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Tax Lien Sales Faq

Wenn strafbare steuern unbezahlt bleiben, verwenden viele steuererhebungsgebiete steuerr√ľckerstattungsverk√§ufe, um die s√§umige steuer zu sichern. Bei diesen verk√§ufen kaufen privatpersonen pfandrechte gegen die immobilien als investitionen. Immobilieneigent√ľmer m√ľssen den betrag der schuld zuz√ľglich der zinsen, die dem k√§ufer des steuerpfands zustehen, begleichen. Das steuerpfandrecht ist...

Tax Lien Sales Faq


In Diesem Artikel:

Tax Lien Sales erfordern Bieter, einige wichtige Regeln zu folgen.

Tax Lien Sales erfordern Bieter, einige wichtige Regeln zu folgen.

Wenn strafbare Steuern unbezahlt bleiben, verwenden viele Steuererhebungsgebiete Steuerr√ľckerstattungsverk√§ufe, um die s√§umige Steuer zu sichern. Bei diesen Verk√§ufen kaufen Privatpersonen Pfandrechte gegen die Immobilien als Investitionen. Immobilieneigent√ľmer m√ľssen den Betrag der Schuld zuz√ľglich der Zinsen, die dem K√§ufer des Steuerpfands zustehen, begleichen. Das Steuerpfandrecht wird entfernt, sobald die Zahlung erfolgt ist. Verschiedene Rechtsordnungen legen besondere Regeln und Verfahren f√ľr die Durchf√ľhrung von Verk√§ufen fest und beantworten h√§ufig Fragen von interessierten Personen.

Wann werden Verkäufe getätigt?

Die Steuerbeh√∂rden der L√§nder und Provinzen legen h√§ufig einen Zeitplan f√ľr den Verkauf der Steuerpfandrechte fest. Der Verkauf kann einmal j√§hrlich oder einmal alle drei Monate durchgef√ľhrt werden. Die Verk√§ufe finden normalerweise an einem bestimmten Tag statt. Zum Beispiel h√§lt Greenlee County, Arizona, ab 2010 j√§hrlich in der zweiten Februarwoche Verkaufszahlen. Der Verkauf beginnt oft morgens. Greenlee County beginnt um 9.00 Uhr mit dem Verkauf des Steuerpfandrechts und wird fortgesetzt, bis alle Steuerpfandrechte verkauft sind. Personen, die an Steuerr√ľckerstattungsverk√§ufen interessiert sind, wenden sich an das B√ľro des Kreisk√§mmerers f√ľr diesen Kreis, um den Zeitplan und die Regeln zu erhalten.

Welche Eigenschaften sind enthalten?

Die zu verkaufenden Steuerpfandrechte gelten f√ľr die Immobilien, f√ľr die die f√§lligen Steuern nicht innerhalb des vorgesehenen Zeitraums gezahlt wurden. Immobilien, die in einer Tax-Lien-Auktion zum Verkauf angeboten werden, m√ľssen √ľber legale Zeitungsanzeigen beworben werden. Bieter k√∂nnen auch eine Liste der verf√ľgbaren Immobilien durch Steuereintreiber erhalten, die Listen bis zu einem Monat vor einem Steuer Pfandverkauf ver√∂ffentlichen. Die Listen enthalten Stra√üenadressen und andere Standortinformationen. So k√∂nnen potenzielle Bieter die einzelnen Parzellen recherchieren. Immobilien k√∂nnen aus einem Steuerpfandverkauf nach der Ver√∂ffentlichung der Listen entfernt werden, und die Bieter werden aufgefordert, am Tag vor dem Verkauf mit der Gerichtsbarkeit zu √ľberpr√ľfen, um sicherzustellen, dass die Immobilien noch im Steuerpfandverkauf enthalten sind.

Wer kann bieten?

Viele Jurisdiktionen verlangen, dass Bieter auf Steuerpfandrechte in den USA ans√§ssig sind. Die meisten Jurisdiktionen verlangen auch, dass Bieter sich beim B√ľro des Schatzmeisters registrieren. Wer sich nicht im Voraus anmeldet, kann kein Angebot auf einem Paket aufgeben. Der Registrierungsprozess erm√∂glicht der Steuerbeh√∂rde, notwendige Informationen zu erhalten, einschlie√ülich ob der Bieter zur Teilnahme berechtigt ist. In Greenlee County, Arizona, m√ľssen Bieter eine Sozialversicherungsnummer, einen gesetzlichen Namen, den Namen einer Kontaktperson, eine Postanschrift und eine Telefonnummer angeben. In einigen F√§llen m√ľssen die Bieter m√∂glicherweise eine Geldeinzahlung leisten, bevor sie an einem Steuerpfandverkauf teilnehmen k√∂nnen.

In New York City werden spezielle Steuerpfandrechte verkauft. Sie sind nur f√ľr ausgew√§hlte Bieter offen. Einzelne Anleger und die √Ėffentlichkeit sind von den Verk√§ufen ausgeschlossen. Stattdessen sind die Verk√§ufe nur f√ľr Inkassob√ľros ge√∂ffnet.

Wie werden Gebote gemacht?

Die Pakete erhalten jeweils eine Auktions-ID-Nummer und die Auktionen beginnen mit Geboten f√ľr die niedrigste ID-Nummer. Die meisten Steuer-Lien-Verk√§ufe werden in einem Gerichtssaal oder im Rathaus durchgef√ľhrt, aber einige werden online gehalten. Die Gebote basieren nicht auf dem Geldbetrag, den die K√§ufer eines Steuerpfands zu zahlen bereit sind. Der Betrag, der ben√∂tigt wird, um das Steuerpfand zu kaufen, ist bereits festgelegt. Die Gebote richten sich nach der H√∂he der Zinsen, die der K√§ufer als vollst√§ndige Bezahlung des Pfandrechts akzeptiert. Bieten beginnt oft bei etwa 20 Prozent Zinsen und sinkt um ¬Ĺ oder 1 Prozent, bis das Gebot endet. Die Person, die die Immobilie zum niedrigsten Zinssatz akzeptiert, gewinnt das Steuerpfand f√ľr die Immobilie.

Wie werden Gewinngebote bezahlt?

Verk√§ufe erfordern K√§ufer, um mit einer Zahlungsanweisung, best√§tigtem Scheck oder Bargeld zu zahlen. Pers√∂nliche Schecks sind nicht erlaubt, und K√§ufer haben keine Chance, ein Hypothekendarlehen f√ľr den Kauf der Immobilie zu erhalten. W√§hrend K√§ufer nicht davon ausgeschlossen sind, mit Kreditgeld zu kaufen, m√ľssen sie das Geld bei dem Verkauf in der Hand haben. Einige Gerichtsbarkeiten erlauben K√§ufern ein paar Stunden, um Geld von einer lokalen Bank zu erhalten. In einigen L√§ndern werden Eink√§ufern 1 bis 3 Tage zur Zahlung zur Verf√ľgung gestellt. Wenn die Zahlung nicht erfolgt, werden die Steuerpfandrechte storniert, und die Immobilien werden in einem zuk√ľnftigen Steuerpfandverkauf ber√ľcksichtigt. Die Nichtzahlung k√∂nnte sich negativ auswirken. In Kalifornien verst√∂√üt die Nichtzahlung einer Immobilienauktion gegen das Landesrecht, und Bietern ist es untersagt, zuk√ľnftige Gebote abzugeben.


Video-Guide: FAQ Alabama Tax Sale Investing.

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