen, k√∂nnen Sie m√∂glicherweise eine dritte Einheit auf dem Grundst√ľck hinzuf√ľgen. Sie k√∂nnten ein billiges Haus auf einem kommerziellen Grundst√ľck kaufen und finden es w√§re mehr wert, wenn Sie das Geb√§ude abgerissen und das Grundst√ľck an eine Franchise-oder Filialisten verkauft. Denken Sie an Starbucks. Ist es ein sehr gro√ües Los? Denk Walgreens. M√∂glicherweise k√∂nnen Sie die Verwendung √§ndern, ohne strukturelle √Ąnderungen vorzunehmen. Abh√§ngig von der staatlichen Unterteilung und den √∂rtlichen Landnutzungsvorschriften k√∂nnen Sie m√∂glicherweise ein Mehrfamilienhaus durch den Unterteilungsplan in Eigentumswohnungen verwandeln. In Orten wie San Francisco sind die Vorschriften restriktiv, aber die Auszahlungen sind gro√ü. Sie k√∂nnen ein Zwei-Einheiten-Apartment-Geb√§ude in Eigentumswohnungen verwandeln, wenn beide Einheiten vom Eigent√ľmer genutzt werden.

Erg√§nzungen innerhalb der Geb√§udeh√ľlle

Wenn Sie ein Geb√§ude mit einem gro√üen, unbebauten Keller oder Dachboden finden, haben Sie das Potenzial, innerhalb der Geb√§udeh√ľlle Platz zu schaffen - viel einfacher und billiger als die Erstellung eines Zusatzes. In solchen Geb√§uden ist die Stehh√∂he gelegentlich ein Problem, aber ein paar Meter tiefer im Keller zu graben und ein Dachfenster auf dem Dachboden hinzuzuf√ľgen, sind keine un√ľberwindbaren Hindernisse.


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