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Mieter In Gemeinsamen Vs Gemeinsame Mieter

Mieter in gemeinsamen und gemeinsame mieter geh├Âren zu den h├Ąufigsten arten von immobilienbesitz. W├Ąhrend es noch andere unterschiede gibt, ist die wichtigste vielleicht, dass die gemeinsamen mieter das recht auf hinterbliebene haben, so dass das eigentum automatisch auf den ├╝berlebenden mieter ├╝bergeht und das nachlassverbot umgeht.

Mieter In Gemeinsamen Vs Gemeinsame Mieter


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Die Bedingungen

Die Begriffe "Mieter gemeinsam" und "Mitbewohner" beschreiben unterschiedliche Formen des Eigentums.

Wenn Sie auf dem Markt f├╝r ein Haus sind und die Immobilie nicht selbst kaufen, ben├Âtigen Sie eine rechtliche Struktur f├╝r Ihre Eigentumsform. F├╝r die meisten Menschen bedeutet dies, sich zwischen einem gemeinsamen Mieter und einer gemeinsamen Mietervereinbarung zu entscheiden. Die beste Struktur f├╝r Ihre Situation h├Ąngt von Ihrer Beziehung zu den Miteigent├╝mern ab und von wem Sie Ihren Anteil an der Immobilie nach Ihrem Tod erhalten m├Âchten.

Mieter im Allgemeinen

Mieter sind zwei oder mehr Personen, die jeweils ein Eigentumsrecht an einer Wohnung haben. Eine solche Anordnung kann jederzeit erstellt werden. Mieter gemeinsam k├Ânnen einen Prozentsatz des Eigentums besitzen, aber nicht alle Mieter gemeinsam m├╝ssen den gleichen Prozentsatz besitzen. Das gesamte Anwesen wird jedoch geteilt, so dass eine Person nicht behaupten kann, dass sie bestimmte Teile des Hauses besitzt. Wenn ein gemeinsamer Mieter seine Aktie verkaufen m├Âchte, kann ein Miteigent├╝mer sie von ihr kaufen oder sie an eine dritte Partei verkaufen. Ein Mieter hat auch das Recht, seinen Anteil an der Immobilie zu verpf├Ąnden. Gemeinsame Mieter sind eine Struktur, die h├Ąufiger von Menschen benutzt wird, die nicht durch Blut oder Ehe miteinander verwandt sind.

Gemeinsame Mieter m├╝ssen Steuern und andere Rechnungen aufteilen, da Steuer- oder Abrechnungsstellen keine separaten Rechnungen an den Haushalt senden werden. Die Mieter k├Ânnen untereinander entscheiden, wie diese Zahlungen aufgeteilt werden. Sie k├Ânnen dies auf Grundlage des Prozentsatzes des Eigentums tun, das jeder besitzt, oder vielleicht ein Eigent├╝mer dient als Hausmeister des Eigentums als Gegenleistung daf├╝r, dass die anderen Mieter ihren Anteil an bestimmten Rechnungen bezahlen. Es liegt zwar an den Miteigent├╝mern, diese Probleme zu l├Âsen, doch wenn es um Verm├Âgenssteuern geht, kann jeder Miteigent├╝mer nicht mehr als seinen Anteil am Eigentum des Hauses auf Bundessteuern absetzen. Wenn beispielsweise drei Mieter gemeinsam ein Drittel der Wohnung besitzen und die j├Ąhrlichen Grundsteuern 3.000 US-Dollar betragen, kann niemand mehr als 1.000 US-Dollar an Grundsteuerabz├╝gen auf ihren Einkommensteuerformularen geltend machen.

Wenn ein Mieter im Allgemeinen stirbt

Wenn ein Mieter gemeinsam stirbt, kann er seinen Anteil an dem Grundst├╝ck an irgendjemanden in seinem Testament vererben. Das hei├čt, der andere Mieter oder die anderen Mieter k├Ânnten am Ende ein Haus mit einem v├Âllig Fremden besitzen. Sollte ein Mieter ohne Testament sterben, muss sein Anteil am Eigentum den Erbfall durchlaufen, und der Beg├╝nstigte ist die Person, die ihm durch Verwandtschaft oder eheliche Bindung gem├Ą├č den Gesetzen der gesetzlichen Erbfolge am n├Ąchsten steht.

Gemeinsame Mieter

Gemeinsame Mieter besitzen gleiche Anteile an einer Immobilie, die ihnen gleichzeitig mit der gleichen Urkunde ├╝bergeben werden. Beide sind gleicherma├čen f├╝r das Eigentum verantwortlich. Ein Mitmieter kann seinen Teil des Grundst├╝cks nicht ohne Zustimmung des anderen verkaufen. Verheiratete Paare verwenden in der Regel gemeinsame Mietverh├Ąltnisse, aber das gemeinsame Mietverh├Ąltnis ist nicht auf diejenigen beschr├Ąnkt, die verheiratet sind. Das gemeinsame Mietverh├Ąltnis umfasst das Recht auf Hinterbliebenenversorgung, so dass bei einem Todesfall die andere H├Ąlfte des Eigentums unter Umgehung des Nachlasses automatisch an den anderen Eigent├╝mer geht. Der ├╝berlebende Mieter kann ab diesem Zeitpunkt alles tun, was er will, ob es darum geht, es zu behalten, zu verkaufen oder zu mieten.


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