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Sollten Alle Short-Sale-Angebote Einem Kreditgeber Vorgelegt Werden?

Wenn ein hausbesitzer aufgrund von finanziellen schwierigkeiten wie dem verlust eines arbeitsplatzes nicht in der lage ist, zahlungen auf seinen hypothekendarlehen zu leisten, hat der hypothekengeber die m√∂glichkeit, einen leerverkauf zuzulassen. In einem leerverkauf wird die immobilie an einen k√§ufer f√ľr weniger als den gesamtbetrag des hypothekendarlehens verkauft, um den prozess der...

Sollten Alle Short-Sale-Angebote Einem Kreditgeber Vorgelegt Werden?


In Diesem Artikel:

Der Kreditgeber muss OK einen Leerverkauf bevor das Haus aufgef√ľhrt ist...

Der Kreditgeber muss OK einen Leerverkauf bevor das Haus aufgef√ľhrt ist...

Wenn ein Hausbesitzer aufgrund von finanziellen Schwierigkeiten wie dem Verlust eines Arbeitsplatzes nicht in der Lage ist, Zahlungen auf seinen Hypothekendarlehen zu leisten, hat der Hypothekengeber die M√∂glichkeit, einen Leerverkauf zuzulassen. Bei einem Leerverkauf wird die Immobilie an einen K√§ufer f√ľr weniger als den Gesamtbetrag des Hypothekendarlehens verkauft, um den Prozess der Zwangsversteigerung zu vermeiden. In vielen F√§llen k√∂nnten Kreditgeber Leerverk√§ufe eher akzeptieren als Abschottungen auf dem Grundst√ľck, wenn der Leerverkauf den potenziellen Verlust f√ľr den Kreditgeber reduzieren wird.

Short Sale-Berechtigung

Hypothekarkreditnehmer m√ľssen zun√§chst die Genehmigung des Kreditgebers einholen und die Einzelheiten der finanziellen H√§rte in √úbereinstimmung mit den Richtlinien des Kreditgebers nachweisen. Der Kreditnehmer muss in delinquenten Status des Darlehens sein. Der Kreditgeber bestimmt, was als delinquent Status f√ľr den Kreditnehmer gilt, um f√ľr Leerverkauf Anspruch zu qualifizieren.

Listenpreis

Sobald der Hauseigent√ľmer f√ľr einen Leerverkauf zugelassen wurde, kann er die Immobilie zum Verkauf anbieten. Der Kreditgeber erh√§lt eine Immobilienbewertung, um den Mindestbetrag zu bestimmen, den er f√ľr Leerverkaufsangebote ben√∂tigt. Die Transaktionskosten - wie Grundsteuern, Abwicklungsgeb√ľhren, Grunderwerbssteuern und Anwaltskosten - werden w√§hrend des Closing-Prozesses vom Verkaufspreis der Immobilie abgezogen. Der Kreditnehmer und der Vermittler des Kreditnehmers bestimmen jedoch den Listenpreis f√ľr die Immobilie gem√§√ü den vom Kreditgeber bereitgestellten Listenpreisen.

Kreditgeber-Vereinbarung

Der Makler des Verk√§ufers muss alle Leerverkaufsangebote dem Hypothekengeber oder dem Makler des Kreditgebers vorlegen. Der Verk√§ufer kann ein Angebot nicht annehmen und vor der Genehmigung durch den Kreditgeber zum Abschlussverfahren √ľbergehen. Wenn es mehr als einen Kreditgeber gibt, m√ľssen alle Kreditgeber das Angebot genehmigen, bevor die Immobilie verkauft wird. Wenn der K√§ufer beabsichtigt, den Kaufpreis des Eigenheims zu finanzieren, verlangen die meisten Kreditgeber, dass der K√§ufer ein Vorabgenehmigungsschreiben erh√§lt, das zeigt, dass der K√§ufer f√ľr ein Darlehen genehmigt wird, wenn das Angebot vom Kreditgeber akzeptiert wird. Kreditgeber akzeptieren in der Regel das h√∂chste Angebot, das nahe am Marktwert des Hauses liegt.

Kaufvertrag

Nachdem der Kreditgeber ein Angebot genehmigt und eine Genehmigungsmitteilung f√ľr den Leerverkauf erteilt hat, muss der Makler des Verk√§ufers die Vertragsbedingungen mit dem Makler des K√§ufers aushandeln und einen Kaufvertrag mit Zustimmung des K√§ufers und Verk√§ufers abschlie√üen. Der Vertrag wird dem Kreditgeber zusammen mit anderen erforderlichen Dokumenten vorgelegt, damit der Kreditgeber den Leerverkaufsprozess durchf√ľhren kann, der in der Regel etwa 60 bis 90 Tage dauert.


Video-Guide: Zeitgeist: Addendum (2008).

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