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Treuhänder Urkunde Vs. Schenkungsurkunde

Wenn sie eigentumsrechte an immobilien √ľbertragen, m√ľssen sie ein schriftliches dokument namens eine urkunde verwenden. Abh√§ngig von der art der an der √ľbertragung beteiligten transaktion werden unterschiedliche urkunden verwendet. Im allgemeinen wird eine schenkungsurkunde verwendet, um die eigentumsrechte freiwillig entweder durch verkauf oder schenkung zu √ľbertragen. Die tat eines treuh√§nders wird verwendet, wenn...

Treuhänder Urkunde Vs. Schenkungsurkunde


In Diesem Artikel:

Eine Treuhandurkunde wird verwendet, um Immobilien nach einer Zwangsversteigerung zu √ľbertragen.

Eine Treuhandurkunde wird verwendet, um Immobilien nach einer Zwangsversteigerung zu √ľbertragen.

Wenn Sie Eigentumsrechte an Immobilien √ľbertragen, m√ľssen Sie ein schriftliches Dokument namens eine Urkunde verwenden. Abh√§ngig von der Art der an der √úbertragung beteiligten Transaktion werden unterschiedliche Urkunden verwendet. Im Allgemeinen wird eine Schenkungsurkunde verwendet, um die Eigentumsrechte freiwillig entweder durch Verkauf oder Schenkung zu √ľbertragen. Die Eigentumsurkunde eines Treuh√§nders wird verwendet, wenn Eigentumsrechte infolge einer Zwangsvollstreckung √ľbertragen werden.

Schenkungsurkunde

Ein typischer Immobilienverkauf, bei dem eine Transaktion zwischen einem K√§ufer und einem Verk√§ufer abgeschlossen wird, ist die √ľblichste Situation, in der eine Zuwendungsurkunde verwendet wird. Die Zuwendungsurkunde wird erstellt, indem grundlegende Transaktionsinformationen wie etwa die Namen des K√§ufers und Verk√§ufers aufgenommen werden; die Eigentumsadresse und die rechtliche Beschreibung; die Paketnummer des Assessors; dokumentarische √úbertragung Steuerinformationen. Der Verk√§ufer muss die Schenkungsurkunde unterzeichnen und datieren, sowie seine Unterschrift notariell beglaubigen lassen. Durch die Verwendung der Zuwendungsurkunde √ľbertr√§gt der Verk√§ufer die vollen Eigentumsrechte an den K√§ufer und verspricht auch, dass die Immobilie nicht zuvor an eine andere Person verkauft wurde. Um die Transaktion abzuschlie√üen, wird die Zuwendungsurkunde bei der lokalen Regierungsbeh√∂rde registriert, die Eigentums√ľbertragungen in Immobilien dokumentiert.

Treuhandvertrag

Immobilienverk√§ufe erfordern oft, dass der K√§ufer einen Kredit f√ľr einen Teil des Kaufpreises erh√§lt. Bei solchen Darlehen muss der K√§ufer dem Darlehensgeber bestimmte Rechte an der Immobilie einr√§umen, um die R√ľckzahlung des Darlehens zu sichern. Das gleiche gilt in Situationen, in denen ein Immobilienbesitzer Geld leiht und das Eigenkapital in der Immobilie als Sicherheit nutzt. Das Dokument, das zur Schaffung der Sicherheitsinteressen des Kreditgebers an der Immobilie verwendet wird, wird als Treuhandvertrag bezeichnet. Um einen g√ľltigen Treuhandvertrag zu erstellen, sind drei Parteien erforderlich: Treugeber, wer ist der Kreditnehmer / Eigent√ľmer der Immobilie; Beg√ľnstigter, wer ist der Kreditgeber; und Treuh√§nder, ein Dritter, der das Eigentum an dem Eigentum besitzt. Der Treuh√§nder ist in der Regel eine Titelgesellschaft oder ein Treuh√§nder, der nur t√§tig werden muss, wenn das Darlehen vollst√§ndig zur√ľckgezahlt wird oder der Kreditnehmer seinen Kredit ausl√§sst. Die Treuhandurkunde wird im Aufnahmeb√ľro der Gemeinde registriert.

Treuhandvertrag √ľber Verkauf

Die prim√§re M√∂glichkeit des Kreditgebers, das Darlehen zu sammeln, wenn der Kreditnehmer in Verzug ist, ist, den Treuh√§nder anzuweisen, das Eigentum zu verkaufen, allgemein bekannt als eine Abschottung. Eine Standardbestimmung in einer Treuhandurkunde ist die Befugnis des Treuh√§nders, das Eigentum an einer Zwangsversteigerung zu verkaufen, die keine gerichtliche Klage erfordert. Der Treuh√§nder muss jedoch die Anforderungen des Staates f√ľr Zwangsversteigerungsverk√§ufe befolgen, die typischerweise die Vorbereitung von Dokumenten umfassen, die als eine Mitteilung √ľber den Verzug und eine Verkaufsanzeige bezeichnet werden. Diese Dokumente werden dem Kreditnehmer zugestellt und beim staatlichen Registrieramt registriert. Bei der Zwangsversteigerung versteigert der Treuh√§nder die Immobilie und vergibt sie an den h√∂chstqualifizierten Bieter. Wenn der Treuh√§nder die Gelder von dem Bieter erh√§lt, √ľbertr√§gt der Treuh√§nder das Eigentum an den Bieter unter Verwendung einer Urkunde, die bei dem Verkauf allgemein als Treuh√§nder-Urkunde bezeichnet wird.

Trustee's Reconveyance

Wenn ein Darlehensnehmer den Darlehensgeber vollst√§ndig zur√ľckzahlt, muss der Treuh√§nder das Eigentumsrecht an den Darlehensnehmer zur√ľck√ľbertragen. Das Dokument, das f√ľr diese √úbertragung verwendet wird, wird als vollst√§ndige Wiederherstellung bezeichnet. Der Treuh√§nder bereitet das Dokument vor und √ľbergibt es dem Kreditnehmer, der es bei der staatlichen Registrierungsstelle aufzeichnet, wodurch die Sicherheitsinteressen des Kreditgebers an den Immobilien des Kreditnehmers enden.


Video-Guide: Woher kommen die Grund und Bodenrechte - aus einem Staatenbund oder einem Bundesstaat?.

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