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Sollte Ich In Reits Investieren?

Der miet-immobilien-investment-trust (reit) bietet anlegern die m√∂glichkeit, sich regelm√§√üig einnahmen aus mieten und anderen eink√ľnften aus vermieteten gewerbe- und wohnimmobilien zu erwirtschaften. Der reit repr√§sentiert ein portfolio von mietobjekten, oft apartment- oder b√ľrokomplexe. Bevor du ein...

Sollte Ich In Reits Investieren?


In Diesem Artikel:

Immobilien-Investment-Trusts verdienen Erträge aus Mieten und Verkäufen von Immobilien.

Immobilien-Investment-Trusts verdienen Erträge aus Mieten und Verkäufen von Immobilien.

Der Miet-Immobilien-Investment-Trust (REIT) bietet Anlegern die M√∂glichkeit, sich regelm√§√üig Einnahmen aus Mieten und anderen Eink√ľnften aus vermieteten Gewerbe- und Wohnimmobilien zu erwirtschaften. Der REIT repr√§sentiert ein Portfolio von Mietobjekten, oft Apartment- oder B√ľrokomplexe. Vor einer Investition sollten potenzielle Aktion√§re jedoch mehrere Aspekte des REIT ber√ľcksichtigen.

Einkommen

Mit dem Miet-REIT k√∂nnen Sie Einnahmen aus Mietobjekten erzielen, ohne diese kaufen, pflegen oder verwalten zu m√ľssen. Der REIT profitiert von einer g√ľnstigen steuerlichen Behandlung; Solange 90 Prozent seines Einkommens an die Aktion√§re ausgesch√ľttet werden, ist der REIT von der Bundessteuer befreit. Die Einkommenssteuer wird von den einzelnen Anteilinhabern in diesem Jahr auf das Einkommen gezahlt. Daher ist es ratsam, REIT-Aktien f√ľr ein steuerbeg√ľnstigtes Konto wie ein individuelles Rentenkonto, auch bekannt als IRA, zu kaufen.

Spezialisierung

Mit gezielten REITs k√∂nnen Sie zwischen verschiedenen Arten von Mietobjekten w√§hlen, wie zum Beispiel B√ľrokomplexen, Wohnanlagen und Einkaufszentren. Viele REITs sind geografisch ausgerichtet, so dass der Anleger von einer St√§rkung des Immobilienmarktes in Regionen wie Kalifornien profitieren kann, die von der Abschw√§chung des Immobilienmarktes seit 2008 stark betroffen sind.

Management

REITs werden von Portfoliomanagern kontrolliert, die sich auf den Kauf und Verkauf von Immobilien- und Entwicklungsunternehmen spezialisiert haben. Jeder REIT wird nur so gut sein wie die Verwaltungsgesellschaft, die damit umgeht. Der Anleger sollte nur REITs in Betracht ziehen, die seit mehreren Jahren in Betrieb sind und eine gute Erfolgsbilanz bei Aussch√ľttungen von Dividenden und Kapitalgewinnen aufweisen.

Volatilität

REIT-Aktien sind in der Regel volatil; Ihre Preise k√∂nnen sich mit der wahrgenommenen Gesundheit des Immobilienmarktes in einem weiten Bereich bewegen. Im Allgemeinen folgen Miet-REITs den Trends auf dem Wohnungsmarkt. Wenn die Werte von Haus und Grundst√ľck fallen, sinken die Mieten tendenziell ebenfalls. Wenn die Preise am Wohnimmobilienmarkt steigen, steigen auch die Mieten und Vermietungsquoten.

Exchange-Traded Funds

Wenn eine Direktinvestition in einen Miet-REIT riskant erscheint, kann der sicherheitsbewusste Anleger einen b√∂rsengehandelten Fonds (ETF) in Erw√§gung ziehen. Hierbei handelt es sich um ein Portfolio von REIT-Wertpapieren, das an einer √∂ffentlichen B√∂rse wie der New York Stock Exchange notiert ist und √ľber einen Broker oder direkt von der Verwaltungsgesellschaft erworben werden kann. Es gibt auch Investmentfonds, die auf Mietimmobilien spezialisiert sind.

Dividendeneinkommen

Die REITs von REITs werden den Anlegern einen stetigen Strom an Dividendeneink√ľnften sowie Kapitalgewinne bieten, wenn Immobilien im Portfolio verkauft werden. Das erzielte Einkommen ist vergleichbar mit dem eines langfristigen Rentenfonds. So erzielt der ETF von iShares Cohen & Steers Realty Majors eine Rendite von 4,5 Prozent, eine typische Jahresrate f√ľr REIT-Aktien.

√úberlegungen

Sie sollten einen Miet-REIT kaufen, wenn Sie an einer Immobilieninvestition interessiert sind, die eine angemessene Rendite bringt und nicht die verschiedenen Anforderungen des direkten Besitzes von Immobilien beinhaltet. Vermeiden Sie jedoch Miet-REITs, wenn Sie glauben, dass der Immobilienmarkt auf einen weiteren Abschwung zusteuert, oder wenn Ihre Priorität ein hohes Einkommen, Kapitalgewinne oder ein stabiler Aktienkurs ist.


Video-Guide: In Immobilien Investieren ohne diese zu kaufen? REITs & Immobilienfonds erklärt!.

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