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Steuerliche Auswirkungen Auf Mietobjekte

Vermieter hatten immer eine harte row to hoe, mit mieterforderungen, mieteinnahmen und die launen der immobilienwert nur ein paar der herausforderungen im besitz von mieteigentum. Ein gro├čer faktor, der zugunsten von vermietern ist, ist, dass mietobjekte als investmentklasse mit einer reihe von steuerabz├╝gen ausgestattet sind...

Steuerliche Auswirkungen Auf Mietobjekte


In Diesem Artikel:

Wohnungsvermietungen k├Ânnen gro├če Steuerersparnisse f├╝r Vermieter generieren.

Wohnungsvermietungen k├Ânnen gro├če Steuerersparnisse f├╝r Vermieter generieren.

Vermieter hatten immer eine harte Row to hoe, mit Mieterforderungen, Mieteinnahmen und die Launen der Immobilienwert nur ein paar der Herausforderungen im Besitz von Mieteigentum. Ein gro├čer Faktor, der zugunsten von Vermietern ist, ist, dass Mietobjekte als Investitionsklasse mit Steuerabz├╝gen belegt werden. Laut SmartMoney.com, IRS Pausen sind einer der Hauptgr├╝nde, warum viele Verm├Âgen in Immobilien gemacht wurden.

Abschreibung

Der IRS erm├Âglicht Eigent├╝mern von Wohngeb├Ąuden den etwas merkw├╝rdigen Vorteil, die Anschaffungskosten ├╝ber 27,5 Jahre abschreiben zu k├Ânnen, w├Ąhrend in vielen F├Ąllen der Verm├Âgenswert an Wert gewinnt. Zum Beispiel k├Ânnen Sie mit einem 100.000-Dollar-Geb├Ąude j├Ąhrlich um fast 3.700 Dollar abnehmen. Der Effekt davon zu Ihrem Geldbeutel ist, dass es Einkommen in diesem Betrag balanciert. Du schuldest keine Einkommenssteuer, bis du mehr als die Abwertung verdient hast - und das geht jedes Jahr f├╝r die n├Ąchsten zweieinhalb Jahrzehnte plus. Die Abschreibungen auf ein Gesch├Ąftshaus m├╝ssen ├╝ber 39 Jahre dauern, aber das ist immer noch eine Art Einkommensunterschlupf.

Interesse

Die juristische Website Nolo behauptet, dass Zinsen der gr├Â├čte Steuerabzug eines Vermieters sein k├Ânnen. Die Zinsen f├╝r Hypothekenkredite, die zum Kauf der Immobilie verwendet werden, sind ebenso abzugsf├Ąhig wie die Zinsen f├╝r Kreditkarten, mit denen Waren oder Dienstleistungen im Zusammenhang mit Mietaktivit├Ąten bezahlt wurden. Sprich, das Geb├Ąude hat ein Wasserleck und du stellst einen Klempner an, um das Chaos zu beheben. Es sind nicht nur die Kosten f├╝r die Zahlung eines erlaubten Abzugs, sondern auch die Zinsen, die das Kreditunternehmen Ihnen f├╝r das Privileg der Nutzung seiner Karte in Rechnung stellt. Eine dedizierte Gesch├Ąftskreditkarte macht es einfach, die Ausgaben im Auge zu behalten.

Reisespesen

In diese Kategorie fallen sowohl Nah- als auch Fernreisen. Wenn Sie in der Stadt wohnen, in der sich die Miete befindet, k├Ânnen Sie die meisten Wartungs- und Mieterservice-Anrufe selbst erledigen. Wenn Sie zum Eisenwarenladen f├╝r einen T├╝rknauf fahren, um einen zu ersetzen, der im Miethaus abgefallen ist, ist das ein Steuerabzug f├╝r Kilometer und die Kosten des Knopfes. Fernreisekosten, um Mietobjekte au├čerhalb des Gebiets zu besuchen, k├Ânnen ebenfalls abgezogen werden. Seien Sie sich bewusst, dass der IRS ├╝ber Nacht Reiseanspr├╝che mit einem feinen Zahn Kamm pr├╝ft, aber wenn es legitim ist, haben Sie keine Angst, es zu behaupten. Stellen Sie nur sicher, dass Sie detaillierte Aufzeichnungen haben, um es zu sichern.

Innenministerium

Home-Office-Kosten k├Ânnen eine wunderbare Abzug sein, aber bedenken Sie, dass der Raum, den Sie als Home-Office beanspruchen, f├╝r den alleinigen Zweck der Arbeit im Zusammenhang mit Ihrem Vermietungsgesch├Ąft vorbehalten sein muss. Es kann keine doppelte Aufgabe als Kinderkrippe oder Familienfernsehen erf├╝llen. Home-Office-Abz├╝ge k├Ânnen ein komplexes Thema sein, aber im Allgemeinen k├Ânnen Sie Ausr├╝stungs-und Versorgungsausgaben abziehen, sowie einen Teil der Versorgungsunternehmen, Telefon, Internet und andere solche Kosten.

Betriebsaufwand

Alle Kosten, die im direkten Betrieb Ihres Mietobjektes entstehen, sind abzugsf├Ąhig. Der Trick, dieses eine f├╝r alles, was es rechtlich wert ist, zu quetschen, ist, wieder einmal sorgf├Ąltige Aufzeichnungen zu f├╝hren. Bewahren Sie alle Quittungen auf ein Minimum. Noch besser w├Ąre es, eine kurze Beschreibung der Ausgaben in einem Notebook zu schreiben und zu datieren. Vergiss nicht die Kosten f├╝r Versorgungs-, Versicherungs-, Rasen- und Poolkosten, die Kosten f├╝r die Eigenheimbesitzer, Reparaturen und Wartung. Wenn Sie es auf dem Mietobjekt ausgegeben haben, dann kommt es von Ihren Steuern.


Video-Guide: Welche Rechte und Pflichten hat ein Vermieter?.

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