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Die Wahrheit ├ťber Umgekehrte Hypotheken

Umgekehrte hypotheken k├Ânnen eine lebensader f├╝r senioren mit einem festen einkommen mit wenigen oder keinen anderen verm├Âgenswerten neben einem pfand- oder nahezu pfandfreien heim bieten. Mit vielen der 79 millionen baby-boomer kurz vor dem ruhestand ohne voll kapitalgedeckten ruhestand pl├Ąne, nach "usa today", kann die umgekehrte hypothek eine machbare anbieten...

Die Wahrheit ├ťber Umgekehrte Hypotheken


In Diesem Artikel:

Eine umgekehrte Hypothek kann bedeuten, dass Sie mit 65 statt mit 85 in Rente gehen k├Ânnen.

Eine umgekehrte Hypothek kann bedeuten, dass Sie mit 65 statt mit 85 in Rente gehen k├Ânnen.

Umgekehrte Hypotheken k├Ânnen eine Lebensader f├╝r Senioren mit einem festen Einkommen mit wenigen oder keinen anderen Verm├Âgenswerten neben einem pfand- oder nahezu pfandfreien Heim bieten. Mit vielen der 79 Millionen Baby-Boomer kurz vor dem Ruhestand ohne voll kapitalgedeckten Ruhestand Pl├Ąne, nach "USA Today", k├Ânnte die umgekehrte Hypothek eine praktikable Alternative zu l├Ąnger arbeiten. Eine AARP-Studie aus dem Jahr 2007 ├╝ber umgekehrte Hypotheken ergab, dass 93 Prozent der Kreditnehmer, die eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hatten, dieses Darlehen am meisten positiv auf ihr Leben auswirkten.

Geschichte

Die meisten der heutigen umgekehrten Hypotheken werden durch ein Programm aufgenommen und versichert von der Federal Housing Administration (FHA), genannt die Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Dieses Darlehen entstand 1987 aus dem Kongressgesetz und 1989 aus einem Pilotprogramm. Es ist inzwischen weit verbreitet.

Verarbeiten

Der Antragsteller f├╝r eine umgekehrte FHA-Hypothek muss mindestens 62 Jahre alt sein und ├╝ber erhebliche Eigenmittel in seinem Haus verf├╝gen. Eine gute Kreditauskunft und ein gutes Einkommen, in den meisten F├Ąllen die Grundlage f├╝r die Kreditgenehmigung, sind nicht erforderlich. Eine Formel, die das Alter des Kreditnehmers, die Kreditart und den niedrigeren Wert des Eigenheims oder einen begrenzten regionalen Median-Eigenheimpreis ber├╝cksichtigt, bestimmt den maximal zur Verf├╝gung stehenden Kreditbetrag. Darlehensarten umfassen Pauschalbetr├Ąge, Kreditlinien und monatliche Zahlungen oder eine Kombination dieser drei. Der Kreditnehmer muss keine Zahlungen leisten, solange der Kreditnehmer im Haushalt verbleibt. Wenn er sich bewegt, das Haus verkauft oder stirbt, wird der gesamte Restbetrag f├Ąllig.

Erdkunde

Sie k├Ânnen eine umgekehrte Hypothek auf ein Haus ├╝berall im Land nehmen. Jeder Staat hat jedoch unterschiedliche Regeln und Kosten im Zusammenhang mit Hypotheken, und jeder Landkreis hat seine eigene regionale Heimatwertobergrenze, so dass der Prozess, die Kosten und die maximalen Darlehensbetr├Ąge f├╝r ├Ąhnliche H├Ąuser, selbst solche mit ├Ąhnlichen Werten und Antragstellern, variieren. Die h├Âchsten Kreditbetr├Ąge sind f├╝r Immobilien in Kalifornien und im Nordosten verf├╝gbar.

Kosten

Eine 2009 durchgef├╝hrte Studie ├╝ber umgekehrte Hypotheken f├╝r das Federal Reserve Board kommt zu dem Schluss, dass die Abschlusskosten zwischen 7.000 und 20.000 USD liegen k├Ânnen. Dies entspricht einem durchschnittlichen nationalen Abschluss von 3.741 USD f├╝r eine Standard-Hypothek. Ein Teil der Kosten ist mit einer Hypothekenversicherung verbunden, die der Kreditnehmer sowohl im Voraus als auch j├Ąhrlich bezahlt. Die Vorauszahlung, die nicht zwischen Staaten oder Kreditgebern variiert, ist der gr├Â├čere von 2.000 oder 2 Prozent des Darlehens. Die Hypothekenversicherung wird die Kreditlinie des Kreditnehmers oder monatliche Zahlungen abdecken, wenn der Kreditgeber untergeht. Es zahlt dem Kreditgeber zur Laufzeit des Darlehens, wenn der Eigenheimwert nicht ausreicht, um das Darlehen zur├╝ckzuzahlen.

Warnungen

Wenn das FBI damit beginnt, Reverse-Mortgage-Scams zu ver├Âffentlichen, wei├čt du, dass es ein Problem gibt. Auf seiner Website berichtet das FBI, dass skrupellose Investoren ├Ąltere Hausbesitzer f├╝r eine Vielzahl von Betrugsversuchen, die sich auf umgekehrte Hypotheken konzentrieren, ins Visier nehmen. Ein "Wall Street Journal" Artikel aus dem Jahr 2009 zeigt ein Beispiel f├╝r einen Mann, der unwissentlich einen unlizensierten Hypothekenmakler und Titelverantwortlichen benutzte, um den Papierkram in seiner umgekehrten Hypothek zu bearbeiten. Er hat die Hypothek bekommen, aber der Betr├╝ger hat das Geld bekommen. Das FBI empfiehlt, dass Sie nicht auf unerw├╝nschte Werbung oder Angebote reagieren. Wenn Sie eine umgekehrte Hypothek ben├Âtigen, besuchen Sie einen bekannten FHA-zugelassenen Kreditgeber, und verwenden Sie keine Zwischenh├Ąndler.


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