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Steuervorteile FĂŒr Ein Mietobjekt

Die meisten menschen investieren in immobilien fĂŒr profit, nicht fĂŒr steuervorteile. Aber die steuervorteile, die mit mieteigentum verbunden sind, können erheblich sein. Wenn sie sie zu den vorteilen von preissteigerung, mieteinnahmen und leverage hinzufĂŒgen, wird es offensichtlich, warum so viele menschen in immobilien investieren. Es ist kein wunder, philosoph john...

Steuervorteile FĂŒr Ein Mietobjekt


In Diesem Artikel:

Mit seriellem Umtausch können Sie Vermögen in Immobilien anhÀufen, ohne Steuern zu zahlen.

Mit seriellem Umtausch können Sie Vermögen in Immobilien anhÀufen, ohne Steuern zu zahlen.

Die meisten Menschen investieren in Immobilien fĂŒr Profit, nicht fĂŒr Steuervorteile. Aber die Steuervorteile, die mit Mieteigentum verbunden sind, können erheblich sein. Wenn Sie sie zu den Vorteilen von Preissteigerung, Mieteinnahmen und Leverage hinzufĂŒgen, wird es offensichtlich, warum so viele Menschen in Immobilien investieren. Es ist kein Wunder, dass der Philosoph John Stuart Mill bemerkte: "Vermieter werden reich in ihrem Schlaf."

Abschreibung

Vor der industriellen Revolution in den USA stellten die produzierenden Unternehmen fest, dass die Gewinn- und Verlustrechnung von Jahr zu Jahr radikal variieren wĂŒrde, als das GeschĂ€ft in der Tat relativ reibungslos verlief. Selbst wenn sie profitabel waren, wĂŒrden sie in den Jahren, in denen sie große Maschinen kauften, Verluste hinnehmen, weil die hohen Kosten im Jahr des Kaufs abgezogen wurden. In den folgenden Jahren wĂŒrden die Gewinne als dramatisch höher ausgewiesen, da sie keine großen Anschaffungen hatten. Sie entwickelten das Konzept, große Kapitalinvestitionen als konstante Kosten zu zeigen, die ĂŒber die Lebensdauer der Maschine verteilt sind. Dies ist eine Abschreibung: die Kosten eines Vermögenswerts, der gleichmĂ€ĂŸig ĂŒber seine Nutzungsdauer verteilt wird. ZunĂ€chst wurde das Konzept als Rechnungslegungsmethode verwendet. Schließlich wurde es in das Steuergesetzbuch eingearbeitet.

Die IRS ermöglicht es den Anlegern, die Kosten eines Mietobjekts ĂŒber einen Zeitraum von 27,5 Jahren abzuschreiben. Wenn die Kosten des GebĂ€udes $ 500.000 betragen, ziehen Sie jedes Jahr fĂŒr 27,5 Jahre $ 18.182, oder $ 500.000 geteilt durch 27.5 Jahre, vom Einkommen des GebĂ€udes ab. Kapitalverbesserungen bei Mietobjekten, dh Verbesserungen, die die Nutzungsdauer des GebĂ€udes erhöhen, wie z. B. ein neues Heizsystem oder ein neues Dach, werden vom IRS jeweils zu Nutzungsdauern erklĂ€rt. Wenn die Abschreibung und andere Baukosten dem Einkommen des GebĂ€udes entsprechen, zahlen Sie keine Steuer auf das Eigentum. Wenn die AbzĂŒge das Einkommen ĂŒbersteigen, zahlen Sie keine Steuer auf das Eigentum und können das Gleichgewicht des Abzuges von Ihrem gewöhnlichen Einkommen subtrahieren oder es auf zukĂŒnftige Jahre ĂŒbertragen, wenn Sie einen Profit zeigen, gemĂ€ĂŸ einer IRS-Veröffentlichung.

Kapitalgewinn

Gewöhnliches Einkommen, dh Einkommen aus Löhnen oder aus einem GeschĂ€ft, das Sie betreiben, wird nach Ihrer Einkommensstufe besteuert. Mit einigen Ausnahmen, je mehr Sie verdienen, desto höher ist Ihre Steuerklasse. Gewinne aus dem Verkauf von Mietobjekten, die mindestens ein Jahr gehalten werden, werden jedoch als langfristiger Kapitalgewinn, nicht als gewöhnlicher Ertrag, bezeichnet. Langfristige VerĂ€ußerungsgewinne werden zu ZinssĂ€tzen besteuert, die fast immer niedriger als das gewöhnliche Einkommen sind. Kapitalgewinne unterliegen, anders als gewöhnliches Einkommen, nicht der Sozialversicherungssteuer. Kapitalverluste können verwendet werden, um Kapitalgewinne aufzuheben. Wenn Sie also beim Verkauf einer Immobilie Geld verloren haben, können Sie diesen Verlust von dem Kapitalgewinn subtrahieren, den Sie auf einer anderen Immobilie erzielen. Kapitalverluste können auch in andere Steuerjahre vorgetragen werden, sagt die Nolo.com Website.

Verzögerter Austausch

Eine gestundete Umtauschaktion, auch 1031-Umtausch nach der entsprechenden Steuernummer genannt, ermöglicht es den Anlegern, die VerĂ€ußerungsgewinne aus dem Verkauf von Mietobjekten in den Kauf eines anderen zu investieren, ohne Steuern zahlen zu mĂŒssen. Es wird "aufgeschobener" Austausch genannt, weil die Steuern aufgeschoben werden, bis das nĂ€chste GebĂ€ude verkauft wird. Es gibt jedoch keine Begrenzung fĂŒr einen gestaffelten Austausch, den Sie vornehmen können. Sie könnten also theoretisch die Besteuerung vermeiden, indem Sie die Gewinne jedes GebĂ€udes in andere GebĂ€ude reinvestieren. Es gibt strenge ZeitplĂ€ne und einen definierten und hochgradig geregelten Prozess, der bei der Teilnahme an einem verzögerten Austausch genutzt werden muss, heißt es auf der Webseite 1031.org.


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