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Einheitliche Standards In Der Immobilienbewertung

Wann immer sie eigentum haben wie ein haus geschätzt, ist ein lizenzierter und zertifizierter gutachter in der regel die professionelle durchführung dieser beurteilung. Alle staaten verlangen, dass immobiliengutachter lizenziert werden oder eine zertifizierung von einer anerkannten akkreditierenden gutachterorganisation erhalten. Teil der voraussetzung für arbeit als...

Einheitliche Standards In Der Immobilienbewertung


In Diesem Artikel:

Beurteiler folgen den einheitlichen Standards für professionelle Beurteilungspraxis.

Beurteiler folgen den einheitlichen Standards für professionelle Beurteilungspraxis.

Wann immer Sie Eigentum haben wie ein Haus geschätzt, ist ein lizenzierter und zertifizierter Gutachter in der Regel die professionelle Durchführung dieser Beurteilung. Alle Staaten verlangen, dass Immobiliengutachter lizenziert werden oder eine Zertifizierung von einer anerkannten akkreditierenden Gutachterorganisation erhalten. Zu den Anforderungen an die Tätigkeit als Immobiliengutachter gehört es, bei der Beurteilung einheitliche Branchenstandards zu beachten. In Nordamerika zum Beispiel folgen Immobiliengutachter den vom Appraisal Institute und der Appraisal Foundation entwickelten branchen- und nationalen Standards.

Appraiser Standards Organisationen

Die Appraisal Foundation und das Appraisal Institute pflegen eine Reihe von Standards für professionelle Gutachter. Das Appraisal Standards Board der Appraisal Foundation hat selbst die branchenweit einheitlichen Standards für professionelle Beurteilungspraxis (USPAP) erstellt. Die "Standards of Professional Appraisal Practice" des Appraisal Institute umfassen USPAP sowie einen eigenen Zertifizierungsstandard. USPAP enthält allgemein anerkannte Standards für die professionelle Beurteilungspraxis. Der Zertifizierungsstandard des Appraisal Institute behandelt spezifische Zertifizierungsstandards, die nicht Teil von USPAP sind.

USPAP Appraiser Standards

USPAP setzt sich aus 10 gemeinsamen Standards zusammen, die dazu dienen, festzulegen, wie sowohl reale als auch persönliche Eigentumsbeurteilungen durchgeführt werden sollen. Die Standards 1 und 2 im USPAP informieren Gutachter darüber, wie sie Immobiliengutachten entwickeln und berichten sollten. Andere Standards, die in USPAP gefunden werden, regeln, wie Gutachter die von anderen Gutachtern oder Gutachtern von Immobilien erstellten Gutachten überprüfen sollten. Manchmal werden Immobiliengutachter gebeten, sich zu Beurteilungen zu beraten, und USPAP enthält auch Standards, die diese Aufträge regeln.

Allgemeine Beurteilungsformulare

Immobiliengutachter verwenden Standardformulare, die dazu beitragen, dass sie die gängigen Bewertungsstandards einhalten. Zum Beispiel werden die meisten Wohnungsbewertungen unter Verwendung des Uniform Residential Appraisal Report, Formular 1004, durchgeführt. Beurteilungsformulare für Fertighäuser und andere Objekte existieren ebenfalls und USPAP beschreibt, wie Beurteilungen unter Verwendung eines beliebigen erforderlichen Formulars durchgeführt werden sollten. Die Gutachter befolgen auch USPAP-, Industrie- und Regierungsstandards für die Bewertung von Wohneigentum für Bundeskredite und für industrielle und kommerzielle Bewertungen.

Beschweren über Abschätzer

Staaten wie Kalifornien regeln die Aktivitäten von Immobilien- und anderen Immobiliengutachtern genau. Die meisten Staaten bieten auch Mechanismen an, um sich offiziell über unrechtmäßiges oder unprofessionelles Verhalten von Immobiliengutachtern zu beschweren. Darüber hinaus verwenden das Appraisal Institute und die Appraisal Foundation Peer-Review-, Beschwerde- und Disziplinarverfahren für Mitglieder, die sich nicht an Standards halten. Meinungsverschiedenheiten über Wertschätzungen von Gutachtern werden jedoch am besten mit geeigneten Gutachtern angegangen. USPAP enthält auch spezielle Anweisungen für Gutachter, die regeln, wie Streitigkeiten über ihre Wertentscheidungen beizulegen sind.


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