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Steuerliche Auswirkungen Einer Quit Claim Deed

Wenn sie ein eigentumsinteresse an freunde oder familienmitglieder als geschenk k├╝ndigen, k├Ânnen sie eine schenkungsteuerschuld anfallen. Verm├Âgenstransfers an einen ehegatten werden nicht besteuert, auch wenn es sich um schenkungen handelt, aber andere transfers zu marktwerten werden besteuert, wenn der wert der immobilie die schenkungsteuerbefreiung ├╝bersteigt.

Steuerliche Auswirkungen Einer Quit Claim Deed


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Wie das alte Sprichwort sagt, ist nichts sicher au├čer Tod und Steuern. Wenn Sie nicht an Steuern denken, wenn Sie sich darauf vorbereiten, Eigentum an Familienmitglieder zu verschenken, sollten Sie es vielleicht sein. Wenn der Wert des beg├╝nstigten Eigentums ├╝ber dem Betrag der Schenkungssteuerbefreiung liegt, m├╝ssen Sie eine Schenkungssteuererkl├Ąrung als Teil Ihrer Einkommensteuererkl├Ąrung einreichen. Es ist wichtig, dass Sie die Steuerr├╝ckwirkungen von Gutschriften verstehen, bevor Sie diese Eigentums├╝bertragung unterzeichnen.

Quitclaim Grundlagen

Quitclaim-Urkunden sind eine der einfachsten M├Âglichkeiten, Eigentum an Immobilien zu ├╝bertragen. Die Taten sind einfach auszuf├╝llen und viele Leute bereiten diese Taten selbst vor, ohne einen Anwalt einzubringen. Sie k├Ânnen das entsprechende Formular online sowie Anweisungen finden, um sie auszuf├╝llen.

Im Allgemeinen ist ein Quitclaim einfach, weil Sie nur drei Informationen ausf├╝llen m├╝ssen: den Namen der Person, die Eigentumszinsen ├╝bertr├Ągt (der Konzession├Ąr), den Namen der Person, die die Eigentumszinsen erh├Ąlt (der Berechtigte) und die rechtliche Beschreibung von der Eigenschaft. In einigen Gebieten, einschlie├člich San Francisco, muss nur der Konzessionsgeber die Urkunde unterzeichnen, aber es muss vor einem Notar geschehen und dann im B├╝ro des Assessor-Schreibers im Rathaus eingereicht werden.

K├╝ndigungsrechte enthalten jedoch keine Er├Ârterung der Eigentumsinteressen, die der Konzession├Ąr an der Immobilie h├Ąlt, noch irgendwelche Garantien ├╝ber Pfandrechte. Aus diesem Grund werden quitclaims in der Regel f├╝r begabte Immobilien verwendet, nicht f├╝r Verk├Ąufe an Fremde. Wenn Sie Ihr Eigentum einem Ehepartner oder einem Familienmitglied geben, ist der Quitclaim der richtige Weg.

Geschenk Steuerschuld

Auf der anderen Seite, ein Geschenk ├╝ber eine Quitclaim-Tat bleibt ein Geschenk. Das bedeutet, dass jede ├ťbertragung von Eigentum kostenlos (oder sogar unter Marktwert) unterliegt Bundes Schenkungssteuer. Der Internal Revenue Service wendet bundesstaatliche Schenkungssteuerregeln auf Quitclaim-Transaktionen an, es sei denn, Sie ├╝bertragen Eigentum an Ihren Ehepartner. Sie m├╝ssen den fairen Marktwert aller beg├╝nstigten Immobilienzinsen auf Ihrer Einkommensteuererkl├Ąrung melden und entweder Sie oder der Empf├Ąnger m├╝ssen den Betrag zahlen. Also, wenn der Empf├Ąnger Ihres Eigentums nicht bereit ist zu zahlen, sind Sie am Haken.

Sie d├╝rfen im Kalenderjahr bis zu 15.000 US-Dollar an Personen verschenken, ohne dass Steuern anfallen. Ein Ehepaar erh├Ąlt den doppelten Betrag, wenn es sich um ein eheliches Eigentum handelt. Geschenksteuern werden nur auf Betr├Ąge erhoben, die diesen Betrag ├╝bersteigen. Beachten Sie, dass Sie diesen Betrag so vielen verschiedenen Personen geben k├Ânnen, wie Sie m├Âchten. Wenn Sie und Ihr Ehepartner also Ihr Eigentum an Ihre 5 Enkel k├╝ndigen, werden Sie $ 150.000 von der Steuer ausschlie├čen.

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