MenĂŒ

Zuhause

Sollte Man Eine Hypothek Bezahlen, Um Eine Hypothek Zu Refinanzieren?

Wenn sie eine hypothek refinanzieren, entstehen zwangslĂ€ufig kosten. Diese kommen nicht nur von der arbeit, die der hypothekengeber in den prozess steckt, sondern von drittanbietern wie gutachtern, treuhĂ€ndern und anwĂ€lten. Es gibt auch bestimmte dienstleistungen, die in der refinanzierung gekauft werden mĂŒssen, wie titel...

Sollte Man Eine Hypothek Bezahlen, Um Eine Hypothek Zu Refinanzieren?


In Diesem Artikel:

Refinanzierung Ihrer Hypothek beinhaltet immer eine Kosten fĂŒr die GeschĂ€ftsabwicklung.

Refinanzierung Ihrer Hypothek beinhaltet immer eine Kosten fĂŒr die GeschĂ€ftsabwicklung.

Wenn Sie eine Hypothek refinanzieren, entstehen zwangslĂ€ufig Kosten. Diese kommen nicht nur von der Arbeit, die der Hypothekengeber in den Prozess steckt, sondern von Drittanbietern wie Gutachtern, TreuhĂ€ndern und AnwĂ€lten. Es gibt auch spezifische Dienstleistungen, die in der Refinanzierung gekauft werden mĂŒssen, wie Titelversicherung und eine Kreditauskunft. Keine dieser Dienstleistungen ist kostenlos, und es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Kosten an Sie weiterzugeben, einige transparenter als andere.

Die GebĂŒhren sind auf der Grundlage des guten Glaubens aufgefĂŒhrt

Innerhalb von drei Tagen nach Ihrer Beantragung einer Refinanzierung ist der Kreditgeber verpflichtet, Ihnen eine gutglĂ€ubige SchĂ€tzung, eine so genannte GFE, vorzulegen, in der alle mit der Transaktion verbundenen Kosten aufgefĂŒhrt sind. Die GFE gibt nicht an, wer fĂŒr welche GebĂŒhren zahlt. Wenn der Kreditgeber Kosten deckt, wird das als Kredit fĂŒr Sie, den Kreditnehmer, separat ausgewiesen. Wenn Sie mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, sollten Sie beachten, dass Ihr Zinssatz wahrscheinlich höher sein wird, wenn Sie einen Kredit erhalten, um einige GebĂŒhren zu decken. Der Kreditgeber kann auch ein Darlehen "ohne Kosten" anbieten, aber der Zinssatz wird zwangslĂ€ufig höher sein. Eine andere Möglichkeit besteht darin, Ihren Zinssatz zu senken, indem Sie zusĂ€tzliche GebĂŒhren zahlen, die als "Punkte" bezeichnet werden.

Rolling Kosten in den Kredit

Bei der Refinanzierung haben Sie oft die Möglichkeit, die Kreditkosten in die neue Hypothek einzutauschen, anstatt sie aus eigener Tasche zu bezahlen. Sie können sogar mit Ihrer Refinanzierung etwas "Geld zurĂŒck" bekommen. Wenn Sie diese Option wĂ€hlen, lassen Sie sich nicht davon abbringen, dass Sie eine Refinanzierung ohne GebĂŒhr bekommen. Bei Abschluss wird Ihr neuer Kreditbetrag um einige tausend Dollar höher sein als der Betrag der Hypothek, die Sie gerade bezahlt haben. Sie sollten sorgfĂ€ltig alle GebĂŒhren auf der GFE ĂŒberprĂŒfen, um die wahren Kosten des Darlehens zu sehen.

Wahrheit im Kreditgesetz und in der Offenlegung

Eine der Offenlegungen, die Sie nach der Bewerbung erhalten, ist die Wahrheit in der Offenlegung von Krediten. Es listet den effektiven Jahreszins fĂŒr Ihr Darlehen auf, der allgemein als APR bezeichnet wird. Viele Menschen sind von APR verwirrt, aber es kann eine große Hilfe beim Einkauf fĂŒr die beste Hypothek sein. Der effektive Jahreszins sollte nicht mit dem Zinssatz verwechselt werden. Der APR verwendet den Zinssatz, addiert aber auch die Kreditkosten und annualisiert sie ĂŒber die Laufzeit des Darlehens. Wenn Ihr Darlehen eine Hypothekenversicherung erfordert, wird der monatliche PrĂ€mienbetrag in die Berechnung des effektiven Jahreszinses einbezogen. Wenn Ihnen zum Beispiel ein Zinssatz von 4,25 Prozent mit Kosten und eine Rate von 4,75 Prozent ohne Kosten angeboten wird, ist der effektive Jahreszins ein hilfreiches Instrument, um zu bestimmen, welcher Kredit auf lange Sicht tatsĂ€chlich gĂŒnstiger ist. Der effektive Jahreszins fĂŒr ein Darlehen, das wirklich keine Kosten hat, entspricht genau dem Zinssatz.

Raffinierte Raffinessen

Bei "gestrafften" Refinanzierungen können sich die Kosten etwas verringern. Schlanke Refinanzierungen sind manchmal durch den gleichen Kreditgeber verfĂŒgbar, der Ihre gegenwĂ€rtige Hypothek hĂ€lt. Wenn Ihr Darlehen von der Federal Housing Administration oder dem Department of Veterans Affairs oder von einem der staatlich geförderten Unternehmen wie Fannie Mae oder Freddie Mac unterstĂŒtzt wird, dann kann eine gestraffte Refinanzierung zur VerfĂŒgung stehen. Obwohl die Refinanzierung der Refinanzierung ein beschleunigter Prozess ist, sind diese Transaktionen mit GebĂŒhren verbunden.

Wann immer Sie Ihre Hypothek refinanzieren, werden Sie in der einen oder anderen Form belastet. Das VerstÀndnis der Offenlegungsdokumente, wie der GFE und der Wahrheit in der Offenlegung von Krediten, wird Ihnen helfen, die wahren Kosten zu ermitteln und die Angebote verschiedener Kreditgeber genau zu vergleichen.

Video-Guide: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital).

Der Artikel War NĂŒtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar HinzufĂŒgen