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Steuerabzüge Für Den Kauf Eines Bankhauses

Wenn sie ein bankeigenes haus kaufen, ist die hoffnung, dass sie ein gutes geschäft bekommen. Viele bankeigene häuser sind mit einem preisnachlass versehen, um der bank zu helfen, das eigentum schneller zu verkaufen. In vielen fällen hängt der rabatt direkt mit dem kauf des hauses "wie es ist" zusammen. Jede arbeit, die sie mit dem haus machen, kann auch auswirkungen auf ihre...

Steuerabzüge Für Den Kauf Eines Bankhauses


In Diesem Artikel:

Ein bankeigener Hauskauf kann manchmal eine höhere Kostenbasis haben.

Ein bankeigener Hauskauf kann manchmal eine höhere Kostenbasis haben.

Wenn Sie ein bankeigenes Haus kaufen, ist die Hoffnung, dass Sie ein gutes Geschäft bekommen. Viele bankeigene Häuser sind mit einem Preisnachlass versehen, um der Bank zu helfen, das Eigentum schneller zu verkaufen. In vielen Fällen hängt der Rabatt direkt mit dem Kauf des Hauses "wie es ist" zusammen. Jede Arbeit, die du mit dem Haus machst, kann sich langfristig auch auf deine Steuern auswirken.

Vermögenssteuern und Zinsen

Überprüfen Sie Ihre Abschlusserklärung sorgfältig. Alle Grundsteuern oder Zinsen, die Sie im Rahmen der Transaktion als Vorauszahlung zahlen, sind steuerlich abzugsfähig, solange Sie sie nach dem Schließen abziehen. Während die Zinsen, die Sie im Voraus zahlen, sich möglicherweise in dem Formular 1098 widerspiegeln, das Sie am Ende des Jahres von Ihrem Kreditgeber erhalten, werden Ihre anteiligen Grundsteuern nicht berechnet. Wenn Sie vergessen, sie zu beanspruchen, verlieren Sie den Abzug.

Punkte

Manchmal gibt der Kreditgeber Ihnen die Möglichkeit, den Zinssatz Ihres Darlehens zu kaufen, indem Sie beim Abschluss Punkte zahlen. Wenn Sie Punkte bezahlen, um eine niedrigere Rate zu erhalten, im Gegensatz zu Punkten für die Kosten für die Entstehung Ihres Darlehens zahlen, können Sie sie als vorausbezahlte Zinsen abziehen. Schauen Sie in Ihrer Abrechnung nach "Prepaid-Zinsen" oder "Rabattpunkten", um Ihren abzugsfähigen Betrag zu finden. Sie können sie nur in dem Umfang abziehen, in dem Sie tatsächlich Bargeld in die Transaktion investieren. Wenn Sie $ 4.000 in Punkten haben, aber nur $ 3.000 in bar einzahlen, können Sie nur $ 3.000 abziehen.

Basis Anpassungen

Das Geld, das Sie ausgeben, um zu schließen und Ihr Haus zu verbessern, wird Ihrer Kostenbasis hinzugefügt und reduziert Ihren steuerpflichtigen Gewinn, wenn Sie verkaufen. Während Sie Ihre Abschlusskosten immer zu Ihrer Basis hinzufügen können, haben Bankhäuser, die größere Reparaturen benötigen, die Möglichkeit, noch mehr hinzuzufügen und Ihre zukünftigen Gewinne zu reduzieren. Zum Beispiel, wenn Sie ein $ 150,000 Haus kaufen, $ 3,500 an Schließungskosten zahlen und $ 20,000 für eine neue Küche und ein neues Badezimmer ausgeben, wird Ihr eventueller Gewinn basierend auf einem Preis von $ 173,500 berechnet.

Anlageimmobilien

Mit Anlageobjekten können Sie einige zusätzliche Abzüge beanspruchen. Während die Kapitalkosten über die Lebensdauer des Hauses abgeschrieben werden, können Reparaturen als Aufwand geltend gemacht werden. Wenn Sie das bankeigene Haus reparieren und renovieren, sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter, um zu sehen, welche Ihrer Ausgaben Kapitalkosten sind, die abgeschrieben werden müssen, welche Teil Ihrer Anschaffungskosten für das Haus sind und welche Reparaturen Sie als abschreiben können Ausgaben in dem Jahr, in dem du sie gemacht hast. Sie können auch alle Ihre Anschaffungskosten zu Ihrer ursprünglichen Kostenbasis hinzufügen.


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