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Short Sale Erholung

Schwierige hausbesitzer k√∂nnten einen leerverkauf √ľber die zwangsversteigerung w√§hlen, um die wartezeit zwischen dem verkauf ihres bisherigen eigenheims und einer neuen hypothek zu verk√ľrzen. Ein leerverkauf bedeutet, dass sie ihr haus zu einem geringeren preis als die hypothekenschuld verkaufen m√ľssen. Es wirkt sich auf ihre kredit-score auf die gleiche weise wie eine zwangsvollstreckung k√∂nnte: es verringert...

Short Sale Erholung


In Diesem Artikel:

Es kann mehrere Jahre dauern, um sich von den Auswirkungen eines Leerverkaufs zu erholen.

Es kann mehrere Jahre dauern, um sich von den Auswirkungen eines Leerverkaufs zu erholen.

Schwierige Hausbesitzer k√∂nnten einen Leerverkauf √ľber die Zwangsversteigerung w√§hlen, um die Wartezeit zwischen dem Verkauf ihres bisherigen Eigenheims und einer neuen Hypothek zu verk√ľrzen. Ein Leerverkauf bedeutet, dass Sie Ihr Haus zu einem geringeren Preis als die Hypothekenschuld verkaufen m√ľssen. Es hat Auswirkungen auf Ihre Kredit-Score auf die gleiche Weise, wie eine Zwangsvollstreckung k√∂nnte: Es verringert Ihre Punktzahl und bleibt auf Ihrem Bericht f√ľr die kommenden Jahre. Sie k√∂nnen sich von einem Leerverkauf durch vorsichtiges Kredit- und Finanzmanagement erholen.

Härte-Wiederherstellung

Sie haben finanzielle Schwierigkeiten, um die Genehmigung eines Kreditgebers f√ľr einen Leerverkauf zu erhalten. Es erfordert Dokumentation, die den Verlust von Arbeitspl√§tzen, die K√ľrzung von L√∂hnen, Tod, Invalidit√§t, Scheidung oder erh√∂hte Kosten au√üerhalb Ihrer Kontrolle unterst√ľtzt. Sie k√∂nnen sich nach einem Leerverkauf von finanziellen Schwierigkeiten erholen, indem Sie g√ľnstigeren Wohnraum erwerben. Ein besch√§digter Kredit macht das Mieten zu einer Herausforderung, aber Sie k√∂nnen in der Regel mieten, wenn Ihr Gehalt dem 40-fachen der Miete entspricht oder Ihr monatliches Einkommen etwa dem 3-fachen der Mietzahlung entspricht. Wenn Sie kein ausreichendes Einkommen haben, um zu mieten, k√∂nnen Sie durch das Finden von mietfreien Unterk√ľnften sich erholen, ohne in weitere Schulden zu fallen. Wenn ein Arbeitsplatzverlust Ihre finanziellen Schwierigkeiten verursacht, ist die Wiederbesch√§ftigung eine Priorit√§t, da eine zuk√ľnftige Hypothek ein stabiles Einkommen f√ľr mindestens zwei Jahre verlangt.

Kreditwiederherstellung

Die verpassten Zahlungen vor einem Leerverkauf sowie die Veranstaltung selbst haben schwerwiegende Auswirkungen auf das Kreditgesch√§ft. Ihr Punktestand reagiert √§hnlich wie bei der gerichtlichen Verfallserkl√§rung, da das FICO-Bewertungssystem laut FICO-Sprecher Craig Watts nicht zwischen den beiden Ereignissen unterscheidet. Der Leerverkauf f√ľhrt zu einem R√ľckgang um 85 bis 165 Punkte und jede vers√§umte Zahlung f√ľhrt zu einem R√ľckgang um 70 bis 135 Punkte. Ihr Score kann sich nach ein bis zwei Jahren mit einer verantwortungsvollen Kreditbearbeitung erholen. Obwohl Sie weiterhin Kreditkarten verwenden k√∂nnen, empfiehlt US News & World Report, jeden Monat alle Kreditkonten abzubezahlen, da dies zu einer langsamen, aber stetigen Verbesserung Ihrer Punktzahl nach etwa einem Jahr f√ľhrt.

Finanzielle Erholung

Wenn Ihr Ziel ist, ein anderes Haus zu erhalten, m√ľssen Sie sich finanziell erholen, bevor ein Hypothekengeber Sie f√ľr einen neuen Kredit betrachten kann. Mit Ihren Mitteln zu leben, Ihre Ausgaben zu kontrollieren, Reserven aufzubauen und Schulden klug zu verwalten, all dies tr√§gt zu Ihrer finanziellen Erholung nach einem Leerverkauf bei. Wieder auf die Beine zu kommen, erfordert Budgetierung und Sparen sowie die √úberwindung aller schlechten Gewohnheiten, die zu Ihrer finanziellen Notlage und dem Leerverkauf beigetragen haben k√∂nnten. G√∂nnen Sie sich einen regelm√§√üigen Zuschuss, der Ihnen erlaubt, sich bei Einhaltung Ihres Budgets minimal zu fr√∂nen, empfiehlt US News & World Report.

Hypothek Qualifikationsanforderungen

Hypothekenkreditgeber unterscheiden sich in ihren Qualifikationsstandards nach einem Leerverkauf. Zum Zeitpunkt der Ver√∂ffentlichung lockerte das Programm "Back to Work" der Federal Housing Administration die traditionelle dreij√§hrige Wartezeit der Agentur nach einem Leerverkauf. Kreditnehmer, die spezifische "wirtschaftliche Ereignisse" erlebt haben, k√∂nnten nach einem Jahr einen FHA-Kredit erhalten, indem sie alle anderen Kredit- und Finanzkriterien erf√ľllen, einschlie√ülich der Ausbildung zum Eigenheimbesitzer. Herk√∂mmliche Kredite nach den Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac erfordern je nach H√∂he der Anzahlung zwischen zwei und sieben Jahren. Eine 20-prozentige Anzahlung erm√∂glicht es Ihnen, sich in nur zwei Jahren zu qualifizieren.


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