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Rechte Der Mieter Beim Mieten Eines Zimmers In Einem Haus

Mieter in kalifornien haben die gleichen rechte wie normale mieter, und diese unterliegen dem staatlichen mietrecht.

Rechte Der Mieter Beim Mieten Eines Zimmers In Einem Haus


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 1. August 2017

Die Mieter haben mehr oder weniger die gleichen Rechte wie die traditionellen Mieter.

Die Mieter haben mehr oder weniger die gleichen Rechte wie die traditionellen Mieter.

In Kalifornien ist eine Person, die ein Zimmer in einem Haus mietet, als Untermieter bekannt. Mieter haben viele der gleichen Rechte wie normale Mieter, und diese Rechte werden durch den Mietvertrag geregelt, der SchlĂŒsselbestimmungen wie die Mietzeit festlegt, wer im Zimmer wohnen darf und wie viel Miete der Mieter zahlen muss. FĂŒr einen von Ihnen gemieteten Raum gelten die staatlichen Vermieter-Mieter-Gesetze, unabhĂ€ngig davon, ob Sie einen Mietvertrag unterschrieben haben oder nicht.

Das Recht des Mieters auf PrivatsphÀre

Ein EigentĂŒmer, der im Haus wohnt, hat das Recht, den Raum, den Sie mieten, zu jeder Tages- und Nachtzeit aus irgendeinem Grund zu betreten. Der Hausbesitzer kann Sie jedoch weder belĂ€stigen noch mitnehmen. Ein nicht ansĂ€ssiger Vermieter kann Ihr Zimmer nur betreten, um notwendige Reparaturen und Dekorationen vorzunehmen, den Raum zu inspizieren oder am Ende des Mietzeitraums Mietinteressierte zu zeigen. Der Vermieter muss den Eintritt mindestens 24 Stunden vorher mitteilen, außer im Notfall.

RĂŒckgabe der Kaution

Wenn das MietverhĂ€ltnis endet, muss der Vermieter Ihre Kaution innerhalb von 21 Tagen vollstĂ€ndig zurĂŒckerstatten, es sei denn, Sie schulden die Miete, beschĂ€digen das Zimmer oder verlassen das Zimmer weniger sauber als bei Ihrem Einzug. Unter diesen UmstĂ€nden und nur unter diesen UmstĂ€nden kann der Vermieter Halten Sie einen angemessenen Betrag Ihrer Kaution ein, um die Reparatur- oder Reinigungskosten zu decken. Sie sind berechtigt, Kopien der Quittungen fĂŒr die GebĂŒhren zu erhalten, und das Guthaben sollte Ihnen innerhalb von 14 Tagen nach Beendigung der Arbeit zurĂŒckerstattet werden.

Recht auf Erhalt einer Mietsteigerung

Wenn Sie lĂ€nger als 30 Tage befristet wohnen, kann der Vermieter Ihre Miete nicht erhöhen, es sei denn, der Mietvertrag sagt, dass er es kann. Wenn Sie Monat fĂŒr Monat oder Woche fĂŒr Woche in Anspruch nehmen, was dann geschieht, wenn kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt, kann der Vermieter Ihre Miete erhöhen, solange er Sie im Voraus schriftlich informiert. Sie haben Anspruch auf eine 30-tĂ€gige KĂŒndigungsfrist, wenn die Mietsteigerung 10 Prozent oder weniger und eine 60-Tage-KĂŒndigungsfrist fĂŒr grĂ¶ĂŸere Steigerungen betrĂ€gt. Wenn Ihnen die neue Miete nicht gefĂ€llt, können Sie das MietverhĂ€ltnis mit der gleichen KĂŒndigungsfrist beenden, wie es Tage zwischen Mietzahlungen gibt. Zum Beispiel, wenn Sie Miete wöchentlich bezahlen, mĂŒssen Sie den Vermieter schriftlich mindestens sieben Tage vor Ihrer Abreise informieren.

Recht auf einen bewohnbaren Raum

Der Raum, den Sie mieten, muss "bewohnbar" sein oder dazu geeignet sein, sich in den Gesundheits- und Bauvorschriften zu bewegen. Vermieter sind dafĂŒr verantwortlich, die Wohnung bewohnbar zu machen und MĂ€ngel zu reparieren, die die Bewohnbarkeit des Zimmers bedrohen könnten, wie unzureichende sanitĂ€re Einrichtungen oder Heizung oder zerbrochene Fenster. Benachrichtigen Sie den Vermieter, wenn der Raum repariert werden muss. Der Vermieter hat eine angemessene Zeit, in der Regel 30 Tage, um das Problem zu beheben. Wenn sie es nicht tut, können Sie die Reparatur selbst reparieren lassen und die Kosten von der Miete abziehen.

KĂŒndigung des MietverhĂ€ltnisses

Ihr Vermieter kann eine periodische Vermietung jederzeit und aus jedem Grund beenden, indem er Ihnen 60 Tage im Voraus schriftlich mitteilt, wenn Sie das Zimmer fĂŒr ein Jahr oder lĂ€nger gemietet haben. Bei einer Belegungsdauer von weniger als einem Jahr betrĂ€gt die KĂŒndigungsfrist 30 Tage. Wenn Sie am Ende der KĂŒndigungsfrist nicht gehen, kann der Vermieter eine Klage einreichen, um Sie zu rĂ€umen. Es gibt einen gestrafften RĂ€umungsprozess, wenn Sie etwas falsch gemacht haben, wie zB die Miete nicht bezahlen, den Mietvertrag verletzen oder andere Mieter stören. Dann kann der Vermieter eine dreitĂ€gige Benachrichtigung anfordern und Sie bitten, das Problem zu beheben. Wenn Sie dies nicht tun, kann der Vermieter eine gerichtliche RĂ€umungsverfĂŒgung beantragen.

Sonderregelungen fĂŒr EinfamilienhĂ€user

Wenn Sie in einem Haus wohnen, in dem der EigentĂŒmer wohnt und es keine anderen Untermieter gibt, gelten vereinfachte RĂ€umungsregeln. Der HauseigentĂŒmer kann Sie einfach durch schriftliche KĂŒndigung kĂŒndigen, die der LĂ€nge des Mietzeitraums entspricht, unabhĂ€ngig davon, wie lange Sie im Zimmer gelebt haben. Zum Beispiel, wenn Sie Miete jeden Monat zahlen, dann muss die KĂŒndigung eine 30-tĂ€gige KĂŒndigung sein. Nach Ablauf der KĂŒndigungsfrist haben Sie kein gesetzliches Aufenthaltsrecht mehr im Haus des EigentĂŒmers. Der EigentĂŒmer kann die Polizei auffordern, Sie als Eindringling zu entfernen, ohne das gerichtliche RĂ€umungsverfahren einzuleiten.


Video-Guide: Zimmer erfolgreich untervermieten | ZDF WISO.

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