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Die Steuerlichen Vorteile Von Wohnimmobilien

Es war die 16. VerfassungsÀnderung von 1913, die es der bundesregierung erlaubte, steuern auf der grundlage eines bestimmten einkommensanteils zu erheben. Im jahr 1921 wurden gewinne auf vermögenswerten wie immobilien von den einkommen unterschieden und niedrigeren steuern unterworfen, um investition und geschÀft zu fördern. In spÀteren jahren einige...

Die Steuerlichen Vorteile Von Wohnimmobilien


In Diesem Artikel:

Immobilieninvestoren genießen einige der gĂŒnstigsten SteuervergĂŒnstigungen.

Immobilieninvestoren genießen einige der gĂŒnstigsten SteuervergĂŒnstigungen.

Es war die 16. VerfassungsĂ€nderung von 1913, die es der Bundesregierung erlaubte, Steuern auf der Grundlage eines bestimmten Einkommensanteils zu erheben. Im Jahr 1921 wurden Gewinne auf Vermögenswerten wie Immobilien von den Einkommen unterschieden und niedrigeren Steuern unterworfen, um Investition und GeschĂ€ft zu fördern. In spĂ€teren Jahren wurden einige Prozent der Immobiliengewinne von der Besteuerung ausgeschlossen. Obwohl die ZinssĂ€tze und Regeln sich im Laufe der Jahre regelmĂ€ĂŸig Ă€ndern, bleibt der zugrunde liegende Zweck niedrigerer differenzierter Steuern fĂŒr Immobilien der gleiche: Investitionen zu fördern und zu fördern.

Abschreibung

Das IRS definiert die Abschreibung als "Einkommenssteuerabzug, mit dem Sie die Kosten... von... Eigentum ĂŒber die Zeit, die Sie die Eigenschaft verwenden, wiederherstellen können." Um den Abzug herauszufinden, nehmen Sie die Kosten des Vermögenswerts und teilen sie durch eine Frist, die vom IRS zur VerfĂŒgung gestellt wird. Die Nutzungsdauer fĂŒr GebĂ€ude betrĂ€gt 27,5 Jahre. Der Abzug fĂŒr ein GebĂ€ude, das $ 1.000.000 kostet, betrĂ€gt $ 36.364 pro Jahr fĂŒr 27.5 Jahre. Kapitalverbesserungen fĂŒr das GebĂ€ude, wie neue Öfen, DĂ€cher und KĂŒchen, sind ebenfalls abnutzbar. Sie ziehen den Abzug zusammen mit allen anderen AbzĂŒgen jĂ€hrlich vom Einkommen der Immobilie ab. Wenn das Einkommen der Immobilie geringer ist als die AbzĂŒge, zahlen Sie keine Steuern. Es ist dann möglich, einen Gewinn von den Mieten zu machen, aber aufgrund von Abschreibungen keine Steuern zu zahlen. Abschreibungen sind ein wirklich vorteilhafter Steuervorteil fĂŒr Mietobjekte.

Kosten

Die Kosten fĂŒr den Kauf, den Betrieb und die Instandhaltung von Wohnimmobilien sind alle Abzugsposten. Die Frage ist nicht so sehr "Was ist eine Ausgabe?" aber "was ist nicht?" Hypothekenzinsen, alle Wartungskosten, Grundsteuern und Nebenkosten sind die offensichtlichen AbzĂŒge. Aber auch Ausgaben, die mit der Immobilie in Verbindung stehen, werden als AbzĂŒge betrachtet: geschĂ€ftliche Lieferungen wie Papier und Briefmarken, um Ihre Mieterbriefe zu schreiben, Ihre Meilenzahl zwischen Ihrem BĂŒro und der Immobilie und ein Teil Ihrer Rechnung fĂŒr Ihre Steuern. Aufwendungen sind im Jahr ihrer Entstehung vollstĂ€ndig abzugsfĂ€hig.

Kapitalgewinn

Gewinne aus dem Verkauf von vermieteten Immobilien, so genannte VerĂ€ußerungsgewinne, werden zu SteuersĂ€tzen besteuert, die unter denen des gewöhnlichen Einkommens liegen, wenn sie lĂ€nger als ein Jahr gehalten werden. Je mehr Geld Sie verdienen, desto mehr sparen Sie Kapitalgewinne, da die normalen EinkommensteuersĂ€tze mit dem Einkommen auf ĂŒber 30 Prozent steigen, aber die Kapitalgewinnraten sind auf 15 Prozent begrenzt.

Verzögerter Austausch

WĂ€hrend Kapitalgewinne es Ihnen erlauben, die Steuern auf Immobiliengewinne zu begrenzen, erlaubt Ihnen ein aufgeschobener Austausch, der auch als 1031-Austausch bezeichnet wird, Sie fĂŒr Jahre und möglicherweise fĂŒr immer zurĂŒckzustellen. In einem verzögerten Austausch hĂ€lt eine dritte Partei das Geld, das aus Ihrem Immobilienverkauf kommt, bis Sie eine Ersatzimmobilie finden, die Sie mit den Geldern kaufen können. Sie mĂŒssen die Immobilie innerhalb von 45 Tagen nach dem Verkauf identifizieren und die Treuhand innerhalb von sechs Monaten schließen. Die Unterkunft muss mehr kosten als der Preis, fĂŒr den Sie den letzten verkauft haben. Jedes Geld, das Sie selbst beschließen, wird besteuert.


Video-Guide: Steuern sparen mit Immobilien: Die unbekannteste & effektivste Form.

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