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Zeichnungsgeb├╝hren In Verbindung Mit Einer Hypothek

Die meisten hausk├Ąufer verstauen seit jahren geld, um sich ihren neuen platz zu leisten. Eine hypothek zu bekommen und die vielen anderen kosten zu bezahlen, die mit den dienstleistungen w├Ąhrend des treuhandprozesses verbunden sind, ist teuer. Hausk├Ąufer und hausbesitzer in einer refinanzierung m├╝ssen die endg├╝ltigen abrechnungskosten f├╝r junk-geb├╝hren im zusammenhang mit nebenleistungen ├╝berpr├╝fen,...

Zeichnungsgeb├╝hren In Verbindung Mit Einer Hypothek


In Diesem Artikel:

Eine Hypothek Underwriter ├╝berpr├╝ft Ihren Kreditantrag und unterst├╝tzende Dokumentation.

Eine Hypothek Underwriter ├╝berpr├╝ft Ihren Kreditantrag und unterst├╝tzende Dokumentation.

Die meisten Hausk├Ąufer verstauen seit Jahren Geld, um sich ihren neuen Platz zu leisten. Eine Hypothek zu bekommen und die vielen anderen Kosten zu bezahlen, die mit den Dienstleistungen w├Ąhrend des Treuhandprozesses verbunden sind, ist teuer. Eigenheimk├Ąufer und Hauseigent├╝mer in einer Refinanzierung m├╝ssen die endg├╝ltigen Abrechnungskosten f├╝r Junk-Geb├╝hren, die mit kleineren Dienstleistungen verbunden sind, ├╝berpr├╝fen, darunter die mit einer Hypothek verbundenen Emissionsgeb├╝hren.

Abschlusskosten Grundlagen

Die Abschlusskosten f├╝r einen Hauskauf oder eine Refinanzierung umfassen wiederkehrende und einmalige Geb├╝hren, die mit der neuen Hypothek und den f├╝r den Abschluss der Transaktion erforderlichen Dienstleistungen verbunden sind. Diese Geb├╝hren, die auch als Abwicklungskosten bezeichnet werden, werden auf einem endg├╝ltigen Formular, dem so genannten HUD-1, aufgef├╝hrt, das Sie mindestens einen Tag vor Abschluss ├╝berpr├╝fen k├Ânnen. Typische wiederkehrende Kosten umfassen Schulden wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und die Wohngeb├Ąudeversicherungspr├Ąmie. Zu den einmaligen Kosten geh├Âren einmalige Leistungen wie Titel-, Beurteilungs- und Aufzeichnungsgeb├╝hren. Schlie├čungskosten entsprechen in der Regel etwa 2,5 Prozent des Hypothekenbetrags.

Darlehensgeb├╝hr-Grundlagen

Eine Underwriting-Geb├╝hr f├╝r die Dienstleistung zur Bewertung des Kreditantrags zur Genehmigung ist eine einmalige Geb├╝hr, die der Kreditgeber anstelle einer Emissionsgeb├╝hr oder zus├Ątzlich dazu erheben kann. Die Emissionsgeb├╝hr, die auch als Punkte bezeichnet wird, deckt viele Kosten ab, die mit der Erlangung des Kredits verbunden sind, und kann Verwaltungsdienstleistungen wie Kreditbearbeitung und Hypothekenmaklergeb├╝hren umfassen. Andere Darlehensgeb├╝hren, die ein Kreditgeber unabh├Ąngig von der Emissionsgeb├╝hr erheben kann, beinhalten eine Beurteilung, einen Kreditbericht, eine Hochwasserzertifizierung und eine Steuerbearbeitungsgeb├╝hr. Wenn die Kosten anders als bei der Origination berechnet werden, kostet das Underwriting zwischen $ 400 und $ 900, je nach Kreditgeber und Kreditart.

Junk-Geb├╝hren

├ťberm├Ą├čige Kreditgebergeb├╝hren f├╝r die Verarbeitung und Dokumentation werden als "Junk-Geb├╝hren" bezeichnet. Sie k├Ânnen eine Zeichnungsgeb├╝hr, eine Antragsgeb├╝hr, eine Dokumentvorbereitungsgeb├╝hr, eine Kreditbearbeitungsgeb├╝hr und eine Zinssperrgeb├╝hr enthalten. Wenn Sie mit Junk-Geb├╝hren konfrontiert sind, k├Ânnen Sie den Kreditgeber f├╝r eine Erkl├Ąrung der einzelnen Geb├╝hren und eine Beschreibung der Dienstleistung fragen, die es abdeckt. Sie k├Ânnen auch die Geb├╝hren verhandeln, obwohl dies lange vor dem Schlie├čen geschehen sollte, w├Ąhrend Sie Kreditgeber vergleichen und einkaufen. Wenn sie als separate Position auf dem HUD-1 berechnet wird, wird die Underwriting-Geb├╝hr nicht als Prozentsatz, sondern als pauschaler Dollarbetrag ausgedr├╝ckt, ebenso wie Kreditvergabe-Punkte. Eine Zeichnungsgeb├╝hr von 1.000 USD oder mehr wird im Allgemeinen als Junk-Geb├╝hr betrachtet.

Offenlegung von Darlehensgeb├╝hren

Ein Kreditgeber muss innerhalb von drei Gesch├Ąftstagen nach Ihrer Kreditantragstellung eine Treueschw├Ąche (Good-Face-Sch├Ątzung) oder GFE vorlegen. Die GFE f├╝hrt die Kreditkosten auf, ├Ąhnlich wie das endg├╝ltige HUD-1. Es ist so konzipiert, dass Kreditnehmer die Hypothekenkosten vergleichen k├Ânnen. Bestimmte Geb├╝hren auf der GFE d├╝rfen sich nicht ├Ąndern und m├╝ssen bei Abschluss mit der HUD-1-Geb├╝hr ├╝bereinstimmen. Im Allgemeinen k├Ânnen sich keine Kreditgebergeb├╝hren ├Ąndern, wie zum Beispiel die Zeichnungsgeb├╝hr, da der Kreditgeber wissen sollte, was sie lange vor dem Abschluss berechnen. Die mit dem Kredit verbundenen Geb├╝hren, die sich ├Ąndern k├Ânnen, umfassen die Kosten f├╝r das Sperren eines Darlehens, den Zinssatz oder die Kosten f├╝r einen Zinssatz, wenn dieser nicht gesperrt ist. Der Kreditgeber muss die ├änderungen jedoch unverz├╝glich offenlegen.


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