Ein teilzeitnutzungsrecht ist eine möglichkeit, um regelmäßig auf eine ferienimmobilie zugreifen zu können, aber inhaber von teilzeitnutzungsrechten besitzen ihre teilzeitnutzungsrechte nicht. Stattdessen ist ihnen eine gewisse zeit auf dem grundstück gestattet, und die hypotheken, grundsteuern und einige andere ausgaben werden unter timeshare-besitzern aufgeteilt. Ein…
In Diesem Artikel:
Das Kaufen eines Timesharing kann weniger teuer sein als der Kauf eines Ferienhauses, aber in der Regel kommt mit weniger Rechte.
Ein Teilzeitnutzungsrecht ist eine Möglichkeit, um regelmäßig auf eine Ferienimmobilie zugreifen zu können, aber Inhaber von Teilzeitnutzungsrechten besitzen ihre Teilzeitnutzungsrechte nicht. Stattdessen ist ihnen eine gewisse Zeit auf dem Grundstück gestattet, und die Hypotheken, Grundsteuern und einige andere Ausgaben werden unter Timeshare-Besitzern aufgeteilt. Eine Timesharing-Eigentumsvereinbarung ist jedoch ein Geschäftsvertrag, und Sie haben bestimmte Rechte unter Ihrem Vertrag sowie unter dem Gesetz.
Arten von Timesharen
Es gibt zwei Arten von Timesharing-Optionen. Die von Ihnen ausgewählte Timeline kann sich auf Ihre Rechte auswirken. "Eigentumsurkunde und Eigentumsrecht" verleiht mehr Rechte und tritt auf, wenn Sie jedes Jahr für eine bestimmte Zeit die Immobilie und das Recht auf eine bestimmte Einrichtung erhalten. "Nutzungsrecht" dagegen ist ein generelles Recht auf eine bestimmte Art von Einrichtung und gibt Ihnen kein Eigentumsrecht an der Immobilie. Sie sind weiterhin berechtigt, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum jedes Jahr für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu nutzen, aber Ihr Teilzeitnutzungsrecht wird nicht als Immobilienvermögen betrachtet. Stattdessen haben Sie einfach einen Nutzungsvertrag unterschrieben.
Buchhaltung
Wenn Ihre Timesharing-Verwaltungsgesellschaft mehr als 10 Prozent uneinbringliche Forderungen hat, haben Sie das Recht, Informationen darüber zu verlangen, warum. Sie haben auch ein allgemeines Recht auf eine faire und genaue Buchführung, einschließlich genauer und zeitnaher Rechnungen und Erklärungen. Sie können auch jährliche Audits der Timesharing-Firma durch externe Auditoren durchführen.
Vertragsrechte
Zusätzlich zu den allgemeinen Rechten, die Sie als Inhaber von Teilzeitnutzungsrechten haben, und den Rechten, die sich aus den Landes- und lokalen Gesetzen ergeben, kann Ihr Vertrag zusätzliche Rechte bieten. Ihr Vertrag ist ein rechtlich durchsetzbarer Vertrag, und Sie haben Anspruch auf jedes im Vertrag beschriebene Recht. Wenn Ihr Vertrag zum Beispiel besagt, dass das Teilzeitnutzungsrecht in einem bestimmten Zustand beibehalten wird oder bestimmte Arten von Möbeln haben, ist es eine Vertragsverletzung, wenn diese Bedingungen nicht erfüllt werden. Sie können in dem Bezirk klagen, in dem das Timeshare liegt. Sie sind jedoch auch rechtlich verpflichtet, Ihren eigenen Verpflichtungen aus dem Vertrag nachzukommen, und einige Rechte in Ihrem Vertrag können davon abhängig sein, dass Sie bestimmte Verpflichtungen erfüllen können. Sie können Ihren Teilzeitnutzungsvertrag beispielsweise nur kündigen, wenn Sie innerhalb einer bestimmten Frist nach der Vertragsunterzeichnung eine Kündigung abgeben. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die meisten Teilzeitnutzungsrechte eine "Rücktrittsrecht" -Klausel haben, die das Recht hat, den Vertrag innerhalb einer bestimmten Zeit nach der Unterzeichnung zu kündigen.
Verwendung der Eigenschaft
Ihr Timeshare-Vertrag berechtigt Sie zur Nutzung der Immobilie während einer bestimmten Zeit. Während dieser Zeit haben Sie generell Anspruch auf ruhigen Genuss der Immobilie ohne übermäßige Eingriffe. Ihr Timeshare-Unternehmen kann in der Regel keine potenziellen Käufer dazu bringen, die Immobilie ohne vorherige Ankündigung zu sehen. Je nach Vertrag haben Sie möglicherweise auch Anspruch auf einen bestimmten Zeitraum - beispielsweise zwei Wochen im Juli.
Vereinsrechte
Die meisten Timesharing-Regeln werden von einigen verschiedenen Eigentümerverbänden geregelt. Sie haben das Recht, über diese Sitzungen zu berichten, und haben in der Regel, je nach den spezifischen Bedingungen Ihres Vertrags, das Recht, an diesen Sitzungen teilzunehmen. Sie haben auch das Recht zu verlangen, dass alle Stimmen gezählt werden und von einem unabhängigen Dritten überprüft werden. Sie haben außerdem das Recht zu erfahren, wer die Vorstandsmitglieder des Vereins sind und sicherzustellen, dass Ihr Verband die staatlichen und lokalen Gesetze einhält.
FAQ - 💬
❓ What does timeshare mean in real estate?
👉 Timeshare. A timeshare (sometimes called vacation ownership) is a property with a divided form of ownership or use rights. These properties are typically resort condominium units, in which multiple parties hold rights to use the property, and each owner of the same accommodation is allotted their period of time.
❓ What is the timeshare model of ownership?
👉 The timeshare model can be applied to many different types of properties, such as vacation resorts, condominiums, apartments, and campgrounds. Time-sharing is a form of fractional ownership, where buyers purchase the right to occupy a unit of real estate over specified periods.
❓ What are the new rules for timeshare contracts?
👉 The new rules also cover newer products on the market, such as timeshare contracts for less than three years, as well as contracts on movable property for accommodation purposes such as cruise boats, caravans or canal boats. Re-sale contracts and long-term holiday products are also regulated by the directive.
❓ What is fractional ownership of a timeshare?
👉 According to the American Resort Development Association (ARDA), the trade association for the timeshare industry, "fractional ownership" is usually associated with the luxury segment of vacation properties that offer more service and amenities, and is sold in intervals of more than one week and less than full ownership.