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Untermietvertrag

Apartment subletting, offiziell als "subleasing" bezeichnet, bezieht sich auf das einbringen eines neuen mieters, um in einer mieteinheit vor√ľbergehend zu leben oder einen teil der miete mit dem gegenw√§rtigen mieter oder den mietern zu teilen, entsprechend dem kalifornischen department of consumer affairs (dca). W√§hrend gesetze von staat zu staat variieren, sind die meisten mieter...

Untermietvertrag


In Diesem Artikel:

Apartment Subletting, offiziell als "Subleasing" bezeichnet, bezieht sich auf das Einbringen eines neuen Mieters, um in einer Mieteinheit vor√ľbergehend zu leben oder einen Teil der Miete mit dem gegenw√§rtigen Mieter oder den Mietern zu teilen, entsprechend dem kalifornischen Department of Consumer Affairs (DCA). W√§hrend Gesetze von Staat zu Staat variieren, m√ľssen die meisten Mieter die staatlichen und lokalen Vorschriften beachten, die den Untervermietungsprozess regeln. Zum Beispiel hat San Francisco lokale Mietverordnungen, die das staatliche Recht erg√§nzen.

Szenarien

Wie der DCA erl√§utert, gibt es zwei gebr√§uchliche Arten von Sub- oder Sublease-Szenarien. Ein Mieter muss m√∂glicherweise die Mieteinheit vor√ľbergehend verlassen, aber zu einem sp√§teren Zeitpunkt zur√ľckkehren. Zum Beispiel kann ein Mieter, der mehrere Monate reisen m√∂chte, seine Wohnung untervermieten. Ein Mieter kann auch Hilfe in Anspruch nehmen, wenn er die Miete in einer f√ľr ihn gr√∂√üeren Einheit bezahlt. In diesem Fall kann ein Mieter ein Zimmer vermieten.

Mieten

Die meisten Mietvertr√§ge enthalten eine Bestimmung, die es Mietern unm√∂glich macht, ihre Einheiten zu untervermieten, so das DCA. Unter Bezugnahme auf die lokale Mietverordnung der Stadt behauptet die San Francisco Rent Board (SFRB), dass, wenn ein Mietvertrag keine Klausel √ľber Untervermietung enth√§lt, die Praxis in der Regel zul√§ssig ist. In jedem Fall schl√§gt der DCA den Mietern vor, die Erlaubnis des Vermieters einzuholen, bevor sie mit der Untervermietung fortfahren.

Wenn ein Mieter eine Einheit untervermietet, ist seine Vereinbarung mit seinem Vermieter noch in Kraft. Die Untervermietung ist ein Pakt zwischen dem urspr√ľnglichen Mieter und dem neuen Mieter. Wie der DCA berichtet, zahlt der Untermieter die Miete an den urspr√ľnglichen Mieter ohne Verpflichtung gegen√ľber dem Vermieter. Der Untermieter muss sich jedoch an die Bedingungen des Mietvertrags des urspr√ľnglichen Mieters halten, einschlie√ülich Haustierrichtlinien.

Mitbewohner

In einigen St√§dten, einschlie√ülich San Francisco, erlaubt die Mietordnung der Stadt, auch wenn der Mietvertrag eines Mieters die Untervermietung verbietet, den Austausch von Mitbewohnern. Wie der SFRB feststellt, m√ľssen die Vermieter den Mietern gestatten, die Mitbewohner "im Verh√§ltnis 1: 1" zu ersetzen. Der neue Mitbewohner muss jedoch die "normalen" und "angemessenen" Mieterkriterien des Vermieters erf√ľllen.

Miete

Lokale Verordnungen k√∂nnen den Untermietern zus√§tzlichen Schutz bieten. "Master-Mieter" in San Francisco zum Beispiel k√∂nnen Untermieter nicht mehr belasten, als sie f√ľr die Miete bezahlen, betont der SFRB. Die lokale Mietordnung verlangt auch von den urspr√ľnglichen Mietern, die Miete, die sie Untermieter proportionale berechnen, zu bestimmen. Zum Beispiel kann die Miete gleichm√§√üig aufgeteilt oder auf der Grundlage von geteilten Quadratmeterzahlen oder einer anderen objektiven Ma√ünahme berechnet werden.

√úberlegungen

Vermieter in San Francisco k√∂nnen die Miete nicht allein aufgrund zus√§tzlicher Bewohner, einschlie√ülich eines Neugeborenen, erh√∂hen. Wenn die Anwesenheit neuer Mieter die Kosten des Vermieters f√ľr den Betrieb oder die Erhaltung seines Eigentums erh√∂ht, kann er den SFRB um eine Erh√∂hung bitten. Nicht alle St√§dte haben die oben genannten Bestimmungen. Mieter und Vermieter sollten ihre staatlichen und lokalen Mietgesetze f√ľr Besonderheiten konsultieren.


Video-Guide: Darf ich meine Wohnung untervermieten? | Rechtsanwalt Christian Solmecke.

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