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Drei Methoden Zur Bewertung Von Kommerziellem Immobilienwert

Zur bewertung gewerblicher immobilien gibt es drei hauptmethoden: den kostenansatz, den verkaufsvergleichsansatz und den ertragskapitalisierungsansatz. Jede methode hat einen wert, der von der situation und der art der betroffenen immobilien abhängt.

Drei Methoden Zur Bewertung Von Kommerziellem Immobilienwert


In Diesem Artikel:

Es gibt drei Hauptmethoden f√ľr die Bewertung von Gewerbeimmobilien.

Es gibt drei Hauptmethoden f√ľr die Bewertung von Gewerbeimmobilien.

Zur Bewertung gewerblicher Immobilien gibt es drei Hauptmethoden: den Kostenansatz, den Verkaufsvergleichsansatz und den Ertragskapitalisierungsansatz. Jede Methode hat einen Wert, der von der Situation und der Art der betroffenen Immobilien abhängt.

Kostenansatz

Der Kostenansatz wird nicht h√§ufig verwendet. Die Hauptannahme dieser Methode ist, dass der Wert den Kosten entspricht, die f√ľr die Erstellung der Eigenschaft oder der Wiederbeschaffungskosten erforderlich sind. Diese Methode erfordert eine genaue Kenntnis der Konstruktions- und Materialkosten.

Verkaufsvergleich / Marktansatz

Dies ist die Methode, mit der die meisten vertraut sind, da es die anerkannte Methode zur Bewertung von Wohnimmobilien ist. Typischerweise beinhaltet diese Methode die Auswahl von Eigenschaften mit √§hnlichen Eigenschaften im selben Marktgebiet, die k√ľrzlich verkauft wurden. Sobald diese Eigenschaften gefunden sind, werden sie mit der fraglichen Eigenschaft verglichen und ein professioneller Gutachter wird den Wert von der betreffenden Eigenschaft f√ľr komparative M√§ngel abziehen und den Wert f√ľr Vorteile erh√∂hen. In der Regel wird diese Methode ben√∂tigt, wenn der Investor eine konventionelle Finanzierung anstrebt.

Income-Capitalisation-Ansatz

Diese Bewertungsmethode ist eine M√∂glichkeit f√ľr Immobilieninvestoren, den Wert einer Immobilie anhand ihrer Ertr√§ge im Vergleich zu √§hnlichen Immobilien zu bestimmen. Wenn der Investor wei√ü, welche vorherrschenden Kapitalisierungsraten sich auf einem bestimmten Markt f√ľr diese Art von Immobilien befinden, kann er im Wesentlichen das durch die Immobilie erzielte Einkommen durch den Kapitalisierungszinssatz teilen und dadurch einen Verkaufswert erzielen.


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