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Steuerliche Auswirkungen Auf Mietobjekte

Vermieter hatten immer eine harte row to hoe, mit mieterforderungen, mieteinnahmen und die launen der immobilienwert nur ein paar der herausforderungen im besitz von mieteigentum. Ein gro√üer faktor, der zugunsten von vermietern ist, ist, dass mietobjekte als investmentklasse mit einer reihe von steuerabz√ľgen ausgestattet sind...

Steuerliche Auswirkungen Auf Mietobjekte


In Diesem Artikel:

Wohnungsvermietungen k√∂nnen gro√üe Steuerersparnisse f√ľr Vermieter generieren.

Wohnungsvermietungen k√∂nnen gro√üe Steuerersparnisse f√ľr Vermieter generieren.

Vermieter hatten immer eine harte Row to hoe, mit Mieterforderungen, Mieteinnahmen und die Launen der Immobilienwert nur ein paar der Herausforderungen im Besitz von Mieteigentum. Ein gro√üer Faktor, der zugunsten von Vermietern ist, ist, dass Mietobjekte als Investitionsklasse mit Steuerabz√ľgen belegt werden. Laut SmartMoney.com, IRS Pausen sind einer der Hauptgr√ľnde, warum viele Verm√∂gen in Immobilien gemacht wurden.

Abschreibung

Der IRS erm√∂glicht Eigent√ľmern von Wohngeb√§uden den etwas merkw√ľrdigen Vorteil, die Anschaffungskosten √ľber 27,5 Jahre abschreiben zu k√∂nnen, w√§hrend in vielen F√§llen der Verm√∂genswert an Wert gewinnt. Zum Beispiel k√∂nnen Sie mit einem 100.000-Dollar-Geb√§ude j√§hrlich um fast 3.700 Dollar abnehmen. Der Effekt davon zu Ihrem Geldbeutel ist, dass es Einkommen in diesem Betrag balanciert. Du schuldest keine Einkommenssteuer, bis du mehr als die Abwertung verdient hast - und das geht jedes Jahr f√ľr die n√§chsten zweieinhalb Jahrzehnte plus. Die Abschreibungen auf ein Gesch√§ftshaus m√ľssen √ľber 39 Jahre dauern, aber das ist immer noch eine Art Einkommensunterschlupf.

Interesse

Die juristische Website Nolo behauptet, dass Zinsen der gr√∂√üte Steuerabzug eines Vermieters sein k√∂nnen. Die Zinsen f√ľr Hypothekenkredite, die zum Kauf der Immobilie verwendet werden, sind ebenso abzugsf√§hig wie die Zinsen f√ľr Kreditkarten, mit denen Waren oder Dienstleistungen im Zusammenhang mit Mietaktivit√§ten bezahlt wurden. Sprich, das Geb√§ude hat ein Wasserleck und du stellst einen Klempner an, um das Chaos zu beheben. Es sind nicht nur die Kosten f√ľr die Zahlung eines erlaubten Abzugs, sondern auch die Zinsen, die das Kreditunternehmen Ihnen f√ľr das Privileg der Nutzung seiner Karte in Rechnung stellt. Eine dedizierte Gesch√§ftskreditkarte macht es einfach, die Ausgaben im Auge zu behalten.

Reisespesen

In diese Kategorie fallen sowohl Nah- als auch Fernreisen. Wenn Sie in der Stadt wohnen, in der sich die Miete befindet, k√∂nnen Sie die meisten Wartungs- und Mieterservice-Anrufe selbst erledigen. Wenn Sie zum Eisenwarenladen f√ľr einen T√ľrknauf fahren, um einen zu ersetzen, der im Miethaus abgefallen ist, ist das ein Steuerabzug f√ľr Kilometer und die Kosten des Knopfes. Fernreisekosten, um Mietobjekte au√üerhalb des Gebiets zu besuchen, k√∂nnen ebenfalls abgezogen werden. Seien Sie sich bewusst, dass der IRS √ľber Nacht Reiseanspr√ľche mit einem feinen Zahn Kamm pr√ľft, aber wenn es legitim ist, haben Sie keine Angst, es zu behaupten. Stellen Sie nur sicher, dass Sie detaillierte Aufzeichnungen haben, um es zu sichern.

Innenministerium

Home-Office-Kosten k√∂nnen eine wunderbare Abzug sein, aber bedenken Sie, dass der Raum, den Sie als Home-Office beanspruchen, f√ľr den alleinigen Zweck der Arbeit im Zusammenhang mit Ihrem Vermietungsgesch√§ft vorbehalten sein muss. Es kann keine doppelte Aufgabe als Kinderkrippe oder Familienfernsehen erf√ľllen. Home-Office-Abz√ľge k√∂nnen ein komplexes Thema sein, aber im Allgemeinen k√∂nnen Sie Ausr√ľstungs-und Versorgungsausgaben abziehen, sowie einen Teil der Versorgungsunternehmen, Telefon, Internet und andere solche Kosten.

Betriebsaufwand

Alle Kosten, die im direkten Betrieb Ihres Mietobjektes entstehen, sind abzugsf√§hig. Der Trick, dieses eine f√ľr alles, was es rechtlich wert ist, zu quetschen, ist, wieder einmal sorgf√§ltige Aufzeichnungen zu f√ľhren. Bewahren Sie alle Quittungen auf ein Minimum. Noch besser w√§re es, eine kurze Beschreibung der Ausgaben in einem Notebook zu schreiben und zu datieren. Vergiss nicht die Kosten f√ľr Versorgungs-, Versicherungs-, Rasen- und Poolkosten, die Kosten f√ľr die Eigenheimbesitzer, Reparaturen und Wartung. Wenn Sie es auf dem Mietobjekt ausgegeben haben, dann kommt es von Ihren Steuern.


Video-Guide: Welche Rechte und Pflichten hat ein Vermieter?.

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