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Typische Mietvertragsbedingungen

Wenn es zeit ist, ihr haus zu verkaufen, möchten sie es so schnell wie möglich verkaufen. Einen immobilienmakler anzustellen, um ihr haus aufzulisten und zu verkaufen, ist möglicherweise keine wahl, besonders wenn der markt in ihrer gegend langsam ist. Mit kreativen optionen, wie einem purchase-to-own-kauf, können sie potenzielle käufer suchen, die...

Typische Mietvertragsbedingungen


In Diesem Artikel:

Wenn es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, möchten Sie es so schnell wie möglich verkaufen. Einen Immobilienmakler anzustellen, um Ihr Haus aufzulisten und zu verkaufen, ist möglicherweise keine Wahl, besonders wenn der Markt in Ihrer Gegend langsam ist. Mit kreativen Optionen, wie einem Purchase-to-Own-Kauf, können Sie potenzielle Käufer suchen, die Schwierigkeiten bei der Beantragung einer Hypothek haben.

Gesamtbetrag des Einkaufs

Ein Purchase-to-Own-Kauf ist ein Mietvertrag, der festlegt, wie der K√§ufer in der Zukunft f√ľr den Wohnort zahlt, also muss nat√ľrlich der zum Kauf ben√∂tigte Betrag enthalten sein. Dieser Preis sollte auf dem aktuellen Marktwert der Immobilie basieren und sollte keine zuk√ľnftige Wertsteigerung widerspiegeln.

Option Erwägung

Dies ist eine Geb√ľhr, die an den Verk√§ufer gezahlt wird, um dem K√§ufer die M√∂glichkeit zu geben, die Immobilie zu kaufen. Wenn ein Vertrag eine Dienstleistung umrei√üt, ist eine Gegenleistung erforderlich, um den Vertrag g√ľltig zu machen. Ber√ľcksichtigung bezieht sich auf das, was f√ľr diesen Dienst ausgetauscht wird. In diesem Fall bezieht es sich auf eine Geb√ľhr f√ľr die "Option", das Haus zu kaufen. Die H√∂he der Geb√ľhr ist verhandelbar. Bei dieser besonderen Art von Transaktion betr√§gt sie in der Regel rund 1 Prozent des Kaufpreises.

Mietdauer

Dies definiert den Zeitraum, in dem der K√§ufer tats√§chlich der Mieter oder P√§chter ist. Mietvertr√§ge werden normalerweise abgeschlossen, um dem K√§ufer Zeit zu geben, sich f√ľr eine traditionelle Hypothek zu qualifizieren. Dieser Zeitrahmen betr√§gt normalerweise ein bis drei Jahre.

Miete Kredit

Ein typischer Teil eines Mietvertrags ist der Mietkredit. Ein Teil der Mietzahlungen wird dem Kaufpreis gutgeschrieben. Zum Beispiel, wenn die Mietzahlungen $ 1.000 pro Monat betragen, betr√§gt das Mietguthaben $ 200 pro Monat und die L√§nge des Leasingverh√§ltnisses betr√§gt 24 Monate, das Mietguthaben f√ľr den Kaufpreis betr√§gt $ 4.800.

Bedingungen der Erneuerung

Dieser Abschnitt definiert, ob der K√§ufer den Mietvertrag und die Option verl√§ngern darf. Einige K√§ufer sind nach Ablauf des Leasingvertrags nicht zum Kauf bereit. Der urspr√ľngliche Mietvertrag muss die Bedingungen festlegen, unter denen der Verk√§ufer bereit w√§re, eine neue Leasingoption auszuhandeln. Mietvertr√§ge sehen in der Regel eine Verl√§ngerung der Option vor, wobei sich der Verk√§ufer das Recht vorbeh√§lt, die Miete und den Kaufpreis zu erh√∂hen.

Wartungsverantwortung

Jede Leasingvereinbarung muss festlegen, wie routinem√§√üige Wartungsarbeiten durchgef√ľhrt werden. Mietvertr√§ge k√∂nnen in diesem Bereich Verwirrung stiften. Verk√§ufer verlangen manchmal, dass der K√§ufer f√ľr die Instandhaltung des Eigentums verantwortlich ist. Dies ist jedoch nicht immer angebracht, da der K√§ufer das Eigentum noch nicht besitzt. Der geeignete Kompromiss k√∂nnte darin bestehen, dass der K√§ufer kleinere Reparaturen bis zu einem bestimmten Dollarbetrag durchf√ľhren kann.


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