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Mieterrechte Gegen Zwangsräumungen

Eine wohnung zu mieten kann weniger stabilit√§t bieten als ein eigenheim. Sie m√ľssen sich vielleicht nie darum sorgen, aber das risiko, von ihrer einheit vertrieben zu werden, ist immer pr√§sent. Manchmal liefern sie nur einen grund f√ľr eine r√§umung. Zu anderen zeiten versucht ihr vermieter, sie f√ľr seinen eigenen gewinn oder legitime gr√ľnde hinaus zu vertreiben...

Mieterrechte Gegen Zwangsräumungen


In Diesem Artikel:

Eine Wohnung zu mieten kann weniger Stabilit√§t bieten als ein Eigenheim. Sie m√ľssen sich vielleicht nie darum sorgen, aber das Risiko, von Ihrer Einheit vertrieben zu werden, ist immer pr√§sent. Manchmal liefern Sie nur einen Grund f√ľr eine R√§umung. Zu anderen Zeiten versucht Ihr Vermieter, Sie f√ľr seinen eigenen Gewinn oder legitime Gr√ľnde, die au√üerhalb Ihrer Kontrolle liegen, zu vertreiben. In Kalifornien gibt es strenge Gesetze, die den R√§umungsprozess regeln und die Rechte der Mieter sch√ľtzen.

Typen

Ein Mieter kann etwas tun, um die Zwangsr√§umung zu veranlassen, z. B. die Miete nicht p√ľnktlich zu zahlen, andere Mietbedingungen zu verletzen oder die Wohnung √ľber das normale Ma√ü hinaus zu besch√§digen. In San Francisco k√∂nnen Vermieter laut der Mietervereinigung der Stadt nur Mieter, die von der Mietkontrolle betroffen sind, f√ľr eine von 15 "gerechten Ursachen" vertreiben. Einige dieser Punkte liegen au√üerhalb der Kontrolle des Mieters. Zum Beispiel k√∂nnen Vermieter in einigen F√§llen Mieter ausweisen, wenn sie umfangreiche Reparaturen vornehmen oder in die von einem Mieter bewohnte Wohnung einziehen m√∂chten. Lokale Gesetze bez√ľglich R√§umungen variieren; In der Vergangenheit haben St√§dte wie San Francisco jedoch die strengsten Vorschriften.

Zeitrahmen

Ihr Vermieter kann eine monatliche Mietzeit in Kalifornien mit einer Frist von 60 Tagen beenden, wenn alle Mieter, die in einer Wohneinheit wohnen, seit mehr als einem Jahr dort wohnen. Wenn ein Mieter weniger als ein Jahr in der Einheit gelebt hat, ist laut dem kalifornischen Department of Consumer Affairs nur eine 30-t√§gige K√ľndigungsfrist erforderlich. In San Francisco und in vielen anderen Mietkontrollst√§dten muss dieser Hinweis mit einer Erkl√§rung des "gerechten Grundes" f√ľr die Beendigung des Mietverh√§ltnisses einhergehen. Sie k√∂nnen eine dreit√§gige Benachrichtigung erhalten, wenn Sie eine Straftat begehen, die eine R√§umung rechtfertigt. Wenn Sie jedoch die Situation innerhalb von 3 Tagen beheben k√∂nnen, indem Sie z. B. eine √ľberf√§llige Miete zahlen oder ein illegales Haustier aus einer Einheit entfernen, verlangt das kalifornische Gesetz, dass Ihr Vermieter Ihnen diese Gelegenheit gibt und das Mietverh√§ltnis fortsetzt, wenn Sie dies einhalten.

√úberlegungen

In Kalifornien kann ein Vermieter eine Drei-Tage-, 60-Tage- oder 90-Tage-Benachrichtigung auf eine von drei Arten "bedienen". Sie kann es Ihnen pers√∂nlich zu Hause oder bei der Arbeit servieren, es einer "Person mit angemessenem Alter und Diskretion" zu Hause oder im B√ľro servieren oder eine Kopie der R√§umungsmitteilung an einem "auff√§lligen" Platz in Ihrer Wohnung anbringen In den beiden letztgenannten F√§llen muss Ihnen Ihr Vermieter auch eine Kopie der R√§umungsbenachrichtigung per Post zusenden. Das Department of Consumer Affairs erkl√§rt, dass der Vermieter, wenn Sie als Reaktion auf diese Mitteilung nicht ausziehen, eine "rechtswidrige Strafverfolgung" einreichen muss. Sie haben das Recht auf ein Geschworenenverfahren in Kalifornien, wenn ein Vermieter versucht, Sie aus Ihrer Einheit zu vertreiben, auch wenn Sie eine R√ľckzahlung schulden.

Ellis-Gesetz

Ellis Acts R√§umungen sind ein Streitpunkt in Kalifornien, insbesondere in San Francisco. Nach dem Ellis-Gesetz kann ein Vermieter alle Mieter von allen Einheiten "bedingungslos" vertreiben, mit der Absicht, "aus dem Gesch√§ft zu gehen". Wie die San Francisco Tenants Union jedoch empfiehlt, missbrauchen Vermieter oft die Bestimmung. In einigen F√§llen berufen sich die Vermieter auf den Ellis Act, damit sie Wohnungen in Eigentumswohnungen umwandeln k√∂nnen. San Francisco Gesetz strafft den Griff auf solche Aktionen. Ellis R√§umungen ben√∂tigen 1 Jahr f√ľr Senioren und behinderte Personen. Alle anderen Mieter m√ľssen 120 Tage im Voraus benachrichtigt werden. Vermieter k√∂nnen Wohnungen nach dem Ellis-Gesetz wieder vermieten, aber wenn sie dies innerhalb von 5 Jahren tun, m√ľssen sie den ehemaligen Mietern ein erstes Verweigerungsrecht anbieten, und die Mieten d√ľrfen nicht h√∂her sein als das, was die vertriebenen Mieter zahlen.

Besitzer einziehen

San Francisco Grundbesitzer waren bekannt, um "Besitzer bewegen" R√§umungen zu missbrauchen. Zum Beispiel kann ein Vermieter behaupten, dass er oder ein "naher Verwandter" beabsichtige, in die Einheit einzusteigen, nur um einen mietkontrollierten Mieter zugunsten eines neuen Mieters loszuwerden, der Marktzins zahlt. San Francisco erlaubt nur eine R√§umung von einem Eigent√ľmer pro Geb√§ude. Der Vermieter oder Verwandter muss innerhalb von 3 Monaten nach R√§umung des Mieters in das Ger√§t einziehen. Er muss laut der Mieterunion mindestens drei Jahre in der Einheit leben.


Video-Guide: Räumungsklage erheben vor Zwangsräumung -.

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