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Mieter Retention Strategien

Auch in guten zeiten ist es sinnvoll, strategien zur mieterbindung in ihr arbeitsprogramm zu integrieren. Jedes mal, wenn ein mieter verl├Ąsst, haben sie werbe- und marketingkosten, und die einheit ist in der regel f├╝r mindestens ein paar tage frei. Wenn die leerstandsraten steigen und die leerstandszeiten l├Ąnger sind, zahlt es sich aus, zeit und m├╝he zu investieren...

Mieter Retention Strategien


In Diesem Artikel:

In einem Markt mit hohem Leerstand ist ein Mieterbindungsplan ein Muss.

In einem Markt mit hohem Leerstand ist ein Mieterbindungsplan ein Muss.

Auch in guten Zeiten ist es sinnvoll, Strategien zur Mieterbindung in Ihr Arbeitsprogramm zu integrieren. Jedes Mal, wenn ein Mieter verl├Ąsst, haben Sie Werbe- und Marketingkosten, und die Einheit ist in der Regel f├╝r mindestens ein paar Tage frei. Wenn die Leerstandsraten steigen und die Leerstandszeiten l├Ąnger sind, lohnt es sich, Zeit, M├╝he und Geld in die Mieterbindungsprogramme zu investieren.

Jubil├Ąums-Pausen

W├Ąhrend Sie manchmal Wohnungen als "ersten Monat frei" beworben sehen, hilft diese Strategie, Mieter in die Einheit zu bekommen, nicht um sie herum zu halten. Und wenn bestehende Mieter bei ihrem Einzug nicht den gleichen Deal bekommen, haben Sie vielleicht ein paar zornige Leute in Ihren H├Ąnden. Aber wenn Sie allen Ihren Mietern einen Brief schreiben, der sie auffordert, eine Jubil├Ąumsmietepause zu gebrauchen, k├Ânnten Sie alle gl├╝cklich machen. Lassen Sie sie wissen, dass sie an ihrem ersten oder zweiten Jahrestag f├╝r einen freien Monat berechtigt sind. Bleiben die Leerstandsraten hoch und die Mieten sinken, bieten sich f├╝r jedes Jahr steigende Mietervorteile.

Stufenweise Mietgutscheine

Anstatt nur den neuen Mietern eine kostenlose Monatsmiete anzubieten, bieten Sie allen Mietern Gutscheine an. Jeder Gutschein kann 10 oder 20 Dollar wert sein. Geben Sie ihnen so viele, wie Sie denken, die Mietwirtschaft diktiert, und legen Sie ein Maximum an die Anzahl der Gutscheine, die sie jeden Monat verwenden k├Ânnen. Dies wird sie dazu bringen, zu bleiben, zumindest solange sie die Gutscheine haben.

Amenity Incentives

Sehen Sie, welche Art von Gesch├Ąft Sie von der Kabelfirma f├╝r WiFi-Konten f├╝r jede Einheit erhalten k├Ânnen, und bieten Sie es dann kostenlos an; Als Vermieter k├Ânnen Sie m├Âglicherweise eine gro├če Bestellung aufgeben. Oder bieten Sie im W├Ąschereibereich ein unsicheres WLAN-Konto an. Geben Sie jedem Mieter regelm├Ą├čig eine Handvoll M├╝nzen, um die Verwendung Ihrer M├╝nzw├Ąscherei zu subventionieren. Oder f├╝gen Sie einen Waschraum in einem ungenutzten Platz hinzu. Andere Annehmlichkeitsideen umfassen eine monatliche kostenlose Verlosung f├╝r Mieter; Die Preise k├Ânnen von einem Abendessen bis hin zu kostenlosen Kinokarten reichen. Die Idee ist, das Wohnen in Ihren Wohnungen zu einer angenehmen und positiven Erfahrung zu machen, die Ihre Mieter nicht verpassen wollen.

Wohnung umgestalten

Garantiere eine begrenzte Wohnung umgestalten alle paar Jahre. Das ist Arbeit, die Sie wahrscheinlich sowieso machen w├╝rden und normalerweise auf eine Stelle warten w├╝rden. Arbeiten Sie mit Ihren Mietern zusammen, um den Umfang der Arbeiten zu definieren und im Urlaub zu planen. Jeder wird gl├╝cklich sein und, wenn ein Mieter sich bewegt, werden Sie mit einer verbesserten Wohnung verlassen.

Ein freundliches Wort

Die meisten Mieter erwarten nichts als einen Brief, der ihre Miete zu ihrem Jubil├Ąum erh├Âht. Schicken Sie ihnen einen Brief, aber machen Sie einen Dank daf├╝r, dass Sie so ein gro├čer Mieter sind, und legen Sie eine Geschenkkarte f├╝r einen Kaffee auf die Stra├če. Es kostet Sie fast nichts, aber wird Ihren Mieter gesch├Ątzt f├╝hlen - etwas, das jeder f├╝hlen m├Âchte.


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