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Tax Appraisal Vs. Marktwert

Der steuerliche wert ihres hauses ist in der regel eine kombination aus marktwert, wiederbeschaffungskosten und einkommenspotenzial. Diese nummer bestimmt die h√∂he der grundsteuer, die sie zahlen. Der marktwert ist jedoch das, was sie bekommen w√ľrden, wenn sie heute ihr haus verkaufen w√ľrden. Diese zahlen sind selten gleich.

Tax Appraisal Vs. Marktwert


In Diesem Artikel: Geschrieben von Michelle Miley; Aktualisiert am 2. Juni 2018

Der Steuergutachter sieht Ihr Haus vielleicht nicht so, wie Sie es tun.

Der Steuergutachter sieht Ihr Haus vielleicht nicht so, wie Sie es tun.

Ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, Sie haben wahrscheinlich eine ganze Reihe von Zahlen in Ihrem Kopf herumwirbeln. Zwei dieser Werte sind wahrscheinlich der Sch√§tzwert und der gesch√§tzte oder faire Marktwert. Der Wert Ihres Hauses ist der Wert, den die Steuerbeh√∂rde Ihrer Gemeinde ermittelt hat. Dies ist der Betrag, der zur Berechnung Ihrer Grundsteuern verwendet wird. Der faire Marktwert Ihres Hauses ist, was Sie realistisch f√ľr das Eigentum erhalten k√∂nnten, wenn Sie es heute verkauften. Beide Zahlen √§ndern sich im Laufe der Zeit, aber der Marktwert ist viel fl√ľssiger.

Bewertet Wert

St√§dte und Landkreise, die Grundsteuer erheben, tun dies als Prozentsatz des Wertes Ihres Hauses. Ab 2018 lag der Steuersatz in San Francisco beispielsweise bei 1,1723 Prozent. Aber 1.1723 Prozent von was? Hier kommt der Wert des Hauses ins Spiel. Die Stadt oder die Grafschaft stellt einen Auditor ein, um Ihr Haus zu √ľberpr√ľfen und seinen Wert zu bestimmen. Dieser Sch√§tzwert ist der Betrag, der zur Berechnung Ihrer Steuern verwendet wird. Sie haben das Recht, den veranschlagten Wert anzufechten und auf einen niedrigeren Wert zu setzen, der Ihre Steuerschuld verringert. Da die Immobilienwerte dort so hoch sind, werden in Kalifornien Caps bewertet. Wenn der gesch√§tzte Wert Ihres Hauses steigt, kann dies nur um zwei Prozentpunkte pro Jahr geschehen.

Geschätzter Wert

Der gesch√§tzte Wert einer Immobilie wird manchmal als fairer Marktwert oder Marktwert bezeichnet. Der Marktwert ist der Geldbetrag, den Sie erhalten w√ľrden, wenn Sie Ihr Haus verkaufen w√ľrden. Der Marktwert ist flie√üend und wird sowohl vom K√§ufer als auch vom Verk√§ufer sowie von Angebot und Nachfrage festgelegt. Vielleicht m√∂chten Sie einen bestimmten Betrag erhalten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, aber Sie bekommen nur Ihren Preis, wenn die K√§ufer bereit sind, es zu bezahlen. √Ąnderungen der Marktbedingungen und die W√ľnsche der K√§ufer werden den Marktwert Ihres Hauses ver√§ndern.

Die Bewertung machen

Je h√∂her der Wert Ihrer Immobilie, desto mehr Grundsteuer zahlen Sie. Um die Dinge fair zu halten und einen Interessenkonflikt zu vermeiden, beauftragen die meisten St√§dte unabh√§ngige Gutachter, Immobilien zu bewerten. Diese Gutachter betrachten drei Dinge, wenn sie das Haus beurteilen. Einer ist der Ersatz Kosten. Bei dieser Methode entspricht der gesch√§tzte Wert Ihres Hauses dem, was er kostet, wenn Sie ihn von Grund auf neu aufbauen m√ľssten. Gutachter ber√ľcksichtigen auch den Einkommenswert der Immobilie. Miet- und andere Anlageimmobilien generieren Einnahmen f√ľr den Eigent√ľmer, und der Gutachter ber√ľcksichtigt dieses Einkommen bei der Bestimmung des Wertes der Immobilie. Beurteiler pr√ľfen auch den Marktwert des Hauses.

Die Beurteilung erhalten

Der Marktwert eines Eigenheims ist schwieriger zu bestimmen als der Sch√§tzwert. Um den Marktwert eines Hauses zu bestimmen, ber√ľcksichtigen Sch√§tzer die Eind√§mmung und √§u√üere Erscheinung des Hauses, sowie den Zustand des Inneren des Hauses. Realtors und Gutachter betrachten auch den Standort eines Heims. H√§user in guten Schulbezirken und Gebieten mit niedrigen Kriminalit√§tsraten sch√§tzen h√∂her ein als andere. Der Preis anderer H√§user in Ihrer Nachbarschaft beeinflusst auch den Marktwert Ihres Hauses, ebenso wie die Grundlagen von Angebot und Nachfrage. Wenn es mehr Hausk√§ufer als Verk√§ufer gibt, steigt der Wert Ihres Hauses. Es geht jedoch abw√§rts, wenn jedes andere Haus in Ihrer Gegend ein "zum Verkauf" -Abzeichen hat. Haben Sie mehr Schlafzimmer als die meisten H√§user in Ihrer Entwicklung? Ihr Marktwert steigt. Fehlen eine Damentoilette oder fertig Keller in einem Viertel voller von ihnen? Dein Wert sinkt. Die Ermittlung des Marktwerts wird kompliziert und sollte am besten Ihrem Makler oder Gutachter √ľberlassen werden.


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