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Typische Hypothekengeb├╝hren

Der hauptbetrag ihrer hypothek ist nur der beginn der kosten in ihrem darlehensvertrag. Wenn ihre hypothek typisch ist, werden auch verschiedene abrechnungskosten und geb├╝hren anfallen. Alle an der entstehung der hypothek beteiligten, sowie gutachter, steuerbeh├Ârden und inspektoren, zeichnet...

Typische Hypothekengeb├╝hren


In Diesem Artikel:

Das Schlie├čen eines Wohnungsdarlehens bedeutet das Bezahlen einer Schlichtung von Abwicklungskosten.

Das Schlie├čen eines Wohnungsdarlehens bedeutet das Bezahlen einer Schlichtung von Abwicklungskosten.

Der Hauptbetrag Ihrer Hypothek ist nur der Beginn der Kosten in Ihrem Darlehensvertrag. Wenn Ihre Hypothek typisch ist, werden auch verschiedene Abrechnungskosten und Geb├╝hren anfallen. Jeder, der an der Entstehung der Hypothek beteiligt ist, sowie Gutachter, Steuerbeh├Ârden und Inspektoren, zieht in irgendeiner Weise Einnahmen aus der Transaktion. ├ťberpr├╝fen Sie immer die vollst├Ąndige Liste der Abschlusskosten lange vor dem Abschlussdatum, um sicherzustellen, dass Sie keine ├ťberraschungen erleben.

Bewerbung und Origination

Die Antragsgeb├╝hr wird vom Kreditgeber zur Deckung der Kosten f├╝r Kreditausk├╝nfte und Antragsbearbeitung erhoben. Die Kosten reichen von $ 50 bis ca. $ 600, abh├Ąngig von der H├Âhe des Darlehens. Die Emissionsgeb├╝hr wird auch als Underwriting-Geb├╝hr bezeichnet und wird ├Ąhnlich wie die Antragsgeb├╝hr f├╝r die Bearbeitung des Kredits, die Bewertung Ihres Kredits, die Zahlung von Notarkosten, die Vorbereitung von Dokumenten usw. erhoben. Je h├Âher die Anzahlung, desto geringer ist die Emissionsgeb├╝hr; Im Allgemeinen betr├Ągt diese Geb├╝hr zwischen 2.000 und 3.000 US-Dollar.

Punkte

Punkte werden f├╝r die Senkung des Zinssatzes f├╝r das Darlehen berechnet. Sie sind eine "Vorauszahlung", die als Prozentsatz des ausstehenden Darlehensbetrags berechnet wird, normalerweise im Bereich von 1 bis 3 Prozent. Ein einzelner Punkt entspricht 1 Prozent dieser Menge. Sie k├Ânnen manchmal finanziert werden, indem sie in den Hauptbetrag gerollt werden. Punkte sind als Hypothekenzinsen absetzbar, und K├Ąufer k├Ânnen manchmal verhandeln, um den Verk├Ąufer einige oder alle Punkte zu zahlen.

Beurteilung und Inspektion

Beurteilungsgeb├╝hren sind Kosten, die an den K├Ąufer f├╝r die Kosten einer professionellen Immobilienbewertung weitergegeben werden. Die Bewertungsgeb├╝hr betr├Ągt rund 300 USD und ist manchmal in der Kreditveranlagungsgeb├╝hr oder Antragsgeb├╝hr enthalten. Die Geb├╝hr kann erlassen werden, wenn Sie oder der Verk├Ąufer die Bewertung auf dem Grundst├╝ck durchgef├╝hrt haben. Inspektionsgeb├╝hren werden auch von einigen Kreditgebern verlangt, die sicher sein wollen, dass die Immobilie in gutem Zustand ist, frei von Termiten ist und die ├Ârtlichen Vorschriften f├╝r Wasserversorgung und andere Versorgungseinrichtungen erf├╝llt. Die Kosten reichen bei den meisten Haushalten bis zu 500 Dollar.

Prepaid-Zinsen

F├╝r den Saldo des Monats, in dem die Abrechnung erfolgt, werden die vorausbezahlten Zinsen berechnet. Der Kredit tr├Ągt Zinsen ab dem Tag seiner Entstehung, und da die Darlehenszahlungen erst nach Ablauf des ersten vollen Monats der Darlehenslaufzeit beginnen, wird es einen kurzen Zeitraum geben, in dem die Zinsgeb├╝hren im Voraus bezahlt werden m├╝ssen. Der Betrag h├Ąngt von der Hauptbilanz, dem Zinssatz und der Anzahl der Tage zwischen dem Abrechnungsdatum und dem letzten Tag des Monats ab.

Hypothekenversicherung

Eine Hypothekenversicherung wird erhoben, wenn Sie eine minimale Anzahlung geleistet haben, wobei die Richtlinien zwischen den Kreditgebern variieren. Die meisten privaten Hypothekenversicherungen laufen so lange, bis Sie ein Eigenkapital von 20 Prozent erreicht haben, was bedeutet, dass der Kreditbetrag weniger als 80 Prozent des urspr├╝nglich gesch├Ątzten Wertes ausmacht. Laut Bundesgesetz d├╝rfen private Hypothekenversicherungspr├Ąmien nicht belastet werden, nachdem Sie ein Eigenkapital von 22 Prozent erreicht haben. Wenn Sie ein FHA-versichertes Darlehen aufnehmen, zahlen Sie 1,75 Prozent des Darlehensbetrags, eine Rate, die sich ├Ąndern kann.

├ťbertragungsurkunde und Aufzeichnung

Eine erste Zahlung auf ein Treuhandkonto kann ebenfalls bei Abschluss belastet werden. Das Treuhandkonto enth├Ąlt das Geld, das f├╝r die Versicherung des Eigenheimbesitzers und die Verm├Âgenssteuerzahlungen zu zahlen ist. Ein Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung wird auf das Treuhandkonto ├╝berwiesen, und der Kreditgeber ist daf├╝r verantwortlich, das Geld der zust├Ąndigen Beh├Ârde f├╝r Versicherungs- und Steuerzwecke auszuzahlen. Aufzeichnungs- und ├ťberweisungsgeb├╝hren werden zum Schluss verrechnet und an ├Âffentliche Stellen zur vollst├Ąndigen Dokumentation des Eigentums├╝bergangs vom Verk├Ąufer an den K├Ąufer gezahlt. Diese Kosten sind auch mit dem Verk├Ąufer verhandelbar, nicht jedoch mit den Verrechnungsagenturen. Sie gelten f├╝r alle Immobilientransfers und variieren mit dem Kreditbetrag und / oder dem Immobilienwert.

Titelsuche

Es wird auch eine Titelsuche durchgef├╝hrt, um sicherzustellen, dass der Verk├Ąufer einen eindeutigen Eigentumsanspruch auf das Eigentum hat und dass keine Pfandrechte bestehen, weder f├╝r Steuern, Bau, Reparatur noch sonstige unbezahlte Kosten und / oder Schulden. Eine Titelversicherung kann ebenfalls erhoben werden, um den Kreditgeber vor Fehlern oder Versehen bei der Titelsuche zu sch├╝tzen. Beachten Sie, dass der Kreditgeber die Partei gesch├╝tzt ist; Als Eigent├╝mer haben Sie auch die M├Âglichkeit, eine Titelversicherung abzuschlie├čen.


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