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Steuerliche Behandlung Von Aufwendungen Während Einer Umgestaltung Einer Als Finanzinvestition Gehaltenen Immobilie

Remodeling kann nicht nur ihre anlageobjekte langfristig wertschätzen, sondern ihnen auch erlauben, sofort mehr miete zu verlangen. Das irs erkennt die vorteile von remodelling und behandelt es daher häufig als eine investition und nicht als eine ausgabe. Diese klassifizierung macht es schwierig, steuervorteile zu nutzen...

Steuerliche Behandlung Von Aufwendungen Während Einer Umgestaltung Einer Als Finanzinvestition Gehaltenen Immobilie


In Diesem Artikel:

Umbau ist gut f√ľr die Erh√∂hung der Wert Ihrer Immobilie und Ihre Steuerabz√ľge.

Umbau ist gut f√ľr die Erh√∂hung der Wert Ihrer Immobilie und Ihre Steuerabz√ľge.

Remodeling kann nicht nur Ihre Anlageobjekte langfristig wertsch√§tzen, sondern Ihnen auch erlauben, sofort mehr Miete zu verlangen. Das IRS erkennt die Vorteile von Remodelling und behandelt es daher h√§ufig als eine Investition und nicht als eine Ausgabe. Diese Klassifizierung macht es schwierig, Steuervorteile zu nutzen, die mit den Kosten f√ľr die Umgestaltung Ihrer Immobilie verbunden sind.

Reparatur oder Kapitalausgaben

Der entscheidende Faktor daf√ľr, wie Ihre Umbaukosten steuerlich behandelt werden, ist, ob es sich um Reparaturen oder Kapitalausgaben handelt. Ein Investitionsaufwand tr√§gt langfristig zu einem h√∂heren Wert f√ľr Ihre Immobilie bei und umfasst beispielsweise das Hinzuf√ľgen einer Etage oder eines Pools sowie das Ersetzen eines Dachs oder eines Warmwasserbereiters. Reparaturen halten das Eigentum in gutem Zustand und umfassen das Ersetzen eines zerbrochenen Fensters oder das Anstreichen der Eigenschaft. Denken Sie daran, dass bei einer Reparatur w√§hrend einer Renovierung die Reparaturen als Teil der Renovierung oder der Investition behandelt werden.

Steuerliche Behandlung von Reparaturkosten

Wenn Sie einen Teil Ihrer Reparatur als Aufwand klassifizieren können, können Sie ihn in dem Jahr, in dem Sie ihn gemacht haben, abschreiben. Reparaturen werden in Zeile 14 Ihres Zeitplans E gemeldet und mit Ihren anderen Ausgaben summiert. Sie werden dann von Ihrem Einkommen abgezogen und reduzieren sofort Ihre potentielle Steuerbelastung.

Steuerliche Behandlung von Investitionsausgaben

Weil Investitionen den Wert Ihrer Immobilie erh√∂hen, behandelt die IRS sie nicht als Kosten. Um sie auf Ihre Steuern zu beanspruchen, m√ľssen Sie sie abschreiben. Abschreibung, die auf Formular 4562 erfolgt, erfordert, dass Sie den Betrag, den Sie ausgegeben haben, durch 27,5 teilen und diesen Betrag f√ľr jedes Jahr f√ľr 27 Jahre mit einem halben Abzug im 28. Jahr schreiben. Sie werden Ihr Geld zur√ľck in Steuerabz√ľge bekommen - es wird nur mehr als 27 Jahre dauern.

Umbau und Verkauf

Ihre Umbaukosten helfen Ihnen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Mit dem IRS k√∂nnen Sie diese zu Ihrer Kostenbasis hinzuf√ľgen, wodurch Ihre Kapitalverbindlichkeit reduziert wird. Wenn Sie beispielsweise Ihr Mietobjekt f√ľr 200.000 US-Dollar gekauft und 50.000 US-Dollar f√ľr ein umfangreiches Pool- und Landschaftsprojekt ausgegeben haben, betr√§gt Ihre Kostenbasis 250.000 US-Dollar. Wenn Sie es dann f√ľr 350.000 $ verkauft h√§tten, m√ľssten Sie nur Steuern auf den Gewinn von 100.000 $ zahlen.


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