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Steuerliche Konsequenzen Der Umwandlung Eines Mietobjekts In Eine Wohnung

Wenn sie ein mietobjekt besitzen, kann es f├╝r sie vorteilhaft sein, in dieses eigentum zu ziehen und es zu ihrem hauptwohnsitz zu machen. Dieser schritt hat jedoch eine reihe von steuerlichen konsequenzen f├╝r sie, und sie m├╝ssen diese konsequenzen verstehen, bevor sie in ihr mietobjekt ziehen. Mietobjekt zu besitzen gibt ihnen...

Steuerliche Konsequenzen Der Umwandlung Eines Mietobjekts In Eine Wohnung


In Diesem Artikel:

Der Umzug in Ihr Mietobjekt ├Ąndert Ihre Steuererkl├Ąrung vollst├Ąndig.

Der Umzug in Ihr Mietobjekt ├Ąndert Ihre Steuererkl├Ąrung vollst├Ąndig.

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, kann es f├╝r Sie vorteilhaft sein, in dieses Eigentum zu ziehen und es zu Ihrem Hauptwohnsitz zu machen. Dieser Schritt hat jedoch eine Reihe von steuerlichen Konsequenzen f├╝r Sie, und Sie m├╝ssen diese Konsequenzen verstehen, bevor Sie in Ihr Mietobjekt ziehen. Der Besitz von Mieteigentum gibt Ihnen spezifische Gesch├Ąftsabz├╝ge, und der Besitz eines Wohnsitzes ersetzt diese Gesch├Ąftsabz├╝ge durch Hausbesitzerabz├╝ge.

Hypothekenzinsen

Wenn das Eigentum eine Miete war, konnten Sie Hypothekenzinsen als Betriebsausgaben auf Zeitplan C abziehen. Sobald Sie jedoch einziehen, ziehen Sie Hypothekenzinsen als Eigenheimbesitzer ab. W├Ąhrend dies wie eine einfache ├änderung des Papierkrames erscheint, treten Probleme in dem Jahr auf, in dem Sie den Umzug machen. Ein Teil der Hypothekenzinsen des Jahres wird als Gesch├Ąftsaufwand aufgef├╝hrt, und der Rest z├Ąhlt als Hypothekenzinsenabzug f├╝r Hauseigent├╝mer.

Abschreibung

Mieteigenschaft, die Sie besitzen, kann abgeschrieben werden. Das bedeutet, dass Sie einen Teil des Wertes der Immobilie jedes Jahr f├╝r 27,5 Jahre abschreiben k├Ânnen. Wenn Sie diese Mieteigenschaft in eine Wohnung umwandeln, k├Ânnen Sie sie nicht mehr abwerten. Sobald Sie einziehen, m├╝ssen Sie die Abschreibung von Ihrer Kostenbasis im Haushalt abziehen. Zum Beispiel, wenn Sie eine Immobilie f├╝r $ 100.000 kaufen und eine Abschreibung von $ 10.000 vor dem Einzug, sobald es Ihre Residenz wird die Kostenbasis ist $ 90.000. Wenn Sie die Immobilie sp├Ąter verkaufen, werden Sie einen Gewinn in H├Âhe von ├╝ber $ 90.000 erzielen.

Wartung und Reparaturen

Sie k├Ânnen die Wartungs- und Reparaturkosten bei Mieteigentum abziehen. Als Hausbesitzer k├Ânnen Sie nicht. W├Ąhrend des Jahres konvertieren Sie die Immobilie von Miete zu Wohnung, ziehen Sie nur die Reparaturen ab, die Sie gemacht haben, w├Ąhrend es noch ein Mietobjekt war.

1031 Austausch

Wenn Sie eine andere Eigenschaft besitzen, die Ihr Hauptwohnsitz ist und sich entschlie├čt, in Ihr Mietobjekt zu ziehen, k├Ânnen Sie sich f├╝r einen 1031-Austausch qualifizieren. Dieser Begriff bezieht sich auf das Steuergesetz, Abschnitt 1031, mit dem Sie vermeiden k├Ânnen, Steuern auf den Verkauf einer Immobilie zu zahlen, wenn diese Teil einer B├Ârse ist. Sie m├╝ssen den Erl├Âs aus dem Verkauf Ihrer ersten Immobilie auf die Hypothek der zweiten Immobilie anwenden. Wenn Sie dies tun und der IRS einigt, dass dies ein 1031 Tausch ist, m├╝ssen Sie Steuern auf Ihre Kapitalgewinne von der ersten Eigenschaft nicht zahlen. Die zweite Eigenschaft muss in Bezug auf die erste Eigenschaft gleich oder gr├Â├čer sein.


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