Men√ľ

Zuhause

Einfache Hypothek Interesse Vs. Zusammengesetzte Hypothekenzinsen

Mit hypotheken bedingungen und optionen kommen in einer vielzahl von möglichkeiten, zu verstehen, die unterschiede, in denen hypothekenzinsen berechnet wird, kann dazu beitragen, sparen sie geld. Der unterschied zwischen einfachen und zusammengesetzten hypothekenzinsen besteht darin, dass einfache hypothekenzinsen auf täglicher basis berechnet werden, während hypothekenzinsen...

Einfache Hypothek Interesse Vs. Zusammengesetzte Hypothekenzinsen


In Diesem Artikel:

Verstehen Sie Hypothekenzinsen, um den bestmöglichen Deal zu erhalten.

Verstehen Sie Hypothekenzinsen, um den bestmöglichen Deal zu erhalten.

Mit Hypotheken Bedingungen und Optionen kommen in einer Vielzahl von Möglichkeiten, zu verstehen, die Unterschiede, in denen Hypothekenzinsen berechnet wird, kann dazu beitragen, sparen Sie Geld. Der Unterschied zwischen einfachen und zusammengesetzten Hypothekenzinsen besteht darin, dass einfache Hypothekenzinsen auf täglicher Basis berechnet werden, während Hypothekenzinsen auf monatlicher Basis berechnet werden.

Hypothekenzahlung

Ob die Zinsen f√ľr Ihre Hypothek auf einfache oder gemischte Basis berechnet werden, hat keinen Einfluss auf die H√∂he Ihrer Hypothekenzahlung. Eine $ 300.000 Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 4% wird in beiden F√§llen eine monatliche Zahlung von $ 1.432,25 haben.

Interesse

Bei einer einfachen Hypothek werden die Zinsen t√§glich berechnet. Auf Ihrer $ 300.000 Hypothek mit einem Zinssatz von 4 Prozent mit einer monatlichen Zahlung von $ 1.432,25 teilen Sie den j√§hrlichen Zinssatz durch 365 und wenden Sie es auf den Hypothekensaldo an. In diesem Fall w√§re der Tageszins 0,04 / 365 oder 0,010959 Prozent. Die Anwendung dieses Kurses auf die 300.000 USD-Gutschrift ergibt eine Zinsbelastung von 32,88 USD pro Tag. Diese Verzinsung wird t√§glich bis zur Zahlung angewendet, und es wird eine neue t√§gliche Verzinsung auf Basis des herabgesetzten Kapitalbetrags berechnet. Bei einer zusammengesetzten Hypothek werden Ihre Zinsen monatlich berechnet. Der auf den Kapitalbetrag angewandte Satz w√§re 0,04 / 12 oder 0,333333 Prozent, was zu einer Zinsbelastung von 300.000,00 * 0,00333333 = 1000 Dollar f√ľhrt. Der Prozess wiederholt sich f√ľr einen weiteren Monat auf dem neuen Hypothekensaldo, nachdem Ihre monatliche Hypothekenzahlung auf Zinsen und Kapital angewendet wurde.

Monatliche Variationen

Die Zinsberechnung f√ľr eine zusammengesetzte Hypothek wird f√ľr jeden Monat gleich sein, da sie auf einem Monat basiert, der jedes Mal ausgef√ľhrt wird, wenn eine Berechnung erforderlich ist. F√ľr die einfache Hypothek h√§ngt die Zinsberechnung jedoch von der Anzahl der Tage im Monat ab und h√§ngt daher davon ab, in welchem ‚Äč‚ÄčMonat des Jahres Sie sich befinden. Zum Beispiel betrugen die Zinsen f√ľr ein 300.000 $ Hypothekensaldo 300.000 $ * 0,04 / 12, oder $ 1.000 unabh√§ngig davon, welcher Monat es ist. F√ľr eine einfache Hypothek w√§ren jedoch die Zinsen im Februar (Nicht-Schaltjahr) $ 300.000 * 0,04 / 365 * 28 oder $ 920,55. Unter Verwendung der gleichen Berechnungen f√ľr Monate von 30 bzw. 31 Tagen enden Sie mit Zinsgeb√ľhren von 986,30 $ und 1.019,18 $.

Auswirkung des einfachen Interesses

Im Laufe eines Nicht-Schaltjahres wird es typischerweise einen kleinen Unterschied zwischen der einfachen und der zusammengesetzten Hypothek geben. Eine langfristige Hypothek, wie eine 30-j√§hrige Laufzeit, wird jedoch mehrere Schaltjahre dauern. Die Wirkung dieses zus√§tzlichen Tages im Februar f√ľhrt zu einer zus√§tzlichen Zinsbelastung f√ľr die einfache Hypothek. Die Varianz kann als vernachl√§ssigbar betrachtet werden, aber es kann erw√§hnenswert sein. Wenn die 30-Jahres-, 4-Prozent- und 300.000-Dollar-Hypothek am 1. Januar 2013 gekauft w√ľrde, w√ľrde sie Ende Dezember 2042 auf der Basis des Compounds ausgezahlt werden, w√§hrend Sie auf der einfachen Basis einen ausstehenden Betrag von 208,78 Dollar h√§tten.


Video-Guide: .

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen