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Zeichen Eines Überteuerten Hauses

Einer der größten fehler, die sie machen können, wenn sie ihr haus verkaufen, ist, es zu hoch zu preisen. Es ist ein leichter fehler zu machen. Schließlich haben sie emotionale bindungen zu ihrem zuhause, die das gefühl haben, dass es viel mehr wert ist. Sie müssen möglicherweise auch zu einem bestimmten preis verkaufen, um die gewinnschwelle zu erreichen. Der preis ihres hauses sollte auf seiner...

Zeichen Eines Überteuerten Hauses


In Diesem Artikel:

Ein überteuertes Haus wird nicht verkauft.

Ein überteuertes Haus wird nicht verkauft.

Einer der größten Fehler, die Sie machen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist, es zu hoch zu preisen. Es ist ein leichter Fehler zu machen. Schließlich haben Sie emotionale Bindungen zu Ihrem Zuhause, die das Gefühl haben, dass es viel mehr wert ist. Sie müssen möglicherweise auch zu einem bestimmten Preis verkaufen, um die Gewinnschwelle zu erreichen. Der Preis Ihres Hauses sollte auf seinem aktuellen Marktwert basieren.

Agent überhöhter Angebotspreis

Listing-Agenten erstellen eine vergleichende Marktanalyse (CMA), um den korrekten Listenpreis zu ermitteln. Wenn mehrere Agenten einen Listenpreis im selben Bereich vorgeschlagen haben, Sie aber den einzigen Anbieter gewählt haben, der einen viel höheren Preis vorgeschlagen hat, haben Sie möglicherweise ein überteuertes Objekt. Ein Listing-Agent, der einen Verkäufer überzeugt, eine Immobilie zu überhöhen, tut dem Verkäufer keinen Gefallen. Ein Käufer, der zum überhöhten Preis anbietet, kann ein Bewertungsproblem haben und die Transaktion kann durchfallen. Gutachter verwenden die gleichen Daten wie Immobilienmakler, einschließlich Grundstücksgröße und aktuelle Verkaufsinformationen in dem Gebiet.

Käufer sehen Ihr Haus nicht an

Wenn Sie Ihr Haus aufgelistet haben und Ihr Immobilienmakler es richtig vermarktet, aber Sie hatten nur sehr wenige Vorführungen, könnte Ihr Haus überteuert sein. Einige Häuser sind schwieriger zu verkaufen als andere aufgrund von Merkmalen oder einer Lage, die nur bestimmte Käufer ansprechen kann. Wenn die meisten Käufer jedoch keinen Grund haben, sich zu Hause zurückzuziehen, bitten Sie Ihren Agenten, die durchschnittlichen "Tage am Markt" -Daten für Ihre Nachbarschaft anzugeben. Wenn Ihr Haus 30 Tage länger als der Durchschnitt gelistet ist, ist es überteuert.

Käufer suchen, keine kaufen

Wenn der Wohnungsmarkt wenig Inventar hat, haben Sie viele Vorführungen, da Käufer weniger Optionen haben. Allerdings, wenn Sie keine Angebote haben, auch nach einem Dutzend Vorführungen, ist Ihr Haus wahrscheinlich überteuert. Ein Käuferagent entwirft normalerweise eine CMA, um seinem Kunden zu helfen, ein Angebot zu machen. Wenn die CMA mit einem Preis viel niedriger als Ihr Listenpreis kommt, können Agenten und Käufer dies als eine rote Fahne sehen. Käufer und ihre Hypothekengeber wollen nicht zu viel für ein Haus bezahlen. Kreditgeber werden eine Hypothek nicht genehmigen, wenn die Schätzung niedriger als der Verkaufspreis kommt und der Käufer möglicherweise mehr Geld einbringen muss, um den Deal passieren zu lassen.

Falsche Faktoren verwenden

Der einzige Faktor, auf den sich Ihr Börsenkurs stützen kann, ist der aktuelle Marktwert. Jeder andere Faktor kann schnell zu einer Überbewertung führen. Nur weil Sie 300.000 Dollar auf Ihre Hypothek schulden, bedeutet das nicht, dass Ihr Haus so viel wert ist. Wenn vergleichbare Häuser in Ihrer Nachbarschaft für $ 260.000 bis $ 275.000 verkauft werden, ist das der Bereich, in dem der Preis Ihres Hauses fallen sollte. Potenzielle Käufer sehen andere Häuser, die Ihren ähneln, und wenn Ihr Haus $ 30.000 über vergleichbaren Häusern preislich ist, werden sie wahrscheinlich Ihre weitergeben.


Video-Guide: Sherlock Holmes und Das Haus zu den drei Giebeln (Sir Arthur Conan Doyle).

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