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Die Wahrheit √úber Umgekehrte Hypotheken

Umgekehrte hypotheken k√∂nnen eine lebensader f√ľr senioren mit einem festen einkommen mit wenigen oder keinen anderen verm√∂genswerten neben einem pfand- oder nahezu pfandfreien heim bieten. Mit vielen der 79 millionen baby-boomer kurz vor dem ruhestand ohne voll kapitalgedeckten ruhestand pl√§ne, nach "usa today", kann die umgekehrte hypothek eine machbare anbieten...

Die Wahrheit √úber Umgekehrte Hypotheken


In Diesem Artikel:

Eine umgekehrte Hypothek kann bedeuten, dass Sie mit 65 statt mit 85 in Rente gehen können.

Eine umgekehrte Hypothek kann bedeuten, dass Sie mit 65 statt mit 85 in Rente gehen können.

Umgekehrte Hypotheken k√∂nnen eine Lebensader f√ľr Senioren mit einem festen Einkommen mit wenigen oder keinen anderen Verm√∂genswerten neben einem pfand- oder nahezu pfandfreien Heim bieten. Mit vielen der 79 Millionen Baby-Boomer kurz vor dem Ruhestand ohne voll kapitalgedeckten Ruhestand Pl√§ne, nach "USA Today", k√∂nnte die umgekehrte Hypothek eine praktikable Alternative zu l√§nger arbeiten. Eine AARP-Studie aus dem Jahr 2007 √ľber umgekehrte Hypotheken ergab, dass 93 Prozent der Kreditnehmer, die eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hatten, dieses Darlehen am meisten positiv auf ihr Leben auswirkten.

Geschichte

Die meisten der heutigen umgekehrten Hypotheken werden durch ein Programm aufgenommen und versichert von der Federal Housing Administration (FHA), genannt die Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Dieses Darlehen entstand 1987 aus dem Kongressgesetz und 1989 aus einem Pilotprogramm. Es ist inzwischen weit verbreitet.

Verarbeiten

Der Antragsteller f√ľr eine umgekehrte FHA-Hypothek muss mindestens 62 Jahre alt sein und √ľber erhebliche Eigenmittel in seinem Haus verf√ľgen. Eine gute Kreditauskunft und ein gutes Einkommen, in den meisten F√§llen die Grundlage f√ľr die Kreditgenehmigung, sind nicht erforderlich. Eine Formel, die das Alter des Kreditnehmers, die Kreditart und den niedrigeren Wert des Eigenheims oder einen begrenzten regionalen Median-Eigenheimpreis ber√ľcksichtigt, bestimmt den maximal zur Verf√ľgung stehenden Kreditbetrag. Darlehensarten umfassen Pauschalbetr√§ge, Kreditlinien und monatliche Zahlungen oder eine Kombination dieser drei. Der Kreditnehmer muss keine Zahlungen leisten, solange der Kreditnehmer im Haushalt verbleibt. Wenn er sich bewegt, das Haus verkauft oder stirbt, wird der gesamte Restbetrag f√§llig.

Erdkunde

Sie k√∂nnen eine umgekehrte Hypothek auf ein Haus √ľberall im Land nehmen. Jeder Staat hat jedoch unterschiedliche Regeln und Kosten im Zusammenhang mit Hypotheken, und jeder Landkreis hat seine eigene regionale Heimatwertobergrenze, so dass der Prozess, die Kosten und die maximalen Darlehensbetr√§ge f√ľr √§hnliche H√§user, selbst solche mit √§hnlichen Werten und Antragstellern, variieren. Die h√∂chsten Kreditbetr√§ge sind f√ľr Immobilien in Kalifornien und im Nordosten verf√ľgbar.

Kosten

Eine 2009 durchgef√ľhrte Studie √ľber umgekehrte Hypotheken f√ľr das Federal Reserve Board kommt zu dem Schluss, dass die Abschlusskosten zwischen 7.000 und 20.000 USD liegen k√∂nnen. Dies entspricht einem durchschnittlichen nationalen Abschluss von 3.741 USD f√ľr eine Standard-Hypothek. Ein Teil der Kosten ist mit einer Hypothekenversicherung verbunden, die der Kreditnehmer sowohl im Voraus als auch j√§hrlich bezahlt. Die Vorauszahlung, die nicht zwischen Staaten oder Kreditgebern variiert, ist der gr√∂√üere von 2.000 oder 2 Prozent des Darlehens. Die Hypothekenversicherung wird die Kreditlinie des Kreditnehmers oder monatliche Zahlungen abdecken, wenn der Kreditgeber untergeht. Es zahlt dem Kreditgeber zur Laufzeit des Darlehens, wenn der Eigenheimwert nicht ausreicht, um das Darlehen zur√ľckzuzahlen.

Warnungen

Wenn das FBI damit beginnt, Reverse-Mortgage-Scams zu ver√∂ffentlichen, wei√üt du, dass es ein Problem gibt. Auf seiner Website berichtet das FBI, dass skrupellose Investoren √§ltere Hausbesitzer f√ľr eine Vielzahl von Betrugsversuchen, die sich auf umgekehrte Hypotheken konzentrieren, ins Visier nehmen. Ein "Wall Street Journal" Artikel aus dem Jahr 2009 zeigt ein Beispiel f√ľr einen Mann, der unwissentlich einen unlizensierten Hypothekenmakler und Titelverantwortlichen benutzte, um den Papierkram in seiner umgekehrten Hypothek zu bearbeiten. Er hat die Hypothek bekommen, aber der Betr√ľger hat das Geld bekommen. Das FBI empfiehlt, dass Sie nicht auf unerw√ľnschte Werbung oder Angebote reagieren. Wenn Sie eine umgekehrte Hypothek ben√∂tigen, besuchen Sie einen bekannten FHA-zugelassenen Kreditgeber, und verwenden Sie keine Zwischenh√§ndler.


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