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Schritte F√ľr Einen Leerverkauf Eines Hauses

Ein leerverkauf ist ein immobilienverkauf, bei dem der kreditgeber weniger akzeptiert als das, was auf die hypothek geschuldet wird. Ein hausbesitzer initiiert einen leerverkauf, wenn sein haus weniger wert ist als seine hypothek und er kann nicht weiter hypothekenzahlungen leisten. Ein ungewöhnlicher prozess in der vergangenheit, kurze verkäufe sind seit beginn der...

Schritte F√ľr Einen Leerverkauf Eines Hauses


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf ist eine Alternative zur Zwangsvollstreckung.

Ein Leerverkauf ist eine Alternative zur Zwangsvollstreckung.

Ein Leerverkauf ist ein Immobilienverkauf, bei dem der Kreditgeber weniger akzeptiert als das, was auf die Hypothek geschuldet wird. Ein Hausbesitzer initiiert einen Leerverkauf, wenn sein Haus weniger wert ist als seine Hypothek und er kann nicht weiter Hypothekenzahlungen leisten. Ein ungewöhnlicher Prozess in der Vergangenheit, seit dem Beginn der Rezession im Jahr 2007 sind Leerverkäufe alltäglich geworden.

Kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber

Das erste, was Sie tun sollten, wenn Sie sich entschieden haben, einen Leerverkauf zu betreiben, kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber. Fragen Sie den Vertreter, ob das Unternehmen an dem HAFA-Programm "Home Affordable Foreclosure Alternatives" teilnimmt. Das HAFA-Programm rationalisiert den Leerverkaufsprozess, indem es den Eigent√ľmern vorab genehmigte Leerverk√§ufe unter Verwendung von standardisierten Transaktionsterminen und -terminen zur Verf√ľgung stellt, Kreditnehmer aus der zuk√ľnftigen Haftung f√ľr Hypothekenschuldverschreibungen befreit und Kreditgebern, Investoren und Kreditnehmern finanzielle Anreize bietet. Wenn Ihr Darlehensgeber nicht an HAFA teilnimmt, fragen Sie den Vertreter nach Informationen √ľber seinen Leerverkaufsprozess, insbesondere dar√ľber, welche Unterlagen erforderlich sind, welche Qualifikationen Sie erf√ľllen m√ľssen, wie Sie durch den Verkaufsprozess von jeglicher Haftung befreit werden k√∂nnen und wie lange der Prozess wird dauern.

Mach deine Hausaufgaben

Unabh√§ngig davon, ob Kreditgeber an HAFA teilnehmen, genehmigen sie nicht automatisch Leerverk√§ufe. Um zu vermeiden, Kreditnehmer zu ermutigen, die nicht mehr Eigenkapital in ihren H√§usern haben, von ihren Krediten wegzugehen, verlangen Kreditgeber, dass Kreditnehmer beweisen, dass sie nicht in der Lage sind, weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten. Gr√ľnde, die als H√§rten bezeichnet werden, k√∂nnen Arbeitsplatzverlust, Einkommensminderung, Gesundheitsprobleme, Scheidung, erhebliche Zunahme von Zahlungen oder eine Kombination von Ereignissen umfassen. Sammeln Sie relevante Aufzeichnungen, um Sie bei der Dokumentation Ihres Falles zu unterst√ľtzen, einschlie√ülich W-2-Erkl√§rungen, Gehaltsabrechnungen, Steuererkl√§rungen und Krankenhausrechnungen. √úberpr√ľfen Sie das Paket mit den erforderlichen Informationen Ihres Kreditgebers und stellen Sie alles bereit, was Sie zur √úberpr√ľfung Ihrer Anwendung ben√∂tigen.

Wählen Sie einen erfahrenen Short-Sale-Agenten

Nachdem Sie alle Unterlagen gesammelt haben, beginnen Sie, Immobilienmakler zu interviewen. W√§hlen Sie einen Agenten, der in Leerverk√§ufen erfahren ist, und suchen Sie, wenn m√∂glich, jemanden, der zuvor mit Ihrem Kreditgeber gearbeitet hat. Lassen Sie ihn vor der Festlegung eines B√∂rsenkurses eine vergleichende Marktanalyse (CMA) durchf√ľhren. Die CMA wird vom Kreditgeber aufgefordert, nachzuweisen, dass der Verkaufspreis dem Marktwert des Hauses entspricht oder diesem nahekommt. Wenn Sie das Haus auflisten, werden Sie es als Leerverkauf bekannt geben, was die K√§ufer wissen l√§sst, dass sie sowohl mit einem Kreditgeber als auch mit einem Verk√§ufer verhandeln werden. Wenn Ihr Kreditgeber an HAFA teilnimmt, lassen Sie dies von Ihrem Agenten in die Listing-Informationen aufnehmen, damit die K√§ufer verstehen, dass der Prozess optimiert wird.

Folge dem Vertrag

Nachdem ein K√§ufer ein von Ihnen genehmigtes Angebot eingereicht hat, reichen Sie ihn mit der CMA- und H√§rtefalldokumentation beim Kreditgeber ein. Wenn der Kreditgeber nicht an HAFA beteiligt ist, stellen Sie sicher, dass es im Kaufvertrag eine Klausel gibt, die den Kreditgeber verpflichtet, Sie von jeder weiteren Verpflichtung f√ľr die Hypothek freizustellen. Wenn diese Klausel nicht enthalten ist - au√üer bei HAFA-Verk√§ufen, weil das Programm bereits diese Entlastung erfordert -, k√∂nnte Ihr Darlehensgeber Sie nach einer Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Hypothekensaldo abholen. Lassen Sie Ihren Agenten regelm√§√üig mit dem Kreditgeber Kontakt aufnehmen, um sicherzustellen, dass der Vertrag so schnell wie m√∂glich √ľberpr√ľft wird, und lassen Sie den Agenten des K√§ufers regelm√§√üig aktualisieren.


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